Contratto di locazione e spese condominiali

[gabr31]

salve a tutti sto redigendo un contratto di locazione per un immobile di mia proprietà e volevo sapere se potevo inserire la possibilità, da parte dell'inquilino, di versare insieme alla mensilità di affitto anche la quota condominiale spettante al conduttore. Nel senso vorrei che versasse a me l'affitto + la quota condominiale per non incorrere in mancanze e io poi verserò all'amministratore il saldo. Secondo voi è meglio specificare i vari conteggi o scrivere l'importo già sommato esempio: affitto 500,00 + spese condominiali 50 oppure
affitto + spese condominiali 550,00. Grazie

 

[alberto bianchi]

Secondo voi è meglio specificare i vari conteggi o scrivere l'importo già sommato esempio: affitto 500,00 + spese condominiali 50 oppure
affitto + spese condominiali 550,00. Grazie

Meglio tenere distinti i due importi, altrimenti rischi che l'Agenzia delle Entrate ti venga chiedere le imposte anche sulle spese condominiali pagate dall'inquilino. Le spese da quest'ultimo pagate dovranno essere assoggettate a conguaglio annuale (o a fine periodo se più breve).

 

[Andrea Occhiodoro]

Aggiungerei a quanto postato da Alberto che, solo nel caso di contratti a canone libero (4+4), è possibile per le parti pattuire una forfetizzazione pura per gli oneri accessori. In pratica nel caso di gabr31 i 50 Euro mensili sarebbero da considerarsi omnicomprensivi e da non conguagliarsi a fine anno. Se invece il contratto fosse a canone concordato la forfetizzazione non sarebbe possibile in quanto la legge 431/98 prevede per tali contratti gli oneri accessori corrisposti dal conduttore secondo la tabella allegato G.

 

[asana]

Ciao, non capisco questa distinzione per il calcolo delle spese condominiali tra contratto libero e concordato. Sono sempre soldi che l'inquilino corrisponde per consumi quindi assoggettati al rendiconto consuntivo dell'amministratore e al conguaglio in negativo e in positivo. Si inseriscono nel contratto per avere un maggior controllo nel caso di mancata corresponsione che poi ricade sul proprietario.

 

[basty]

Consiglio di indicare nel contratto i due importi separati, canone e rata condominiale mensile, prevedendo il conguaglio.
In alcune agenzie entrate, se il conguaglio non è previsto, viene considerato canone complessivo anche la somma delle spese, sia per imposta registro che per imposta sul reddito

 

[Andrea Occhiodoro]

Ciao, non capisco questa distinzione per il calcolo delle spese condominiali tra contratto libero e concordato. Sono sempre soldi che l'inquilino corrisponde per consumi quindi assoggettati al rendiconto consuntivo dell'amministratore e al conguaglio in negativo e in positivo. Si inseriscono nel contratto per avere un maggior controllo nel caso di mancata corresponsione che poi ricade sul proprietario.

Buongiorno asana, forse non mi sono spiegato bene. Nel contratto a canone libero le parti contraenti possono (non devono) pattuire una cifra forfettaria per le "spese condominiali" che è indipendente dal rendiconto consuntivo poi approvato dall'assemblea e dagli eventuali conguagli. In pratica si concorda una cifra fissa che il conduttore deve corrispondere al locatore senza neanche avere diritto alla visione dei documenti giustificativi di spesa in quanto l'obbligazione di pagamento non nasce dalle spese effettivamente anticipate dal proprietario ma dal forfait pattuito in contratto. Nel caso del canone concordato questa facoltà non è concessa alle parti che devono obbligatoriamente seguire la tabella ALLEGATO G alla legge 431/1998.

 

[Nemesis]

Per la precisione, l'Allegato G non è allegato alla legge n. 431/1998.
Ma al decreto interministeriale del 30/12/2002, pubblicato sulla G.U. n. 85, S.O. n. 59 dell'11/04/2003.

 

[Hug]

Secondo voi è meglio specificare i vari conteggi

E' necessario tenere i due importi separati per vari motivi, uno dei quali è la possibilità per l'agenzia delle entrate di conoscere l'importo dell'affitto, che è l'unico importo da tassare.

 

[moralista]

si lo puoi fare, purchè sia ben distinto tra canone di locazione e spese condominiali, che devono essere in base all'ultimo rendiconto con riserva di rivedere il tutto con il nuovo rendiconto

 

[Hug]

devono essere in base all'ultimo rendiconto

...approvato dall'assemblea.