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Vi sono due interessi che devono essere tutelati: Da una parte vi è il diritto di intervenire in assemblea da parte di chi vi abbia interesse. Da un' altra parte il diritto di chi partecipa alla riunione al decoro, alla buona educazione, al rispetto delle opinioni altrui. Il presidente deve...

Domanda 1: Dal punto di vista condominiale, rivestimenti e frontalini sono considerati un tutt' uno con la facciata e, quindi, diventano una parte comune, quando sono destinati all' abbellimento dell' edificio nel suo insieme (Cassazione n. 8159 del 7/9/1996). La spesa va suddivisa per millesimi...

Quale sarebbe questo "tempo debito"?

Succede che ti sei accorto che sei solo, ...e che ti sei "svegliato". Da solo non puoi fare nulla, insieme si cambia! Benvenuto nel club: La Community AziendaCondomìnio; Network di economia condominiale

Credo che gli italiani sono eccessivamente coinvolti con il termine "obbligatorio". E' verò che il tentativo di conciliazione per il condominio sarà obbligatorio solo tra un anno. Ma è anche vero che già oggi un tentativo di conciliazione è possibile. Pertanto, perchè non provare?

Consultati con il tuo avvocato di fiducia, ed insieme decidete quali azioni intraprendere. Come prima azione ti consiglio di avviare una pratica di conciliazione. Se non c' è niente da nascondere, in poco tempo e con pochi soldi avrai la soddisfazione di vedere le fatture. Se con la...

Quando in un condominio si attuano dei lavori straordinari, automaticamente nascono un fascio di responsabilità che sono ascrivibili ai condòmini proprietari (innanzitutto), e poi al legale rappresentante amministratore. Dal punto di vista dell' amministratore, egli è responsabile dei servizi...

Il termine "legittimati" è errato. Di fatto l' amministratore non ha la possibilità di risquotere coattivamente le quote condominiali richieste di sua iniziativa (ossia senza essere autorizzato da una delibera di assemblea che approvi il rendiconto consuntivo o preventivo). Il mio consiglio è...

In questo caso la prescrizione non c' entra, in quanto ciò che si contesta è l' applicazione della delibera. La sentenza del tribunale, per come ho capito, riguarda tutte le delibere precedenti errate per analogia. Tuttavia vi consiglio di calcolare un valore congruo e conveniente per il debitore.

Dalla data della sostituzione, l' amministratore decaduto non ha più titolo per richiedere quote condominiali. Egli ha diritto a fare le sue richieste all' amministratore protempore, il quale valuterà insieme ai condòmini se resistere alle richieste, oppure, in caso ciò sia giustificato...

A mio giudizio dovreste agire in questo modo: L' amministratore (o un professionista di vostra fiducia) dovrebbe fare dei calcoli per definire il valore da addebitare al condòmino che ha pagato di meno. Questo valore (totale spese ricalcolate per gli anni trascorsi) dovrebbe essere addebitata...

Le spese di manutenzione della facciata sono a carico dei condòmini; la ripartizione della spesa è su base millesimale. Eventuali altri criteri di ripartizione devono essere decisi all' unanimità, perchè la maggioranza non può incrementare le spese nei confronti del singolo condòmino, senza che...

Cleopatra, se i documenti mancano, ...mancano! Non si sa se è "colpa" di qualcuno. In altre parole il nuovo amministratore non può avere alcuna colpa, perchè è "nuovo". Se il vecchio amministratore non consegna dei documenti, non può essere "colpa" del nuovo amministratore, poichè lui nel...

Comunque il responsabile della gestione amministrativa, fino al passaggio di consegne, resta il vecchio amministratore, che è responsabile nel caso che manchino documenti. In pratica, il nuovo amministratore con la firma del passaggio di consegne attesta la "presenza" dei documenti, e, per...

Dal punto di vista del condominio, la ritenuta di acconto è parte della spesa inerente il lavoro di ristrutturazione. Il gestore finanziario del condominio (di solito l' amministratore) riceverà a nome del condominio la fattura, pagherà la ritenuta di acconto, contabilizzerà la spesa...

Ti consiglio di affidarti a un bravo avvocato.

Se non puoi provare questo diritto, non è opponibile agli altri condomini.

Purtroppo per te le norme in questo caso danno ragione all' amministratore. Infatti l' art. 1131 recita che "nei limiti delle attribuzioni stabilite dall'articolo precedente o dei maggiori poteri conferitigli dal regolamento di condominio o dall'assemblea, l'amministratore ha la...

E' tuo interesse, nonchè fa parte dei tuoi compiti redigere il rendiconto di esercizio alla data in cui passerai le consegne al nuovo amministratore che sarà nominato dall' assemblea. Inoltre devi svolgere il lavoro necessario per mandare avanti il condominio. Ovviamente facendoti pagare bene...

Il tuo debito sarebbe nei confronti del condominio, poichè non hai pagato le quote condominiali deliberate dall' assemblea. I debiti dei terzi verso il condominio (sia ordinari, sia straordinari) sarebbero in ogni caso dovuti nello stesso modo, e il debitore resta in ogni caso l' ente condominio.