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L' ultimo comma dell' art. 1136 del Codice Civile, si limita a disporre che "delle deliberazioni dell' assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto dall' amministratore". Secondo la prevalente opinione giurisprudenziale il verbale di assemblea non è un requisito di...

Tecnicamente, il segretario dovrebbe verbalizzare l' uscita del presidente dall' assemblea. Una volta constatato l' evento, l' assemblea dovrebbe nominare un' altro presidente, che prosegue la riunione e firmi il verbale. Le delibere prese dall' assemblea in assenza del presidente sono valide...

Ma non potreste essere più gentili quando discutete di aspetti tecnici? E' così bello imparare tante cose insieme senza fare la gara per chi è più bravo! ...p.s. scusate la polemica!

Relativamente alla clausola contenuta nell' atto di vendita e/o nel regolamento contrattuale che preveda, a favore del costruttore/venditore, l' esonero delle spese condominiali sino a tanto che non abbia venduto o affittato tutte le unità immobiliari comprese nel fabbricato condominiale, è...

Nel condominio vige il principio della doppia maggioranza (per teste e per millesimi). I proprietari (anche se si chiamano costruttori) non possono esimersi dal pagare le spese condominiali. Se esiste l' amministratore, chiedi rispettosamente di adoperarsi per far pagare le spese...

E' consuetudine cercare di favorire la convocazione delle assemblee in seconda convocazione, poichè in questo modo è più facile raggiungere i quorum e le maggioranze necessari per deliberare. Confesso che lo faccio anch' io, e finora non ho ancora conosciuto un amministratore che non lo fa. D'...

Ma il muro è portante o no? Non sono un tecnico, (mi intendo di numeri), ma l' istinto mi porta a scrivere che i muri portanti non si possono toccare. Spero che un tecnico del settore (architetto, geometra o ingegnere) scriva di seguito delle risposte più esaurienti.

Per iniziare devi renderti conto che ti trovi dentro un' organizzazione condominiale (anche se non lo sai). Nel tuo condominio qualcuno (forse un amministratore condominiale nominato secondo le procedure previste dalla legge, forse un condòmino o qualcuno che si è preso la responsabilità e il...

Non ci sono articoli di legge, perchè la decisione su questi punti spetta all' assemblea (che rimane sovrana). Ti conviene metterti d' accordo con la tua comunità residenziale, al fine di arrivare all' assemblea preparati; poi votare contro tutti punti posti all' ordine del giorno, e alla fine...

Ho supposto che il terrazzo sia ad uso esclusivo. Se è così allora vale l' articolo 1126 (1/3 e 2/3). Se, invece, tutti i condòmini hanno accesso fruibile a terrazzo, allora la spesa si suddivide per millesimi di proprietà.

"Pretendere" non si può. Può "chiedere" alla comunità residenziale di procedere anche con l' isolamento termico. Se la maggioranza approva, allora il lavoro si fa, e tutti sono tenuti a concorrere alla spesa comune, nei limiti previsti dalle norme in vigore.

Si tratta di riparazione straordinaria. La suddivisione della spesa, però, non va fatta in millesimi di proprietà.La ripartizione delle spese relative alla manutenzione o ricostruzione dei lastrici solari è disciplinata dall'articolo 1126 del Codice civile. In base ad esso, quando l'uso dei...

Il durc è un documento previsto solo per le imprese edili (ossia per i lavori privati soggetti al rilascio della concessione edilizia o alla DIA) L' amministratore non è tenuto a garantire che i lavoratori degli imprenditori che offrono servizi per il condominio siano in regola. Il condominio...

Esiste un disegno di legge che in futuro potrebbe entrare in vigore. Non esistono tempi certi. Per ciò che riguarda l' obbligo di iscrizione ad un elenco istituito dalla camera di commercio, si tratta solo di una procedura di controllo, che anche l' amministratore che oggi è in carica presso il...

Anche uno solo dei partecipanti al condominio, ove ricorra l’inerzia dell’assemblea o vi siano sospetti di gravi irregolarità dell’amministratore in carica, può proporre ricorso al tribunale del luogo in cui è sito il condominio volto ad ottenere la nomina e/o la revoca dell’amministratore. Il...

I condòmini in questione hanno pagato le quote condominiali deliberate dall' assemblea come tutti. Se è così oggi sono debitori anche delle bollette dell' acqua che il precedente amministratore non ha pagato. Se detti condòmini hanno pagato delle quote non dovute, ossia eccedenti quelle...

Non sei tu che puoi dichiarare la nullità delle delibere condominiali. Solo il giudice può farlo. Devi renderti conto che da solo non puoi fare nulla. Capisco il tuo punto di vista e lo condivido. Per cambiare la realtà condominiale non basta dire che è sbagliata; non basta votare contro; non...

Dal punto di vista del pagamento delle quote condominiali, sono i condòmini che si devono responsabilizzare, non l' amministratore. Io consiglio tutti di non pagare per contanti le rate condominiali. Ma se un condòmino arriva in studio e vuole pagare in contanti le rate condominiali, non posso...

L' amministratore è nominato dall' assemblea, con la maggioranza prevista dal quarto comma dell' art. 1136 del codice civile; cioè metà più uno degli intervenuti, in rappresentanza di almeno 500 millesimi di proprietà. Ossia è necessaria anche la maggioranza delle "teste". Per altre informazioni...

Cari amici, Il mercato si sta evolvendo con nuovi e interessanti progetti che volentieri sponsorizziamo gratuitamente, poichè chi non lavora contro di noi, lavora per noi e per i nostri progetti. Ad esempio, esiste un servizio che propone l' auditing condominiale, ossia lo studio...