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Ciao chiacchia, leggiti la sentenza "cardine" della Cassazione su questi aspetti (4806/2005). Un caso specifico ma comunque interessante è quello della sentenza 5793/1983.

Salve ciaps, come ha già correttamente risposto Francesca il tuo amministratore è incappato in un grave errore: non avendo il tuo locale commerciale alcun punto di diramazione dall'impianto di riscaldamento condominiale non sei ritenuto comproprietario dell'impianto stesso e quindi non devi...

Il verbale va compilato come sempre dal segretario (su indicazione del presidente di assemblea) ed andrà trascritto successivamente sul registro una volta effettuato il passaggio di consegne. Sarà il nuovo amministratore ad occuparsi di inviare il verbale almeno ai condòmini assenti. Egli...

Ciao mariofrancis, all'assemblea indetta per la nomina del nuovo amministratore non è necessaria la presenza né di quello uscente né dei nuovi candidati. L'importante è che uno dei candidati raggiunga il corretto quorum (maggioranza delle teste intervenute che rappresentino almeno 500 millesimi...

Deve essere approvata con i voti favorevoli della totalità dei condòmini costituenti il condominio.

Salvo diversa convenzione la spesa per la sostituzione dell'ascensore deve essere ripartita secondo l'art. 1124 c.c. (tra coloro a cui serve metà in proporzione al valore e metà in proporzione all'altezza piano). I millesimi ascensore di cui parli dovrebbero essere stati calcolati secondo questo...

Non confondere i balconi aggettanti con i balconi incassati: solo per questi ultimi il rifacimento della soletta è diviso a metà tra proprietario sovrastante e proprietario sottostante, le piastrelle a carico del sovrastante ed intonaco e pitturazione a carico del sottostante.

Riguardo alla competenza le varie sentenze della Cassazione chiariscono che le opere di manutenzione ordinaria e straordinaria sui balconi aggettanti sono da considerarsi delle "spese personali" e quindi rimangono a carico dei proprietari dei balconi stessi. Solamente il rifacimento di intonaci...

Buonasera ziosam31, sono balconi aggettanti e quindi considerati dalla giurisprudenza come prolungamenti delle unità immobiliari cui accedono.

Buonasera Francescacalella, la Cassazione ha più volte sentenziato che la delibera con cui l'assemblea, a maggioranza, ripartisce sui condòmini solvibili le quote dei morosi è viziata da nullità e quindi impugnabile in ogni tempo da chiunque ne abbia interesse. Per una ripartizione di quel tipo...

La partita IVA identifica univocamente il soggetto contribuente (persona fisica o giuridica) per l'Agenzia delle Entrate. Se l'attività è esercitata da un soggetto diverso sarà diversa anche la partita IVA.

Salvo diversa convenzione le sanzioni vanno ripartite per millesimi di proprietà.

Salve farfallina e buon ferragosto. Ogni qual volta un bene comune risulti per obiettive caratteristiche strutturali e funzionali al servizio e godimento di una parte soltanto dell'edificio in condominio siamo in presenza del cosiddetto "condominio parziale"; tale bene comune sarà oggetto di un...

Buonasera masagu, le spese di cui parli sono a tuo esclusivo carico. Esistono pero le detrazioni IRPEF per ristrutturazione che per l'anno 2017 consentono di detrarre il 50% della spesa fino ad un massimo di 96.000 Euro in dieci rate annuali costanti. Per l'anno 2018 bisognerà attendere la legge...

Salve ROCNAT, a meno che il regolamento di condominio non escluda espressamente alcune date l'amministratore ha piena discrezionalità nello stabilire data ed ora in cui convocare l'assemblea. Il giorno del patrono locale non è quindi contestabile a priori. Spera dunque che si raggiunga il...

Ciao Gagarin, il vostro amministratore ha risposto in maniera corretta: non si tratta di questione condominiale e quindi dimentica la possibilità di un intervento o delibera assembleare in merito. Io ritengo che l'unica strada teoricamente e legalmente percorribile sia quella da te stesso citata...

Buongiorno stefi3, pur essendo tu "custode" della cosa locata e rispondendo dei danni e/o del perimento della stessa, puoi in questo caso invocare il cosiddetto caso fortuito e sgravarti dalla responsabilità. Il ripristino rimane così a carico del locatore.

Buongiorno asana, forse non mi sono spiegato bene. Nel contratto a canone libero le parti contraenti possono (non devono) pattuire una cifra forfettaria per le "spese condominiali" che è indipendente dal rendiconto consuntivo poi approvato dall'assemblea e dagli eventuali conguagli. In pratica...

Aggiungerei a quanto postato da Alberto che, solo nel caso di contratti a canone libero (4+4), è possibile per le parti pattuire una forfetizzazione pura per gli oneri accessori. In pratica nel caso di gabr31 i 50 Euro mensili sarebbero da considerarsi omnicomprensivi e da non conguagliarsi a...

Buongiorno golfsuper2000, le spese per la pulizia delle scale rientrano nella categoria delle spese legate all'uso della cosa comune (sarebbe meglio dire all'uso potenziale) e seguono quindi la ripartizione puramente proporzionale all'uso dettata dall'art. 1123 c.c. secondo comma. In tal senso...