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Attenzione però in quanto le obbligazioni condominiali conseguenti all'adozione di una delibera sono di tipo "propter rem" e cioè dovute in quanto si è titolari di un diritto reale sui beni comuni. Se l'assemblea ha deliberato la pulizia degli scarrabili, la relativa spesa va pagata da tutti i...

Salve esselte50, cosa intendi per sostituire l'amministratore "d'ufficio"? L'amministratore può essere revocato per via giudiziale, a seguito di apposito ricorso predisposto anche da un solo condòmino, se ha commesso delle "gravi irregolarità" di cui il codice civile fa un elenco esemplificativo...

Salve arcy, sono da considerarsi parti comuni e quindi soggette (salvo diversa convenzione) alla ripartizione delle spese su base millesimale di proprietà alcune componenti dei balconi che contribuiscono a connotare esteticamente la facciata dell'edificio. Potrebbe trattarsi ad esempio di fregi...

Buonasera Cettina, la risposta, purtroppo per te, è negativa. Le delibere assembleari sono vincolanti anche per gli assenti ed i dissenzienti. Se le delibere fossero viziate da mancanza di quorum allora potrai impugnarle entro 30 giorni ed eventualmente renderle invalide; in caso contrario...

In generale il tetto di un edificio ha la esclusiva funzione di copertura e protezione dagli agenti atmosferici e quindi, a meno di situazioni particolari di tipo strutturale e funzionale che configurerebbero un condominio parziale, la ripartizione delle spese di rifacimento segue il primo comma...

Forse Emi intendeva chiedere a chi competono le spese per affrontare il ricorso al Tribunale per la nomina giudiziale dell'amministratore. In tal caso chi effettua il ricorso deve materialmente anticipare le spese (contributo unificato, marche da bollo, spese di notifica delle copie ai condòmini...

Buonasera pize42, l'art. 1130-bis c.c. obbliga l'amministratore a presentare annualmente il rendiconto di gestione che si compone di tre documenti: registro di contabilità, riepilogo finanziario o situazione patrimoniale e nota sintetica della gestione. Le motivazioni che adduce per non aver...

Buongiorno golfsuper2000, se nulla dice al riguardo il vostro regolamento di condominio (tra l'altro di natura contrattuale) il proprietario solo di un box in edificio separato non è comproprietario del lastrico solare su cui insistono le antenne di telefonia mobile. Non ti spettano quindi le...

Non è legale. Dovete chiedere all'amministratore dimissionario (che rimane in carica in attesa della nomina del nuovo) di convocare un'assemblea con all'o.d.g. "nomina nuovo amministratore" e nel corso della stessa raggiungere il quorum deliberativo cioè maggioranza degli intervenuti che...

Buonasera Claudia, ti consiglio caldamente di radunare consensi per revocare l'attuale amministratore e nominarne uno nuovo che farà il passaggio di consegne e redigerà i bilanci fino ad ora omessi. Ti ricordo che in base all'art. 1130 c.c. l'amministratore è obbligato almeno una volta all'anno...

Buongiorno ginodm, quello che potresti sicuramente fare è impugnare le delibere prese dall'assemblea con le deleghe all'amministratore. Ricordati però che: Le delibere in questione sono annullabili nei 30 giorni solamente da chi ha votato contro, si è astenuto od era assente. Sono annullabili...

Buonasera Lidiasanso, hai correttamente effettuato il pagamento degli oneri accessori fino alla data della riconsegna dell'immobile. Se poi il proprietario non ha immediatamente riaffittato l'appartamento sono problemi suoi. Per quello che riguarda la perdita occulta, essendosi verificata (come...

Il ragionamento da me effettuato è il seguente: l'ottenimento del CPI in un fabbricato dotato di autorimessa può essere subordinato ad una serie più o meno corposa di interventi riguardanti diverse parti che possono essere di proprietà individuale, di proprietà comune ad alcuni condòmini...

So di andare parzialmente controcorrente ma personalmente condivido la sentenza del Tribunale di Bologna n° 493 del 2015 che pone le protezioni passive (ad esempio intonaci e vernici su elementi strutturali come i pilastri) a carico di tutti i condomini applicando il primo comma dell'art. 1123...

Buongiorno savier, un amministratore che in seconda convocazione non abbia raggiunto il quorum deliberativo fissato dal secondo comma dell'art. 1136 (maggioranza degli intervenuti che rappresentino almeno 500 millesimi) non ha ottenuto formalmente la conferma ma, se qualcun altro non ha ottenuto...

Per quanto riguarda la prima domanda la risposta è affermativa. In merito alla seconda tieni presente che presidente e segretario non sono figure espressamente contemplate dalla norma ma solo da consuetudini. La loro eventuale mancanza non renderebbe invalide le delibere assembleari.

Ciao chiara78, salvo diverse pattuizioni tra locatore e conduttore (che devono essere riportate sul contratto) la caldaia fa parte degli impianti e quindi il primo acquisto o la sua integrale sostituzione sono a carico del locatore.

No, in quanto gli appuntamenti successivi sono considerati prosecuzioni dell'unica assemblea validamente costituitasi nel corso del primo appuntamento. Chi era assente al primo appuntamento rimane tale anche nei successivi.

Ciao Luigi, non mi trovi però d'accordo con la tua affermazione sopra citata. Un regolamento di tipo contrattuale, proprio perché ha natura negoziale, può limitare i diritti dei singoli condòmini sulle proprietà esclusive o comuni e quindi può imporre anche un divieto assoluto di installazione...

Ciao marcocorriero, per ciò che riguarda le autorizzazioni condominiali bisogna sapere se esiste un regolamento di condominio e cosa dice in merito alle tende da sole. Un regolamento, meglio se di natura contrattuale, può statuire sulla tipologia e colore di eventuali tende da installarsi sulle...