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I titoli abilitativi sono necessari. Prima bisogna andare in Comune e fare la divisione urbanistica in due unità, successivamente fare le modifiche al catasto.

La vendita di un immobile ad un prezzo reale inferiore a quello catastale è possibile. Naturalmente l'Agenzia delle Entrate (Agenzia delle Entrate) ha la facoltà di fare un accertamento e qualora riscontrasse o ipotizzasse un prezzo reale più alto chiederà l'adeguamento delle imposte con le relative sanzioni...

Grazie dell'informazione diegopadova. Questa non la sapevo.

Il potere di accertamento dell'Agenzia delle Entrate (Agenzia delle Entrate) relativo ai benefici prima casa in relazione al requisito della residenza termina entro 3 anni dalla data del rogito definitivo di acquisto, se si è dichiarato che si è già residenti nel comune ove è ubicato l'immobile, ovvero entro 3...

Personalmente se dovessi fare un atto con mio fratello tra un paio di settimane non starei a fare nessun preliminare. La registrazione del preliminare è obbligatoria e va fatta presso l'agenzia delle entrate. Il costo è di una tassa di registro fissa di euro 167,00, oltre lo 0,5% sulla cifre...

Ottima e condivisibile la spiegazione di diegopadova. :daccordo:

La versione corretta è quella fornita dal notaio. Ad ogni acconto prezzo (non caparra) tu dovrai pagare parte del prezzo + IVA (4% prima casa o 10% seconda casa). Il costruttore dovrà emettere regolare fattura dell'acconto oltre l'IVA. Ho scritto "non caparra", poichè se i denari fossero...

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Non sto capendo, in questo caso la funzione del deposito cauzioneale. A cosa serve se ognuna delle parti può ritirarsi senza perdere alcunchè? Che obblighi assumete con il preliminare?? C'è qualcosa che mi sfugge :oops:. Aiutami a capire Paola 1962

Queto mi sembra un ottimo consiglio :clap::clap:

Da quanto scrivi credo che un autorizzazione dell'ufficio edilizia del comune ove è ubicato l'immobile sia necessaria.

Dopo dieci anni dalla morte del donante, la donazione non è più impugnabile. Per verificare se entro tale termine tuo fratello abbia preso provvedimenti in merito credo che tu debba fare una visura in conservatoria dei registri immobiliari.

L'ottima soluzione proposta da CrisMa (che ha tutta l'aria di saperla lunga...) l'ho personalmente percorsa più di una volta nella mia professione con ottimi risultati. Per cui non mi resta che paludire :clap: e concordare :daccordo: Ottima anche la lettura suggerita da fravveduto :clap:

Il "problema" è un altro a mio modo di vedere. Si dovrebbe cercare di coinvolgere direttamente ed il più possibile alla vita e alla gestione del condominio quei condomini che solitamente delegano altri. Ma daltronde se questi si fidano di un paio di persone nelle quali ripongono la massima...

Fai fare una visura in conservatoria sull'immobile. Da detta visura vedrai se esistono o meno delle iscrizioni pregiudizievoli a favore di terzi. Nel caso esistano è normale che la banca non possa iscrivere ipoteca di primo grado sull'immobile a garanzia del mutuo. Se nel contratto...

Molto puntuali e precise anche le osservazioni dell'amico Adriano :clap: Naturalmente per la valutazione della convenienza della cedolare secca in maniera soggettiva le variabili sono tante e tutte da tenere in considerazione. Alla fine si opterà per la scelta più conveniente.

Ottima osservazione Tapinaz :daccordo:

Concordo con ccc1956 :daccordo:

Si, avendo visto l'immobile con l'agenzia ed avendo già avuto un contatto con il costruttore tramite l'agenzia stessa. L'agenzia per il tramite del costruttore dovrebbe fornirti la documentazione edlizio-urbanistica-catastale (che poi ti suggerisco far verificare ad un tuo tecnico di fiducia)...

Progetto interessante. Se è fattibile dal punto di vista della Privacy sarebbe di grande utilità.:clap: