Risultati della ricerca

Manda una raccomandata A/R in cui chiedi un appuntamento presso il suo ufficio per visionare i registri obbligatori.

L'art. 1129 c.c. obbliga l'amministratore ad indicare il luogo in cui tiene i registri obbligatori (tra cui è presente quello di Anagrafe Condominiale), nonché i giorni e le ore in cui il condòmino può prenderne visione ed eventualmente estrarne copia a sue spese.

Ciao gabr31, l'amministratore è tenuto a raccogliere i contributi condominiali esclusivamente dai condòmini proprietari e non dagli eventuali affittuari degli appartamenti. In caso di appartamento locato il responsabile del pagamento nei confronti del condominio rimane sempre e comunque il...

Devi leggere attentamente l'art. 1124 c.c. che dice: "La spesa relativa è ripartita per metà in ragione del valore delle singole unità immobiliari e per l'altra metà esclusivamente in misura proporzionale all'altezza di ciascun piano dal suolo. Al fine del concorso nella metà della spesa, che è...

Buonasera Marco, ti consiglio per il futuro di pretendere una maggiore accuratezza nelle delibere e nella stesura del verbale assembleare. Deliberare un intervento ma lasciare aperta la valutazione di una variante realizzativa non è certamente il modo migliore per abbreviare i tempi di...

Buonasera Elisabetta48, la norma cui fa riferimento Dimaraz è il D.P.C.M. 4 marzo 1996 che sancisce l'obbligo per i proprietari di unità immobiliari in condominio di dotarsi di contatori individuali (i cosiddetti "divisionali" o contatori a sottrazione). In caso di inerzia dell'assemblea il...

Ciao basenji, se non hai altri impegni improrogabili ti consiglio sempre di partecipare alle assemblee. Potrai sempre tentare di convincere gli altri condòmini delle tue ragioni e rimandare eventuali lavori che non ritenete indispensabili. Evitare di andare ( e quindi non votare ) non cambia...

Buonasera Franco, io procederei con una sostituzione di delibera, convocando un'assemblea straordinaria oppure inserendo uno specifico punto all'o.d.g. della prossima assemblea del tipo: "sostituzione delibera di approvazione rendiconto consuntivo anno xxxx". In nessun caso puoi correggere di...

C'è da aggiungere che, poiché i rapporti tra concedente e conduttore sono regolati dal decreto "sblocca italia" sulla base della disciplina dell'usufrutto, le due controparti contrattuali sono responsabili in solido nei confronti del condominio. L'amministratore potrà quindi chiedere le spese...

Si.

Salve gioia01, in un condominio le decisioni prese in assemblea secondo le maggioranze prescritte dalla legge sono vincolanti anche per gli assenti e i dissenzienti. Non puoi quindi evitare di pagare la tua quota alla colf "antipatica". Piuttosto io mi preoccuperei di come viene pagata questa...

Si può conferire una procura speciale anche all'amministratore per la vendita del bene in comproprietà. Tale procura deve essere scritta, nella forma di atto pubblico o scrittura privata autenticata.

Buongiorno Gioacchino, in linea di principio hai perfettamente ragione, a parte la questione del conflitto di interessi che è un'altra storia e nel vostro caso al momento non si pone. All'atto pratico però l'amministratore inserirà la fattura del tecnico nel prossimo rendiconto annuale ed è in...

Buonasera LallaBoil, a mio avviso il nodo della questione è proprio la famigerata tabella ascensore e scale (spesso chiamata anche tabella B). Se tale tabella fosse stata redatta in applicazione di una convenzione esplicitata in un regolamento di natura contrattuale allora il comportamento...

Salve Antonello, per il calcolo dei millesimi e la redazione complessiva delle tabelle di proprietà generale non esiste una metodologia univoca. Ogni tecnico fa riferimento alla sua esperienza per definire il rapporto di valore tra le diverse unità immobiliari. Normalmente nel tuo caso prenderei...

Direi di no in quanto il Ministero dello Sviluppo Economico (MISE) ha chiarito che l’obbligo di installazione dei sistemi di termoregolazione e contabilizzazione vige anche quando il proprietario dell’edificio è unico, nel momento in cui sorga l’esigenza di ripartire le spese di riscaldamento...

Buonasera Anna18, pur essendoti scollegata anni addietro sei rimasta comproprietaria dell'impianto di ricezione condominiale e dovresti aver continuato a sopportarne le spese di conservazione. A questo punto puoi, a tue spese, ricollegarti all'antenna condominiale e riprendere a goderne normalmente.

In ogni caso, prima di corrispondere al tuo locatore canone mensile ed oneri accessori, hai pienamente diritto di essere informata sui criteri di ripartizione adottati e di prendere visione dei documenti giustificativi delle spese sostenute. Ti riporto a tal fine uno stralcio dell'art. 9 della...

Augurissimi @Dimaraz .

Ciao Dimaraz, non ritieni che possano sussistere gli estremi per una richiesta di revisione giudiziale delle tabelle da parte del condòmino che (in caso di inerzia assembleare o di delibera contraria alla richiesta di modifica) si senta leso nei suoi diritti? In fondo si tratterebbe di un errore...