Divisione di una unità immobiliare in due nuove

[martin]

recatomi da un tecnico per creare 2 unità abitative a catasto,chiedo se oltre la divisione da trasmettere all'agenzia del territorio è necessario anche il permesso del comune,premetto che non ci sono variazioni di consistenza o altro. lui mi risponde che si procede solo con la trasmissione telematica al catasto senza avvisare il comune dopo di che dovrò pagare l'ICI avendo una seconda casa. per quanto rigurda l'ICI ne ero già al corrente, i miei dubbi riguardano il comune se la procedura è corretta.

 

[Jrogin]

I titoli abilitativi sono necessari. Prima bisogna andare in Comune e fare la divisione urbanistica in due unità, successivamente fare le modifiche al catasto.

 

[martin]

I titoli abilitativi sono necessari. Prima bisogna andare in Comune e fare la divisione urbanistica in due unità, successivamente fare le modifiche al catasto.

Anche se il valore catastale delle 2 unità sommandolo è quello di prima?

 

[maidealista]

Anche se il valore catastale delle 2 unità sommandolo è quello di prima?

Probabilmente sarà superiore.... :daccordo:

 

[Stefano Mariano]

Quoto Jrogin, i permessi urbanistici sono indispensabili per qualsiasi suddivisione di immobile; il valoe catastale delle due unità dovrebbe essere molto probabilmente maggiore del precdente, così come detto da maidealista.

 

[Allen]

Non sono un tecnico ma mi pare ci fosse anche il dovere di reperire un ulteriore parcheggio per la nuova unità abitativa o pagare una penale nel caso non fosse disponibile lo spazio nei pressi dell'abitazione.

 

[mtr]

Non sono un tecnico ma mi pare ci fosse anche il dovere di reperire un ulteriore parcheggio per la nuova unità abitativa o pagare una penale nel caso non fosse disponibile lo spazio nei pressi dell'abitazione.

Corretto.
In linea generale si deve procedere:
- presentando un progetto per frazionamento in Comune;
- valutando che ambedue le u.i. abbiano i requisiti necessari per la destinazione d'uso desiderata (residenza??);
- registrando solo a fine iter, cioè dopo avere ricevuto parere positivo dal Comune, le due unità a catasto.
I parcheggi sono generalmente richiesti, per aumento del carico urbanistico.
Obbligatorio rivolgersi ad un/a Professionista Abilitato
Complimenti a chi ti ha dato il consiglio di procedere direttamente a catasto.. grande professionista...

 

[geomtupputi]

complimenti vivissimi al tecnico ke ha detto ke al comune non va fatto nulla!!!

 

[Jrogin]

caro martin, a questo punto della discussione è inevitabile...... che tu cambi professionista!

I pareri degli amici del forum sono stati univoci.