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Ciao tovrm, l'amministratore ha ragione. Il vostro regolamento non fa altro che confermare quanto disposto dall'art. 1117 del Codice Civile che parla di proprietà condominiale fino al punto di diramazione ai locali di proprietà individuali. Probabilmente voi siete dotati di un impianto...

Se parliamo di ragionevolezza posso essere d'accordo con te; le opinioni di Francesca e mia riguardavano invece la liceità di una siffatta clausola di regolamento.

Io ritengo che Francesca abbia ragione quando sostiene che un regolamento di condominio, anche solo assembleare, possa vietare la delega agli estranei al condominio. Il diritto inderogabile, sancito dall'art. 67 disp. att. c.c., è quello di essere rappresentati in assemblea da un delegato. Un...

La lettera "e" serve per definire la doppia maggioranza: per teste e per millesimi. Ovviamente per quanto riguarda le teste valgono sia i condòmini presenti di persona, sia i presenti per delega.

Spero che qualche altro forumista possa rassicurarti in misura maggiore di quanto abbia fatto io. Nel caso in questione non vi sono riferimenti normativi specifici ma si tratta di interpretare la giurisprudenza esistente su casi simili al tuo. Come certamente saprai la giurisprudenza, fossero...

A mio avviso il tuo regolamento di condominio, benché di natura contrattuale e quindi potenzialmente idoneo a porre limitazioni sull'uso delle singole unità immobiliari, non cita espressamente le attività alberghiere (o di affittacamere o B&B) come assolutamente vietate. Di conseguenza non...

Volendo potresti arrivare alla revoca giudiziale dell'amministratore per "gravi irregolarità" di gestione. La procedura, un po' articolata, è la seguente: Manda all'amministratore una raccomandata A/R in cui chiedi la convocazione di un'assemblea straordinaria con all'ordine del giorno: revoca...

L'impermeabilizzazione del tetto, se non ricordo male, è considerata opera di manutenzione ordinaria. E' quindi ammessa a detrazione fiscale solamente se il tetto è parte comune (cioè condominiale). Se è parte di proprietà esclusiva non è intervento ammissibile.

In effetti la questione della nomina dell'amministratore per "facta concludentia" è diventata, post riforma del 2012, un po' più ingarbugliata di prima. Basti considerare che lo stesso art. 1129 ora prevede delle attività formali per la nomina quali ad esempio l'analitica descrizione del...

Perché i regolamenti di condominio, neppure se di origine contrattuale (vedi art. 1138 c.c.), non possono derogare da alcune norme appunto ritenute inderogabili per legge. L'art. 1129 c.c. è proprio uno di questi articoli e prevede che l'amministratore sia nominato dall'assemblea. Per cui quando...

Mi sembrava di aver espresso chiaramente il mio pensiero al post numero 2. L'ente somministrante non deve certamente richiedere i consumi parziali in quanto non hanno per esso alcun interesse. Tali consumi riguardano solamente il rapporto interno con il condominio. I singoli condòmini quindi non...

Certamente. Forse non avevo espresso bene il mio pensiero. Intendevo dire che l'amministratore risponde degli atti compiuti nell'esecuzione del mandato. Poi è chiaro che i tempi per perseguire le sue azioni hanno dei termini di prescrizione......

Ciao ROCNAT, l'amministratore risponde del proprio operato fino a quando non viene revocato assemblearmente o giudizialmente. Ti consiglio di presentarti nel suo ufficio (nei giorni e negli orari che ha previsto per legge) e richiedergli la visione dei movimenti del conto corrente condominiale e...

Se c'è qualcuno che paga l'amministratore dovrebbe (almeno parzialmente) pagare la fatture ACEA e, qualora richiesto, comunicare alla stessa l'elenco dei condòmini morosi ed il relativo ammontare così da tutelare i condòmini in regola con i pagamenti. Come già sopra spiegato l'ACEA dovrà prima...

I contatori a sottrazione sono di proprietà dei singoli condòmini e non entrano in gioco nel contratto di somministrazione che il condominio, nella persona dell'amministratore, stipula con la società erogatrice del servizio idrico. Tali contatori riguardano il rapporto interno tra i condòmini e...

Ciao tonymar54, per cessione pro solvendo l'amministratore può procedere autonomamente mentre nel caso di cessione pro soluto con uno sconto sul credito originario è necessaria l'approvazione dell'assemblea. Direi che quest'ultimo caso potrebbe essere assimilato alla decisione di approvare una...

Buonasera mari46, il Codice Civile all'articolo 1123 imporrebbe una ripartizione della spesa in maniera proporzionale al valore delle unità immobiliari di proprietà esclusiva. Non essendovi probabilmente le tabelle millesimali potrete comunque prendere a riferimento i metri quadrati dei vostri...

Buonasera robbi, il condominio non è dotato del potere di farsi giustizia da sé. E' quindi inevitabile che tutti i costi dell'appalto (e quindi anche l'aumento degli stessi rispetto al preventivato) siano a carico del condominio. Se poi l'assemblea od anche il singolo condòmino vorranno citare...

Non è corretto in quanto l'art. 1126 c.c. è norma specifica in merito alla ripartizione delle spese e riguarda esclusivamente le riparazioni o ricostruzioni dei lastrici ad uso o proprietà esclusiva. Nel caso del pluviale si applica il terzo comma dell'art. 1123 c.c. (condominio parziale) in...

Buonasera franca2912, il "decoro architettonico dell'edificio" è considerato dalla giurisprudenza un bene comune di tipo immateriale ed una sua eventuale lesione, proprio perché determina un pregiudizio al valore dei singoli immobili, è considerata un illecito. Quindi il proprietario esclusivo...