Buongiorno a tutti,
una premessa: il condominio dove risiedo è suddiviso in due palazzine: una fronte strada di 6 piani fuori terra, con due negozi e una palazzina interna di due piani con al piano terra una ex laboratorio, ora adibito ad abitazione (due sorelle) sede di una cooperativa per cui valido il principio "casa e bottega"; uno studio al primo piano e tre piccoli appartamenti al secondo con un ampio terrazzo prospiciente gli appartamenti.
Ora, 5 anni fa si è dovuto rifare il terrazzo - impermeabilizzazione, pavimentazione etc. - la cui spesa, a termine di codice civile avrebbe dovuto essere suddivisa per un terzo ai condomini prospicienti il terrazzo e due terzi ai condomini cui il terrazzo funge da copertura.
Ora, essendo importante l'importo a carico dei tre condomini sottostanti il terrazzo, l'assemblea ha deciso di stabilire un pricipio che "tutti pagano tutto" con il mio solo voto contrario, suddividendo la spesa in base ai millesimi di proprietà di tutti i condomini sia della palzzina esterna sia quella interna, creando così un precedente.
Ora è in programma la sostituzione dell'ascensore della palazzina fronte strada; il regolamento condominiale riporta i "millesimi ascensore" che, ovviamente non comprendono i condomini della palazzina interna.
Domanda: la spesa andrebbe suddivisa per i "millesimi ascensore" - come da regolamento - o è applicabile il principio "tutti pagano tutto" per il quale si è crato un precedente il occasione del rifacimennto del terrazzo?
Ringrazio tutti coloro che vorranno darmi suggerimenti e/o indicazioni: tra un mese avremo l'assemblea e vorrei arrivarci preparato.
Grazie a tutti
una premessa: il condominio dove risiedo è suddiviso in due palazzine: una fronte strada di 6 piani fuori terra, con due negozi e una palazzina interna di due piani con al piano terra una ex laboratorio, ora adibito ad abitazione (due sorelle) sede di una cooperativa per cui valido il principio "casa e bottega"; uno studio al primo piano e tre piccoli appartamenti al secondo con un ampio terrazzo prospiciente gli appartamenti.
Ora, 5 anni fa si è dovuto rifare il terrazzo - impermeabilizzazione, pavimentazione etc. - la cui spesa, a termine di codice civile avrebbe dovuto essere suddivisa per un terzo ai condomini prospicienti il terrazzo e due terzi ai condomini cui il terrazzo funge da copertura.
Ora, essendo importante l'importo a carico dei tre condomini sottostanti il terrazzo, l'assemblea ha deciso di stabilire un pricipio che "tutti pagano tutto" con il mio solo voto contrario, suddividendo la spesa in base ai millesimi di proprietà di tutti i condomini sia della palzzina esterna sia quella interna, creando così un precedente.
Ora è in programma la sostituzione dell'ascensore della palazzina fronte strada; il regolamento condominiale riporta i "millesimi ascensore" che, ovviamente non comprendono i condomini della palazzina interna.
Domanda: la spesa andrebbe suddivisa per i "millesimi ascensore" - come da regolamento - o è applicabile il principio "tutti pagano tutto" per il quale si è crato un precedente il occasione del rifacimennto del terrazzo?
Ringrazio tutti coloro che vorranno darmi suggerimenti e/o indicazioni: tra un mese avremo l'assemblea e vorrei arrivarci preparato.
Grazie a tutti