Vendita casa e omessa informazione di causa condominiale pendente

[AlexP]

buon giorno

ho venduto di recente il mio appartamento e farò il rogito a fine Novembre , mi è venuto un dubbio , dovevo avvisare il nuovo acquirente che il condominio è in causa con il costruttore ? quali rischi corro per questa mia dimenticanza?

in attesa di un vostro riscontro

buona giornata e buon lavoro a tutti

 

[Paolo Mazzi]

Di solito nei preliminari viene specificato che l'immobile viene venduto libero da ipoteche ed altri oneri; fra gli oneri si intende anche che non devono esistere cause pendenti.
La consiglio quindi di avvisare l'acquirente di tale pendenza.

 

[AlexP]

scusa se ne approfitto ma dato quanto da me descritto poi , cioè che la mia abitazione non è "vincolata" dalla causa , anche perchè al memento della stipula del compromesso si era ancora in fase preliminare della causa , o meglio il giudice doveva ancora sentire tutti i Test e l'ultimo è stato ascoltato ad Ottobre , vale la stessa regola? in vista di questo cosa può decidere l'acquirente ?
vista la tua esperienza puoi suggerirmi qualche cosa di più specifico , rimango a completa disposizione per dare ulteriori informazioni in merito

 

[gregorio]

se la fattispecie di cui vi è la pendenza giudiziaria non afferisce anche al tuo immobile come osservi tu non hai che temere, ma ciò dubito in quanto è una vertenza tra il condomino ed il costruttore, e quindi anche tu coem condomino.
Inoltre non significa nulla che al momento della stipuala del prelimare la vertenza giudiziaria non si sia ancora conlcusa. Non vale quando va a sentenza la vertenza ma quando è stata incardinata o meglio iscritta a ruolo presso il Tribunale la controversia.
Le conseguenze sono che se il condominio soccombe dovrà pagare anche chi subentrerà a te, ed il tuo acquirente si rivarrà su di te con un'azione di risarcimento danni per le spese e danni morali.
Ciò che ti consiglio è di dirlo al tuo acquirente ed eventualemente disciplinare preventivamente le spettanze economiche con un'atto a parte scrittura privata fra voi per chi dovrà pagare le spese in caso di sconfitta o chi incasserà i proventi in caso di vittoria giudiziale.

 

[AlexP]

ti ringrazio per il tuo scritto , ma come dicevo è vero la causa è stata aperta dal condominio in merito a delle infiltrazioni nel vano scale , non la mia , in alcuni garage , non il mio in vendita ed è stata aperta a prescindere che io partecipassi o meno alla cosa , per votazione , quindi mi chiedo a dirlo al mio acquirente cosa può comportare , essendo stata la mia omissione in buona fede , nel senso che proprio non sapevo dosse essere comunicato , visto che il condominio è composto da 50 unità immobiliari e che cause del condominio verso prestatori d'opera o altre cose di norma ce ne sono stati sempre e ce ne saranno , il mio appartamento come dicevo non ha alcun vizio visto che poi ci vivo da 4 anni rispetto a quando l'hanno costruito e mi sposto di 100 mt. rispetto a dove sono adesso solo in altro condominio e il mio intendere che la casa non alcun "vincolo" vuol dire che non è citata negli atti della causa come esempio di risarcimento per il costruttore e quindi bloccata , mi è stata regolarmente consegnata , essendo nuova costruzione credo con un controllo di agibilità da parte di qualche funzionario e cosi via , intendevo solo questo , se avessi avuto grossi problemi avrei io fatto direttamente causa al costruttore come alcuni condomini hanno fatto per qualche loro problematica che io per fortuna non avevo , quindi avvisando di questo l'acquirente cosa può decidere di fare ? recedere dal contratto ? lasciare a me le spese di questa causa ? cosa avrei appunto bisogno di sapere cosa !
Se poi da qui al rogito il condominio interrompe la causa perchè si mette d'accordo con la contro parte piuttosto che vede che non c'è "trippa per gatti" sono tenuto a dirlo lo stesso che vi era la causa ?
spero proprio di avere da parte vostra che vedo essere molto più esperti di me qualche suggerimento in merito , grazie in anticipo , a disposzione per ulteriori informazioni :daccordo:

Aggiunto dopo 3 minuti :

rileggendo ho notato deggli errori causa scrittura veloce mentre cammino , pardon !

Aggiunto dopo 23 minuti :

spero di avere quanto prima dei suggerimenti /consigli in merito ai miei quesiti anche perchè dovrò andare a rogitare a breve e non vorrei trovarmi in difetto

buona giornata a tutti

 

[gregorio]

la cosa più serena è dirlo all'acquirente e mettersi d'accordo sulle eventuali spese della vertenza che saranno a tuo carico e viceversa
buona giornata:daccordo:

 

[AlexP]

Sono d'accordo ma non ho capito una cosa e spero che qualcuno di voi molto più esperto di me mi possa aiutare,avvisando ora l'acquirente puo' recedere dal contratto con quali ulteriori rischi per me? Spero mi possiate aiutare grazie

 

[Paolo Mazzi]

Credo che sia nella facoltà dell' acquirente il poter recedere, ma molto meglio è che parte venditrice si renda responsabile di eventuale danno subito dalla causa.

 

[castro]

una cosa in tuo favore è che il condominio ha fatto causa al costruttore e se vincerete la causa prenderete i soldi e sistemerete ma se la perderete non è che dovete pagare il costruttore quindi che danni puoi portare al tuo futuro acquirente? visto che tra l'altro il tuo immobile non è interessato dai problemi ! se cercherai di spiegare tutto questo al tuo acquirente non penso tu debba temere niente