Disdetta (anticipata) da parte del locatore per vendita dell'immobile

[la luce oltre]

Ho stipulato un regolare contratto di locazione per uso diverso da quello abitativo (studio professionale di architettura) in un appartamento (categoria catastale A3) alla fine del 2014 per la durata di 6 anni. Il proprietario ha venduto l'immobile (dandomi la possibilità di prelazione "a voce") e dopo qualche tempo, con lettera inviata a mezzo raccomandata A/R, mi chiede di lasciare l'immoblie poichè intendono abitarci i futuri acquirenti (prima casa). Devo? Ci sono delle tutele o delle indennità che posso richiedere? Ringrazio chi vorrà aiutarmi in questa spiacevole situazione.

 

[alberto bianchi]

Devo? Ci sono delle tutele o delle indennità che posso richiedere?

per lo studio professionale di Architettura è esclusa l'Indennità per perdita di avviamento commerciale.

 

[basty]

e dopo qualche tempo, con lettera inviata a mezzo raccomandata A/R, mi chiede di lasciare l'immoblie poichè intendono abitarci i futuri acquirenti (prima casa).

Chi ha inviato la raccomandata di disdetta? E da quando decorre?

 

[Andrea Occhiodoro]

Esercitando tu attività professionale nell'appartamento non hai diritto alla prelazione e comunque "a voce" non avrebbe avuto alcuna validità. A parte questo se il locatore vuole vendere l'appartamento lo vende locato e tu puoi rimanere per tutta la durata del contratto. Alla prima scadenza il nuovo proprietario potrà dare disdetta solamente per giusta causa (vedi art. 29 legge 392/1978) ed in caso contrario potrai rimanere per altri 6 anni. Se invece sei intenzionata ad accontentare i nuovi proprietari potrete accordarvi firmando una transazione in cui tu, dietro corrispettivo in danaro da definire, lasci libero l'appartamento e vai ad esercitare altrove.

 

[alberto bianchi]

alla fine del 2014 per la durata di 6 anni.

Forse mi è sfuggito qualcosa, se il contratto decorreva dal 2014 non è ancora scaduto e pertanto non possono mandarti via a loro piacimento, anche se l'immobile è stato venduto. Tu puoi lasciarlo solo previo accordo e congruo indennizzo, altrimenti il locatore, e gli acquirenti, aspettano fino alla sacenza.
Ooopppp, sono stato preceduto mentre scrivevo.

 

[la luce oltre]

Chi ha inviato la raccomandata di disdetta? E da quando decorre?

Il proprietario con decorrenza dal 3.01.2017.

 

[basty]

Premesso che in sostanza ti hanno già spiegato i termini della questione, avevo fatto la domanda per chiarire meglio la tua esposizione.
Prima dici che il proprietario ha venduto, e dopo qualche tempo ti inviano una A/R di disdetta. Ma la raccomandata chi la ha inviata? Il vecchio proprietario o i nuovi acquirenti? Se ha venduto, il vecchio non ha più voce in capitolo. E lui non può che aspettare la scadenza del contratto 6+6 anni. L'acquirente, se esiste, dovrà invece aspettare il termine dei primi 6 anni se intende stabilire la sua residenza. In tutti e due i casi non ti si poteva chiedere di risolvere il contratto entro il 3/1/17

 

[la luce oltre]

La disdetta è arrivata dal proprietario 1, nonché intestatario del mio contratto di locazione, nella quale mi si diceva di lasciare l'immobile entro luglio 2017. Il 27.09.2016 è stato siglato un accordo con il proprietario 2 che dice di aver ricevuto il finanziamento per l'acquisto dell'immobile. Di fatto il titolo di proprietà appartiene ancora a proprietario 1, ma proprietario 2 ha espresso tutta la volontà all'acquisto anche richiedendo un mutuo. Questo per spiegare meglio la situazione. Grazie della risposta!

 

[basty]

Entrambi devono aspettare ...... o venirti incontro. Molto scorretti:

 

[la luce oltre]

Decisamente..