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Titolare ddal 1984 della agenzia immobiliare MAZZI CASE di Modena

In caso di locazione residenziale con canone comprensivo di spese condominiali, a quale tassazione è soggetto il proprietario? ovvero producono reddito anche le spese condominiali che il proprietario verserà all'amministratore? grazie paolo mazzi

Concordo pienamente con i 2 pareri precedenti!!!

Direi che si potrebbe inserire nel preliminare una penale per ogni giorno di ritardata consegna dell'immobile. Tale penale potrebbe essere trattenuta dal saldo da versare.

concordo al 100 con jrogin

secondo il parere di svariati notai se le 2 parti dichiarano la conformità tra catasto e stato di fatto non esiste posssibilità di annullamento dell'atto.

certamente il problema c'è ed è importante: o la proprietà garantisce che entro la data del rogito il problema sarà risolto o a fronte di un importante sconto si potrebbe dichiarare la conformità e risolvere il problema sucessivamente: in tutte le ville a schiera nel sottotetto(solaio) sono...

Credo sia opportuno specificare che l'appartamento è libero da oneri ma che è in corso una causa condominiale. Questo perchè nel caso la causa fosse persa i singoli condomini dovranno partecipare per millesimi al risarcimento del danno.

Buongiorno, sono inquilino di un negozio con riscaldamento centralizzato. Lo scorso inverno all'interno del locale ho avuto una temperatura massima di 15 gradi. Mi chiedo se devo ugualmente pagare le spese condominiali inerenti al riscaldamento. Grazie per le risposte

Credo che sia nella facoltà dell' acquirente il poter recedere, ma molto meglio è che parte venditrice si renda responsabile di eventuale danno subito dalla causa.

Di solito nei preliminari viene specificato che l'immobile viene venduto libero da ipoteche ed altri oneri; fra gli oneri si intende anche che non devono esistere cause pendenti. La consiglio quindi di avvisare l'acquirente di tale pendenza.

Le conviene inviare una raccomandata al venditore specificando che qualsiasi ritardo dovuto alla mancata consegna dei documenti da parte del venditore non è da imputare a parte acqurente. Così facendo credo proprio Lei possa stare tranquilla.

Non credo che l'agenzia possa essere ritenuta responsabile, ma credo che abbia il dovere di sollecitare i tutte le forme possibili il venditore. L'unica responsabilità è della parte venditrice che non consegnando i documenti in tempo utile si rende inadempiente.

Concordo pienamente con quanto detto e consigliato da jrogin

sono clausole che la proprietà accetta mal volentieri. rimanere in attesa tanto tempo può precludere la possibilità di vendere ad altri l'immobile. Se la proposta di acquisto contiene la clausola di sospensione in attesa di mutuo, il preliminare viene effettuato dopo e la parte venditrice deve...

al momento della accettazione l'assegno viene consegnato alla parte venditrice che può incassarlo in qualsiasi momento. unica eccezione potrebbe essere se la proposta di acquisto fosse vincolata al verificarsi di qualche evento: tipo accetazione del mutuo; in questo caso l'assegno verrà...

Se la caparra versata è abbastanza alta dovresti stare quasi tranquillo in quanto il venditore in caso di rinuncia dovrà risarcirti con il raddoppio di quanto versato.

Credo che il giusto prezzo possa essere stabilito solo facendo dei raffronti con altri immobili con caratteristiche simili. La perizia della banca può essere un paramatro, ma potrebbe essere prudenziale

credo proprio che sia posssibile senza problemi. Tantissime agenzie immobiliari, per esempio, esercitano la professione in locali uso negozio senza avere nessuno problema e senza necessità di cambi di destinazione e così anche le banche.

credo proprio che anche il preliminare debba essere registrato dopo il 2013.