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Quel "contratto tipo", ovvero quel modello di cui hai copiato la prima parte... semplicemente non è contemplato dalle leggi italiane vigenti, è un contratto che non si può stipulare.

Concordo, fa parte del canone quindi non si tratta di oneri accessori. Non provevdere all'adeguamento del canone costituisce una violazione contrattuale.

Nemmeno io mi trovo d'accordo col legislatore, ma purtroppo dopo la Legge 392/78 (Equo Canone) che era ancora peggio che cosa potevamo aspettarci ? Non certo di meglio ... prova a sentire che cosa ne pensa il SUNIA :hi:

Vale tutto quanto esposto ai post precedenti, però non esiste il "limite dei 36 mesi" a cui tu fai accenno. A norma di legge il contratto ad uso transitorio da 1 a 18 mesi serve a soddisfare un'esigenza specifica del conduttore e/o del locatore e non prevede né la tacita proroga, né il suo...

Anche i Vigili si mettono a dare consigli sulle locazioni.... ahimé !!! :cry: La decisione unilaterale di non pagare il canone di locazione, suggerita dai Vigili, non ha fatto altro che metterti legalmente in mora come inquilino, quindi, anche se ora tu potessi accampare un qualche diritto al...

Puoi inserire la seguente clausola. "Cosi’ come specificato al comma 4 del paragrafo 8.3 della Circolare n. 26/E del 1 Giugno 2011 dell’Agenzia delle Entrate, in riferimento all’Articolo 3 del Dlgs 14/03/2011 n. 23, la parte locatrice rinuncia espressamente, per la durata del presente contratto...

Guarda, ne ho visti tanti anch'io di contratti irregolari come il tuo. Soprattutto agenzie immobiliari (che mi vergogno a chiamare tali al cospetto di quelle che lavorano con professionalità) che, pur di accontentare il cliente / proprietario di immobili, fanno sottoscivere alle parti questi...

L'inquilino conta sul fatto che il mancato versamento di un aumento ISTAT di pochi Euro sul canone di locazione non giustifica da parte del locatore la spesa necessaria per rivolgersi a un legale. In Italia non esiste un sistema che consenta ad una della parti contrattuali di poter far valere i...

Il mod. 69 DEVI presentarlo entro 30 giorni dalla scadenza della annualità, in quanto si tratta di tacita proroga e tu eserciti l'opzione per la cedolare secca. Cito dalla Circolare n. 26/E del 1/6/2011 dell'Agenzia delle Entrate. "3.2 Proroga del contratto di locazione. In caso di proroga, anche tacita, del...

Questo tipo di contratto non è previsto dalle normative vigenti, ovvero non è previsto il rinnovo automatico. Visto che la durata temporanea per legge va documentata di volta in volta in base a specifiche esigenze del locatore e/o del conduttore, che senso avrebbe il rinnovo automatico ? Le...

I contratti concordati devono anche prevedere un canone "concordato" in base agli accordi provinciali stipulati dalle associazioni di categoria, quelli liberi no. Questo mi sembra il parametro da tenere in maggior considerazione. Per gli altri vantaggi, vale quanto illustrato nel post precedente.

Beh, ti dirò che il mio odio per le raccomandate non dipende tanto dai 3 euro, ma dalla CODA che ultimamente devi fare all'ufficio postale per inviarle... quasi sempre almeno mezz'oretta la perdi, più il tempo per andarci, parcheggiare ecc. Una buona alternativa è inviare una Raccomandata...

No, riporto dalle istruzioni di "Unico PF 2011": In caso di comproprietà il canone va indicato per intero indipendentemente dalla quota di possesso. Se l’immobile è posseduto in comproprietà ma è dato in locazione soltanto da uno o più comproprietari per la propria quota (es.: immobile posseduto...

Informati per valutare se la ex affittuaria ha qualche bene immobile o mobile (un'auto intestata a lei ad es.) su cui potersi rivalere, oppure uno stipendio con busta-paga per fare un eventuale pignoramento. Se non ha nulla di tutto ciò lascia perdere, se invece possiede qualcosa si valore vai...

Come avrai notato nel modello Siria, nel quadro relativo all'immobile e alle sue pertinenze, sono indicate le percentuali di possesso dei 3 locatori (indicati come L1, L2 e L3). Questo perché il fisco vuole sapere chi è tenuto a pagare le tasse sul ricavato dell'affitto e in che misura. Mentre...

Circolare n. 26/E del 1/6/2011 dell'Agenzia delle Entrate, punto 8.3 paragrafo 4°: Per i contratti di locazione nei quali è espressamente disposta la rinuncia agli aggiornamenti del canone di cui al paragrafo 2.3 si ritiene che non sia necessario inviare al conduttore la comunicazione in...

Consiglio di inserire entrambi i locatori nel contratto e di registrarlo con Siria a nome di entrambi i locatori (nei moduli Siria sono previsti fino a 3 comproprietari). Questo perché il fisco possa determinare con esattezza le quote di reddito spettanti a ciascun locatore. Infatti potrebbero...

Esatto. E se non l'ha fatto si è assunto una grave responsabilità di cui può essere chiamato a rispondere.

Non sei senza contratto. Il tuo contratto si è rinnovato per altri 9 anni per mancata disdetta nei termini previsti. Se recedi tu dal contratto, non hai diritto all'indennità di avviamento. Il proprietario, invece, può recedere solo inviandoti disdetta nei termini previsti dalla Legge 392/78...

Secondo me hanno torto entrambi. Il locatore deve provvedere alle riparazioni straordinarie, quali le infiltrazioni dal tetto, e l'inquilino non può sospendere il pagamento dell'affitto perché il locatore non provvede. Al limite può provvedervi egli stesso, se il locatore non adempie...