Balcone incassato o aggettante

[ziosam31]

Salve a tutti,
ho provato a cercare l'informazione, ma trovo indicazioni discordanti.

E' possibile sapere come devo considerare i balconi del palazzo in immagine?

 

[Andrea Occhiodoro]

Buonasera ziosam31,
sono balconi aggettanti e quindi considerati dalla giurisprudenza come prolungamenti delle unità immobiliari cui accedono.

 

[moralista]

come risposto da Andrea sono balconi aggettanti cioè il prolungamento della soletta, pertanto solo i frontalini sono condominiali, per il resto è personale

 

[ziosam31]

come risposto da Andrea sono balconi aggettanti cioè il prolungamento della soletta, pertanto solo i frontalini sono condominiali, per il resto è personale

Ok per gli aggettanti e mi torna, quello che non mi torna è sulla competenza.
In un altro forum ho trovato un riferimento che riporto di seguito in relazione alla tipologia di "balcone aggettante":
"...la Corte è costantemente e univocamente orientata nel senso che i balconi aggettanti, costituendo un prolungamento della corrispondente unità immobiliare, appartengono in via esclusiva al proprietario di questa; soltanto i rivestimenti e gli elementi decorativi della parte frontale e di quella inferiore si debbono considerare beni comuni a tutti, quando si inseriscono nel prospetto dell'edificio e contribuiscono a renderlo esteticamente gradevole (v., da ultimo, Cass. 23 settembre 2003 n. 14076) (così Cass. 30 luglio 2004, n. 14576 ed in senso sostanzialmente conforme Cass. 5 gennaio 2011 n. 218)...."

Questo è il link

 

[Andrea Occhiodoro]

Riguardo alla competenza le varie sentenze della Cassazione chiariscono che le opere di manutenzione ordinaria e straordinaria sui balconi aggettanti sono da considerarsi delle "spese personali" e quindi rimangono a carico dei proprietari dei balconi stessi. Solamente il rifacimento di intonaci e pitturazioni della parte frontale ed inferiore, qualora siano presenti fregi o particolarità tali da inserirsi nel prospetto dell'edificio e renderlo esteticamente gradevole, possono essere considerati bene comune a tutti i condòmini (anche a coloro che non possiedono balconi) e ripartiti per millesimi di proprietà (salvo diversa convenzione).

 

[ziosam31]

... le opere di manutenzione ordinaria e straordinaria sui balconi aggettanti sono da considerarsi delle "spese personali" e quindi rimangono a carico dei proprietari dei balconi stessi.

Giusto per capire, in questo caso ogni condomino ha la responsabilità sia della parte frontale che inferiore del proprio balcone oppure per la parte inferiore la competenza è del condomino del piano di sotto?

 

[Andrea Occhiodoro]

Non confondere i balconi aggettanti con i balconi incassati: solo per questi ultimi il rifacimento della soletta è diviso a metà tra proprietario sovrastante e proprietario sottostante, le piastrelle a carico del sovrastante ed intonaco e pitturazione a carico del sottostante.

 

[Dimaraz]

I balconi dela foto competono ai rispettivi proprietari.

 

[robyfra]

Buongiorno,
approffitto dell'argomento comune al mio problema... quindi se un balcone aggettante ha delle perdite (infiltrazioni acqua da pavimentazione piastrelle senza guaina) il danno nell'appartamento sottostante chi lo deve pagare? il proprietario del balcone o il condominio?
grazie mille

 

[Dimaraz]

Come può un balcone aggettante avere perdite che danneggiano l'appartamento sottostante.
Se c'è un "volume" sotto allora non è più aggettante ma diventa terrazzo a livello.