Cedolare secca. Quando e quanto pagare.

[ncolitti]

Ho affittato un appartamento per un anno a studenti universitari, ieri l'ho registrato e tutto è andato ok: non si paga nulla (per ora) e niente bolli. E delle raccomandate non hanno voluto saper nulla (anche se le avevo con me). Ottimo!
All'atto di salutare l'impiegata Agenzia delle Entrate, però, le chiedevo quando dovevo pagare il primo acconto ed in che misura...mi ha risposto "proprio non lo so!". "Stiamo bene" ho pensato.
Qualcuno ne sa più dell'impiegata, per cortesia?
La locazione inizia il 1° settembre 2011, dura 1+1 canone annuo 10.800, non concordato.
Quando devo pagare l'acconto: luglio o novembre (come spero)? ed in che misura?

 

[adimecasa]

questo è il self service, spero che qualcuno del forum ti dia delle informazioni inerenti al tuo caso:daccordo:

 

[Clematide]

Ho affittato un appartamento per un anno a studenti universitari, ieri l'ho registrato e tutto è andato ok: non si paga nulla (per ora) e niente bolli. E delle raccomandate non hanno voluto saper nulla (anche se le avevo con me). Ottimo!
All'atto di salutare l'impiegata Agenzia delle Entrate, però, le chiedevo quando dovevo pagare il primo acconto ed in che misura...mi ha risposto "proprio non lo so!". "Stiamo bene" ho pensato.
Qualcuno ne sa più dell'impiegata, per cortesia?
La locazione inizia il 1° settembre 2011, dura 1+1 canone annuo 10.800, non concordato.
Quando devo pagare l'acconto: luglio o novembre (come spero)? ed in che misura?

Sarà il caldo, saranno le sarde in saor, ncolitti, ma non capisco.

Contratti di locazione abitativa a canone libero 1+1, io non ne conosco: conosco contratti di locazione a canone libero 4+4, o a canone concordato 3+2. Regole precise sono poi previste per i contratti di locazione (di durata non inferiore ai sei mesi - se ricordo bene - e non superiore a trentasei), a canone calmierato facendo riferimento agli accordi per il canone agevolato, stipulati da studenti universitari fuori sede.

Quanto poi all'acconto dovuto per la cedolare, difficile risponderti senza conoscere l'utilizzo dell'immobile dal 1° gennaio al 31 agosto (sfitto, locato in regime di libero mercato ecc.). Per i contratti con decorrenza successiva al 31 maggio, il versamento dell'acconto va effettuato in unica rata entro il 30 novembre.

A presto.

 

[mapeit]

Secondo me è così:
Acconto unico a Novembre, con codice 1841, di importo pari all'85% dell'imposta da pagare per il 2011.
Saldo entro il 16 Giugno del 2012.
L'imposta da pagare per il 2011 è pari a 10.800 /12 x 4 x 21% x 85% = 642,60
Sempre che l'appartamento non sia stato affittato anche prima.

Concordo con l'osservazione di Clematide. Nemmno io conosco contratti di durata 1 + 1.
I contratti per uso transitorio arrivano fino a un massimo di 18 mesi, poi scadono e non si possono prevedere tacite proroghe.
Però di questi tempi non è il primo contratto 1 + 1 che vedo.
Sarebbe interessante conoscere a quale norma di legge, in particolare a quale articolo della Legge 431/98 si rifà il contratto...

 

[Clematide]

Io di questi tempi, caro mapeit, non mi meraviglio più di nulla...

 

[ncolitti]

Ho semplicemente copiato il modello di contratto per "LOCAZIONE ABITATIVA PER STUDENTI UNIVERSITARI
TIPO DI CONTRATTO (Legge 9 dicembre 1998, n. 431, articolo 5, comma 2)" di cui riporto il primo articolo:

Articolo 1
(Durata)
Il contratto è stipulato per la durata di ……………. mesi (5), dal ……………………………..al …
………………………… Alla prima scadenza il contratto si rinnova automaticamente per uguale
periodo se il conduttore non comunica al locatore disdetta almeno tre mesi prima della data di
scadenza del contratto.

Ho indicato 12 mesi... che si rinnovano tacitamente per ulteriori 12: dunque l'ho ribattezzato 1+1 per sintesi! Ho sbagliato?

Comunque vi ringrazio tanto per le risposte!! Poco fa ho riletto la circolare dell'Agenzia delle Entrate e quello che mi dice Mapeit mi conferma le conclusioni alle quali ero giunto! Grazie :daccordo:

Ho scoperto cosa sono le sarde in saòr su wikipedia, Clematide: non le conoscevo! Le proverò appena ripasserò in Veneto!

 

[Clematide]

Il canone di locazione per gli inquilini universitari fuori sede è definito dagli accordi locali con valori minimi e massimi da rispettare, per fasce di oscillazione nelle areee omogenee, già individuate per i contratti agevolati. Per i contratti di locazione a canone concordato è stata introdotta un'aliquota ridotta del 19%.

 

[ncolitti]

I contratti per uso transitorio arrivano fino a un massimo di 18 mesi, poi scadono e non si possono prevedere tacite proroghe.

Dunque un rinnovo tacito di un contratto uso transitorio studenti (della durata di un anno) per un ulteriore anno (totale 24 mesi) è "illegale"?

 

[mapeit]

Ho semplicemente copiato il modello di contratto per "LOCAZIONE ABITATIVA PER STUDENTI UNIVERSITARI
TIPO DI CONTRATTO (Legge 9 dicembre 1998, n. 431, articolo 5, comma 2)" di cui riporto il primo articolo:

Articolo 1
(Durata)
Il contratto è stipulato per la durata di ……………. mesi (5), dal ……………………………..al …
………………………… Alla prima scadenza il contratto si rinnova automaticamente per uguale
periodo se il conduttore non comunica al locatore disdetta almeno tre mesi prima della data di
scadenza del contratto.

Ho indicato 12 mesi... che si rinnovano tacitamente per ulteriori 12: dunque l'ho ribattezzato 1+1 per sintesi! Ho sbagliato?

Comunque vi ringrazio tanto per le risposte!! Poco fa ho riletto la circolare dell'Agenzia delle Entrate e quello che mi dice Mapeit mi conferma le conclusioni alle quali ero giunto! Grazie :daccordo:

Ho scoperto cosa sono le sarde in saòr su wikipedia, Clematide: non le conoscevo! Le proverò appena ripasserò in Veneto!

Quel "contratto tipo", ovvero quel modello di cui hai copiato la prima parte... semplicemente non è contemplato dalle leggi italiane vigenti, è un contratto che non si può stipulare.

 

[Clematide]

Anticipando l'ottimo mapeit, porgo le mie scuse a ncolitti. Mai esprimere giudizi in materia di locazione dopo aver mangiato le sarde in saòr (cfr. #3)...

Trattandosi di contratto per studenti universitari di durata 12 mesi, lo stesso è legalmente rinnovabile, alla prima scadenza (qualora non pervenga disdetta nei termini previsti nel contratto), per un periodo analogo a quello conclusosi: la locazione per un anno, pertanto, sarà prorogata automaticamente per altri 12 mesi.

Aggiunto dopo 3 minuti ....

Cappero, mapeit! In simultanea!