Venditore non consegna documenti al notaio

[carola707]

Buonasera,
mi sono impegnata ad acquistare un immobile tramite agenzia immobiliare e sul contratto preliminare di compravendita abbiamo deciso come termine ultimo di stipula del rogito notarile la data del 31 dicembre 2010. Abbiamo inoltre versato regolarmente la caparra. Il notaio che ho scelto mi ha comunicato che la parte venditrice, nonostante molti solleciti, non ha ancora presentato nessuno dei documenti necessari alla stipula dell'atto. La mia paura è che il venditore presenti i documenti alla fine di dicembre e che quindi non possano essere rispettati i termini indicati nel compromesso. La mia domanda è la seguente: posso ritenere responsabile l'agenzia immobiliare di questo ritardo? Impegnandosi a seguire la compravendita fino alla stipula del rogito l'agente immobiliare non è forse in obbligo di assicurarsi che la parte venditrice presenti per tempo la documentazione per concludere l'affare? Posso esigere che l'agenzia solleciti il venditore?

Vi ringrazio in anticipo..

carola

 

[Paolo Mazzi]

Non credo che l'agenzia possa essere ritenuta responsabile, ma credo che abbia il dovere di sollecitare i tutte le forme possibili il venditore. L'unica responsabilità è della parte venditrice che non consegnando i documenti in tempo utile si rende inadempiente.

 

[carola707]

La ringrazio della risposta, è come immaginavo. Secondo lei, però, il venditore può essere ritenuto inadempiente anche nel caso in cui consegni i documenti pochi giorni prima del 31 dicembre? Perchè, potendo io inoltrare le pratiche per la richiesta del mutuo soltanto dopo la fatidica consegna di questi documenti al notaio, sicuramente per il 31 dicembre non saremmo pronti a stipulare l'atto e la mia paura è che, alla fine, la parte inadempiente possa risultare io...

 

[Paolo Mazzi]

Le conviene inviare una raccomandata al venditore specificando che qualsiasi ritardo dovuto alla mancata consegna dei documenti da parte del venditore non è da imputare a parte acqurente. Così facendo credo proprio Lei possa stare tranquilla.

 

[carola707]

La ringrazio davvero moltissimo, non avevo pensato a questa soluzione. Credo proprio che seguirò il suo consiglio, è un'ottima maniera di tutelarmi.

 

[Jrogin]

Le conviene inviare una raccomandata al venditore specificando che qualsiasi ritardo dovuto alla mancata consegna dei documenti da parte del venditore non è da imputare a parte acqurente. Così facendo credo proprio Lei possa stare tranquilla.

Ottimo consiglio.