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Ciao Pinabirillina, purtroppo per te Ollj ha ragione. L'amministratore nel caso specifico non è legittimato ad intervenire in quanto gli eventuali danni non sono causati da "parti comuni" ma da parti di proprietà esclusiva. Dovrai quindi rivolgerti direttamente al proprietario dell'appartamento...

Salve Emi, legalmente parlando l'unico interlocutore per l'amministratore in tema di spese condominiali è il condomino proprietario dell'unità immobiliare. Il conduttore deve corrispondere al locatore i cosiddetti oneri accessori ed il proprietario versarli all'amministratore. Poi nella pratica...

Ciao magnolia le infiltrazioni derivanti dalla facciata potrebbero configurare una "molestia di fatto" e quindi legittimare il tuo conduttore, ex art. 1585 secondo comma, a proporre autonomamente azione di responsabilità nei confronti dell'autore del danno. Il problema rimane però quello di...

Direi di si, operando per analogia riguardo agli accordi di riduzione temporanea del canone di locazione. Si produce una scrittura privata nella quale vengono specificati gli elementi dell'accordo (durata, riduzione canone...) e lo si registra all'Agenzia delle Entrate in esenzione di imposta di registro e bollo.

Siete già comproprietari del cancello: se dovesse causare danni a qualcuno ne rispondereste tutti e tre indipendentemente dalla intestazione della COSAP.

Ciao rust, ti riporto l'art. 66 d.a.c.c. che al primo comma cita: "L'assemblea, oltre che annualmente in via ordinaria per le deliberazioni indicate dall'articolo 1135 del codice, può essere convocata in via straordinaria dall'amministratore quando questi lo ritiene necessario o quando ne è...

Ciao Ilena, tieni comunque presente che il diritto alla riduzione del canone, a meno che non sia concordato con il locatore non è azionabile da te in modo autonomo; è sempre necessario un Giudice che valuti la situazione e quantifichi la riduzione in funzione del ridotto godimento che puoi...

Buongiorno Solaria, hai ragione tu. La servitù è un diritto reale di godimento su cosa altrui ed ha una valenza molto diversa rispetto al diritto di proprietà che è dei soli condomini. Le tabelle millesimali di proprietà (tabella A per intenderci) riguardano i soli condomini. Diversa è la...

Nei condomini in cui vi è l'obbligo di amministratore (quando ci sono più di 8 proprietari diversi) se l'assemblea non provvede l'amministratore può essere nominato dal giudice su ricorso anche di un solo condomino. Nel ricorso vanno allegati i verbali delle assemblee (meglio se almeno due) in...

Ciao navigatore, l'amministratore in prorogatio conserva tutti i poteri di un amministratore normalmente eletto o confermato. Sarà l'assemblea a deliberare, se lo riterrà opportuno, i lavori straordinari. L'amministratore non può far eseguire lavori di tale portata anche perché non ne avrebbe i...

Buongiorno rust, l'amministratore in prorogatio conserva tutti i poteri di un amministratore regolarmente nominato o confermato. Vi conviene richiedere (almeno due condomini che rappresentino oltre 1/6 dei millesimi) una nuova assemblea con all'OdG "Nomina Amministratore" e tentare di...

Buongiorno ioalva, il proprietario deve risarcire il costo non solo dello stretto necessario ma anche di tutte le opere che si rendessero necessarie per il completo ripristino. Quindi in questo caso dovrà anche reimbiancare le pareti coinvolte. Ti indico una sentenza della Cassazione riguardante...

Se ho intuito bene siete un condominio formato da 4 condomini. Se volete utilizzare il locale caldaia per altri scopi e provvedere allo sgombero e rottamazione della vecchia caldaia dovrete prendere tale decisione a maggioranza e sopportarne gli eventuali oneri in proporzione del valore delle...

Se non vuoi spendere soldi per una perizia di parte che potrebbe comunque esserti utile in caso di azioni legali successive (o di procedura di mediazione contro il condominio), fatti almeno dare dall'amministratore copia del contratto di assicurazione globale fabbricati dal quale potrai...

Art. 1123 codice civile primo comma. Chi riesce ad ottenere il distacco rimane comproprietario dell'impianto e quindi anche della caldaia anche se non ne fa uso.

Buonasera magnolia, ti consiglio di dare incarico ad un perito che possa individuare l'origine almeno di queste ultime infiltrazioni. Se il danno fosse causato da mancata manutenzione della facciata dello stabile, indipendentemente dalla mancata copertura dell'assicurazione globale fabbricati...

Ciao Sardonico, per quanto riguarda la prima domanda ambedue le soluzioni sono corrette e portano allo stesso risultato mentre per la seconda il distaccato deve contribuire a tutte le manutenzioni straordinarie e/o ricostruzioni dell'impianto comune in quanto ne rimane comproprietario pur non...

Direi che ogni storia va considerata nel suo contesto. Il vostro condomino, in assenza di regolamenti comunali o condominiali di tipo contrattuale che vietino il posizionamento di antenne sul balcone, non è censurabile in quanto ha semplicemente utilizzato la cosa comune (facciata) per far...

Formalmente direi di si. Si tratta comunque di una spesa non preventivata e che non riveste carattere di urgenza e quindi va deliberata con maggioranza semplice (non essendo di notevole entità).

Concordo con basty; se vuoi essere in regola con Agenzia delle Entrate basta una semplice moltiplicazione tra i redditi lordi percepiti dal condominio e la tua quota millesimale di proprietà (tabella A). In alternativa per il futuro potrete deliberare, a maggioranza semplice, un accredito delle somme ricevute sui...