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Dipende da che tipo di iniziative.

Buongiorno navol e benvenuto nel forum. Quando si tratta di intervenire sugli impianti termoidraulici quasi sempre le spese sono a carico del locatore a meno che tu riesca a provare che i ragazzi abbiano fatto un "uso improprio" della caldaia e causato così la rottura della centralina...

Ma tipografo51 parla delle nuove tabelle millesimali seguenti alla installazione dell'ascensore. Se nomina le tabelle millesimali sarà per ripartire le future spese di gestione e manutenzione e non per ripartire le spese di installazione (che seguono i millesimi di proprietà ex art. 1123).

Ciao Ollj, ma l'art. 1124 non lo consideriamo? Sostenere che tipografo51 non deve pagare spese di manutenzione ascensore significa (salvo convenzione o regolamento contrattuale) sostenere che egli non è comproprietario del suddetto impianto e quindi che sussista un caso di condominio parziale...

Installare un impianto ex novo è considerata innovazione volta a migliorare sicurezza e salubrità degli edifici e quindi necessita della maggioranza intervenuti in assemblea che rappresentino almeno 500 millesimi dell'edificio.

Buonasera Elisabetta48, una delibera assembleare assunta nel 2005 rimane perfettamente valida fino a delibera contraria. L'amministratore ex art. 1130 c.c. deve dare esecuzione alle delibere e quindi avrebbe dovuto ripristinare immediatamente l'impianto di dissuasione indipendentemente da...

La tabella viene redatta da un tecnico in base al fabbisogno energetico dell'edificio nel suo complesso e delle singole unità immobiliari. Se non vi sono variazioni in merito alle dispersioni termiche la tabella dovrebbe rimanere valida. In teoria invece se anche in un solo appartamento...

Ciao Gagarin, l'art. 1129 c.c. dice che l'amministratore è tenuto ad agire per la riscossione forzosa salvo che sia stato espressamente dispensato dall'assemblea. Per l'assemblea si tratta quindi di una normale delibera presa a maggioranza e quindi sarà vincolante anche per i dissenzienti o...

Buonasera fedeva55, hai tutte le ragioni del mondo ma trattenere la cauzione autonomamente ti metterebbe dalla parte del torto. Ti riporto uno stralcio di consolidata giurisprudenza al riguardo. “la funzione del deposito cauzionale previsto dall’art. 11 della legge 27 luglio 1978 n. 392, è di...

Ciao Nemesis, a favore della mia tesi riporto degli stralci di due sentenze della Suprema Corte: “ il regime del condominio negli edifici - inteso come diritto e come organizzazione - si istaura per legge nel fabbricato, nel quale esistono più piani o porzioni di piano, che appartengono in...

Nei casi da te citati il condomino non sarebbe più in grado di fruire dell'impianto comune e qui l'amministratore (ex art. 1130 c.c. primo comma, punto 2) è legittimato ad intervenire autonomamente.

Ciao Basty, non credo che esista un diritto del singolo condomino a vedere sempre e comunque un singolo canale indipendentemente da tutto. Si tratta di interventi su parti comuni che non rivestono carattere di urgenza e che quindi necessitano di delibera assembleare. Poi nella pratica operativa...

Esercitando tu attività professionale nell'appartamento non hai diritto alla prelazione e comunque "a voce" non avrebbe avuto alcuna validità. A parte questo se il locatore vuole vendere l'appartamento lo vende locato e tu puoi rimanere per tutta la durata del contratto. Alla prima scadenza il...

Allora, dopo le ultime precisazioni siete un cosiddetto "condominio minimo" in cui le decisioni vanno necessariamente prese all'unanimità. In caso di disaccordo che pone il condominio in una situazione di stallo ognuno dei proprietari può ricorrere al Giudice che, valutando di volta in volta, si...

Attenzione, i 2/3 dell'immobile non sono sufficienti per approvare i lavori. Il quorum deliberativo riguarda sia la maggioranza millesimale (e qui sei a posto), sia la maggioranza delle teste (e qui se sei da solo non ce la fai). La legge richiede la doppia maggioranza proprio per evitare che un...

Salve Nuccia, l'adeguamento dell'impianto di ricezione televisiva satellitare costituisce una semplice miglioria di un impianto comune e quindi necessita dell'approvazione della maggioranza degli intervenuti in assemblea che rappresentino almeno un terzo dei millesimi dell'edificio. Se...

Il potere di decidere se e quali lavori fare sullo stabile spetta in ogni caso all'assemblea dei condomini che dovrà deliberare con la maggioranza favorevole degli intervenuti che rappresentino almeno 500 millesimi. Per quanto riguarda la ripartizione delle spese, essendo in pochi proprietari...

Da cosa si deduce che il lavoro non è stato eseguito come da preventivo?

Buongiorno wilma2015, devi stare tranquilla. Non credo che il condomino sottostante avrà voglia di dare seguito alle sue minacce. Il concetto di "decoro architettonico" è molto vago e labile; non esistono parametri oggettivi per misurare se vi è stata o meno una lesione dello stesso. L'unica...

Anche se l'appartamento è chiuso da anni il proprietario deve partecipare alle spese di spurgo. La legge parla di uso potenziale e non di uso effettivo.