Preliminare di vendita di cosa altrui e agenzie immobiliari

[a.cassio]

Ho da sottoporvi un quesito:
Tizio, proprietario di un appartamento, stipula con Caio, acquirente, un preliminare di vendita del suddetto appartamento.
Ora Caio ha trovato la possibilità di vendere il suddetto appartamento a Sembronio e quindi prima di giungere al rogito vuole stipulare un preliminare di vendita di cosa altrui art.1478 cc.. Fin qui tutto ok.
Il problema che mi pongo in questo caso è:
L'acquirente Sembronio è stato presentato a Caio da un'agenzia immobiliare la quale dovrà presentare a Caio una proposta scritta di acquisto da parte di Sembronio. Il mio dubbio è:
La suddetta proposta deve essere presentata da parte dell'agenzia a Caio o "Tizio" attuale proprietario dell'immobile??

URGE RISPOSTA

 

[Paolo Mazzi]

direi che deve essere presentata a Caio il quale dovrà garantire di essere il proprietario al momento del rogito o garantire che al momento del rogito interverrà il vero proprietario.
questo da un punto di vista legale.
altro è il problema fiscale:
essendo obbligatorio registrare il preliminare, Caio si troverà sicuramente un problema di evasione o di plusvalenza.
paolo mazzi