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Buone vacanze 2011 Cari amici, Buone vacanze a tutti voi e alle vostre famiglie. Per noi che abbiamo grandi sogni, speriamo che settembre porti nuove avventure. I tempi economici sono difficili, ma questo tempo storico è affascinante, perchè costringe le persone a diventare consapevoli della...

La conciliazione dovrebbe servire ad accomodare i litigi. In parole più semplici a "fare pace". Gli italiani per il loro carattere così ottuso e poco conciliante stanno precipitando in un baratro da cui sorgeranno enormi problemi per tutti. Ho una fiducia estrema per il futuro, ma anche un...

In questo caso gli effetti del contratto non sono opponibili al condominio, poichè l' amministratore non aveva il potere per firmare il contratto (mancava la delibera dell' assemblea) L' impresa fornitrice, comunque, ha titolo per citare l' amministratore per danni, poichè la firma illegittima...

La legge sulla mediazione è molto recente, e sarà obbligatoria per il condominio solo nel 2012. Pertanto tutto è in evoluzione. Il regolamento deve essere stabilito dagli organismi di conciliazione che hanno piena libertà di organizzarsi. Spero che sorgeranno presto degli organismi di...

E' lecito chiederti i danni, poichè dalla data del rogito tutti gli oneri inerenti la gestione condominiale passano all' acquirente, a meno che tu non abbia avuto a suo tempo l' accortezza di far scrivere sul rogito la sussistenza del contenzioso e l' obbligo futuro di partecipare del venditore...

Non è tuo diritto rivalerti sul precedente proprietario, a meno che nel rogito di acquisto tu non abbia avuto l' accortezza di dichiarare l' esistenza del contenzioso, e l' obbligo di partecipare all' eventuale futura spesa da parte del promittente venditore. Se nulla è stabilito, dalla data...

Anzitutto ti consiglio di scrivere una raccomandata ai tuoi due soci condòmini per informarli che non hai la possibilità di partecipare alle spese comuni perchè non hai fondi finanziari disponibili per partecipare alle spese. ...questo tanto per cominciare; per il futuro potrà esserti utile...

L' assemblea, in questo caso, ha il compito di ratificare l' accordo siglato nella mediazione. Non si può pretendere che l' assemblea fornisca una delega in bianco per mediare una controversia; è necessario arrivare ad un accordo, che poi deve essere ratificato in assemblea, la quale è...

Dopo aver letto quanto hai scritto ti consiglio di chiamare i vigili del fuoco.

L' assemblea ha il potere di approvare la proposta di transazione conclusa tra l' amministratore (eventualmente supportato dal legale del condominio e da una commissione di condòmini) e la ditta appaltatrice. Ritengo che la proposta di transazione debba essere approvata con la stesse...

L' amministratore agisce a nome e per conto dell' ente condominio. Le sua responsabilità, pertanto, non sono mai dirette (poichè è il condominio che è direttamente responsabile), ma solo indirette, in caso l' amministratore non abbia agito in modo conforme ai suoi compiti, ossia utilizzando gli...

Non vedo rischi. Anzi è una opportunità per iniziare a controllare la gestione del vostro condominio.

Questa affermazione, anche se ironica (...spero!), sottointende una serie di idee sbagliate che circolano riguardo le gestioni amministrative dei condomini. L' amministratore agisce in nome e per conto della comunità residenziale, ma l' attore economico (colui che assume la veste di cliente...

L' aliquota IVA del 10% è consentita per le prestazioni di servizi relativi agli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria effettuati su edifici a prevalente destinazione abitativa privata. Per ottenerla è necessario che l' amministratore dichiari al fornitore la sussistenza dei...

Hai diritto a chiedere copia dei documenti amministrativi; l' amministratore ha titolo a chiederti un rimborso per la spesa di copiatura e fascicolazione. Non ti consiglio di agire da solo. E' opportuno che ti confronti con i consiglieri e i condòmini rappresentantivi, e decidi con loro le...

Riguardo la prima parte del quesito, per i presenti che hanno votato contro, il termine per impugnare la delibera decorre dalla data dell' assemblea, non da quando ricevono copia del verbale. L' avvocato incaricato dal presente che ha votato contro che vuole impugnare, pertanto, si deve...

In relazione specifica a quanto hai scritto, è opportuno precisare che l' amministratore ha titolo ad incassare soltanto le rate scadute. Pertanto, se l' importo da te versato copre interamente tutte le rate scadute fino alla data del pagamento, il resto eccedente eventualmente pagato deve...

Se i due bonifici coprono il pagamento delle spese condominiali scadute, ....hai pagato quanto dovevi pagare. L' amministratore non ha alcun titolo a restituirti il pagamento dovuto; inoltre, se lo fa potrebbe avere dei problemi da parte degli altri condòmini.

Se i condòmini hanno deliberato all' unanimità il divieto di installare i motori dei condizionatori sul retro del palazzo, non puoi montarli. Se non esistono patti scritti, ma solo decisioni verbali, puoi provare ad installare il motore a tue spese, cercando di ingombrare il meno possibile, e...

A mio giudizio, i prezzi medi di mercato offerti per amministrare enti condominio che abbiano fino a 20 condòmini sono oggettivamente troppo bassi; non coprono le prestazioni ordinarie che l' amministratore deve fornire per ogni condominio di qualsiasi dimensione (visite, assemblee, gestione...