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Prima non ho fatto in tempo a scriverti una cosa: Nei condomini di grandi dimensioni c' è il problema che è difficile coordinare la volontà e il giudizio di tante persone. Il vostro problema è questo: Trovare e scegliere un bravo amministratore prima della prossima assemblea per essere pronti...

L' amministratore è nominato dall' assemblea, con la maggioranza prevista dal quarto comma dell' art. 1136 del codice civile; cioè metà più uno degli intervenuti, in rappresentanza di almeno 500 millesimi di proprietà. Per altri consigli sulle problematiche del cambio di amministrazione leggi...

I guai non li ho creati io, ma un sistema finanziario malato. ....tanto per la cronaca, è giusto sapere che i soldi in ballo sono molti di più dei crediti che le banche e la Bce vantano verso lo stato greco. Nessuno sa quanti Cds (Crediti in caso di default) siano stati emessi per il caso...

A proposito della Grecia, già oggi i fatti contrastano con la volontà politica della Banca Centrale Europea di voler tenere questa nazione a tutti i costi dentro l' euro. I mercati non ci credono (e a mio giudizio hanno ragione di non crederci). La Grecia è fallita. Decotta. Non è più in...

Evidentemente non mi sono spiegato. Tutto ciò che sta avvenendo nel mondo, indica che i mercati finanziari vogliono gestire il potere degli stati di valutare le cose. Ciò comporta che i ricchi hanno la possibilità di comandare senza alcun limite sociale. Inoltre comporta che i poveri perdono...

Mi sembra invece che le valutazioni politiche siano da fare amico mio. L' economia è politica. Le considerazioni politiche sono costruite in base a visioni ideali ed economiche. Negli ultimi decenni ci hanno fatto credere che il mercato globalizzato era la scelta migliore per redistribuire le...

L' assemblea di condominio delibera l' approvazione del consuntivo (sia ordinario, sia straordinario), la ripartizione della spesa, e le date di pagamento delle rate. L' amministratore esegue la delibera; pertanto emette le rate e cura la riscossione delle quote condominiali approvate dall'...

Cari amici, ancora una volta il popolo greco è stato calpestato dai cosiddetti "potenti della terra", che hanno deciso sulla loro pelle di caricare altri debiti che non potranno pagare. Tutto questo è profondamente ingiusto e inutile, perchè la situazione in futuro non potrà cambiare...

30 giorni dalla data dell' assemblea, se eri presente e hai votato contro. 30 giorni da quando hai avuto notizia del verbale se eri assente.

L' amministratore fa politica. Precisamente la politica è il mestiere dell' amministratore. Anche i condòmini, che lo vogliano o no, sono in un sistema politico e devono imparare la democrazia. Altrimenti l' amministratore di turno imporrà la sua dittatura.

Ti conviene incaricare un tecnco del settore (ingegnere o architetto) il quale farà una perizia dello stato di fatto dell' immobile. Con questo documento potrai informarti in modo esauriente, e sulla base di quanto emerso, procedere ad eventuali tutele legali.

Legalmente no (la delega può essere presunta in una situazione in cui nella comunità residenziale ci sia fiducia reciproca). Se hai problemi di comunicazione con gli altri o con l' amministratore, però, ti conviene non impuntarti e farti delegare per iscritto.

Putroppo per voi, la legge prevede solo la sostituzione di un amministratore "reggente" con un altro. Più precisamente l' amministratore è nominato dall' assemblea, con la maggioranza prevista dal quarto comma dell' art. 1136 del codice civile; cioè metà più uno degli intervenuti, in...

Stamattina ho avuto una discussione con il mio avvocato di fiducia su questo tema, che voglio proporvi perchè noi non siamo arrivati ad un parere unanime. In un grosso condominio con il portiere (circa 200 condòmini), l' amministratore ha consegnato il pacco delle convocazioni e la lista dei...

Forse questa questione ha assunto un interesse eccessivo. Se ogni condòmino ha un costo uguale da ripartire (una raccomandata moltiplicata per ogni condòmino), non fa molta differenza se questa spesa si ripartisce per persona o per millesimi. Anzi, se questa spesa si ripartisce per millesimi...

In Italia è possibile farsi rappresentare per delega durante le riunioni. In questo modo, se tutti sono d' accordo, è possibile arrivare ad una decisione unanime. Il problema è che in Italia raramente si è tutti d' accordo su qualcosa. E, personalmente, sono convinto che se tutti sono d'...

Per capire la questione è necessario distinguere due ipotesi: Se il condominio è convenuto (ossia un terzo fa causa al condominio, ed è necessario difendersi), allora i vantaggi e gli oneri della difesa andranno ripartiti su tutti i condòmini, a meno che il condominio non perda totalmente, nel...

Il distacco dall' impianto di riscaldamento è consentito solo se si riesce a dimostrare che dalla rinuncia e dal distacco non derivano aggravi di spese per coloro che continuano ad utilizzare l' impianto di riscaldamento centralizzato, o uno squilibrio termico dell' edificio tali da pregiudicare...

Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa. Se l’esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile...

Non è esatto scrivere "non paga". Esattamente il punto della questione è che per il condòmino dissenziente "il pagamento è sospeso" fino al termine della causa. In altre parole più semplici, se ad esempio un terzo vuole dei soldi dal condominio, e il condominio resiste in causa, un...