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Mi fa molto piacere esserLe stato di aiuto.

la caparra viene persa, gli acconti devono essere restituiti.

L'agenzia ha diritto alla mediazione solo se mette in contatto le 2 parti e se tramite il suo operato viene concluso l'affare. In caso contrario nulla è dovuto.

Direi che quello detto da Alessandro è esatto. unico problema è che versando altri 27.000,00 e tramutandoli in caparra il rischio è di perdere 30.000,00 e non 3.000,00. Non credo che il costruttore accetterà una clausola sospensiva e tanto meno un risarcimento di soli 3.000,00 euro. Forse è...

non capisco la differenza fra mandato e incarico!!! per quello che riguarda il rinnovo purtroppo ci sono sentenze discordanti. di prassi fra azienda e consumatore la tutela è per il consumatore. la tutela per il consumatore è sopratttutto per quello che riguarda la penale che non può mai essere...

Se il cugino del perù non sa niente credo che i problemi saranno del venditore al momento del rogito..

Adriano mi ha preceduto. concordo!!

jrogin ha perfettamente ragione. di prassi io registro il preliminare a mie spese utilizzando questo servizio come sconto sulla provvigione ( solo se la caparra è di importo modesto) e ottengo una gratificazione dai clienti maggiore alla applicazione di una tariffa ridotta.

non intendevo dire che per redigere un preliminare bisogna cercare un avvocato o un commercialista. Intendevo solo dire che se uno ha bisogno di un professionista non può rivolgersi al primo che incontra. Purtroppo a Udine non ho conoscenze.

in 25 anni di attività non ho mai conosciuto un notaio che dia consigli sulle volture e sulle spese condominiali. Se avete bisogno di un avvocato o di un commercialista lo scegliete in base alla vicinanza a casa, in base alla targa esposta davanti all'ufficio o chiedete referenze???

Purtroppo si cerca l'immobile e si va dalla agenzia che lo tratta!!!! Molto meglio sarebbe identificare l'agenzia giusta e incaricarla di cercare l'immobile che corrisponda alle ns. esigenze. Si eviterebbero brutte sorprese.

HAI PERFETTAMENTE RAGIONE!, ma purtroppo non è sufficiente l'affiliazione ad un grande gruppo a garantire la serietà e la professionalità. e non è neppure sanzionabile per mancanze di quel genere; rimane quindi solo la ricerca di una agenzia di provata esperienza e raccomandata da precedenti...

direi proprio di sì! il problema è a monte; prima di rivolgersi ad una agenzia bisognerebbe fare una piccola indagine fra amici, conoscenti e parenti per poter scegliere una agenzia affidabile.

concordo al 100% con Adriano e con Jrogin

non firmare nulla e non visionare l'appartamento con la seconda agenzia; fai la trattativa con la prima; se non hai visionato l'immobile con la seconda non credo proprio possano richiederti la provvigione solo con un presa visione.

Direi che senza ulteriori dati sia difficile rispondere; bisognerebbe sapere se nel compromesso veniva citata la modalità di trasferimento del possesso: veniva dato a rogito o a compromesso? Direi anche che non è chiaro se il compromesso è stato firmato solo dal conoscente o anche dal cucgino...

Le valutazioni delle agenzie immobiliari sono effettuate tenendo conto di parametri che non sempre corrispondono all'estimo. Una BUONA agenzia immobiliare tiene presente alcuni parametri che spesso non sono di facile comprensione al venditore: i mq non sono sempre vincolanti. a volte 80 mq.sono...

direi che deve essere presentata a Caio il quale dovrà garantire di essere il proprietario al momento del rogito o garantire che al momento del rogito interverrà il vero proprietario. questo da un punto di vista legale. altro è il problema fiscale: essendo obbligatorio registrare il...

dovrei dirti di stare attento a tante cose, ma forse il consiglio più semplice è quello di dirti di rivolgerti al notaio che poi dovrà fare il rogito. Comunque le cose principali a cui prestare attenzione sono:verificare che il venditore non sia un soggetto fallibile, che non esistano...

difficile valutare certi comportamenti. probabilmente l' agente immobiliare si è accorto di avere sovrastimato l' immobile un anno fa. Approfittando della crisi ha rettificato la valutazione al ribasso.