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A modo di vedere, per ogni diritto acquistato devono passare 5 anni dal relativo acquisto, quindi: dal 2008 per il primo 50% di nuda proprietà, dal 2009 per il secondo 50% di nuda proprietà dal 2011 per l'usufrutto. Attendiamo conferma da qualche fiscalista.

Confermo quanto affermato da gcava sulla necessità di far fare una verifica (da tecnico di TUA fiducia) sulla situazione urbanistica e catastale dell'immobile. E' necessario anche, è questo te lo farà il notaio che TU sceglierai, verificare l'assenza di ipoteche, iscrizioni e trascrizioni...

Per rendere inadempiente l'acquirente del tuo trilocale, lo devi mettere in mora, cioè devi inviargli una raccomandata con ricevuta di ritorno con almeno 15gg di anticipo dove lo inviti a stipulare il rogito definitivo di compravendita il giorno xx/xx/xx alle ore xx/xx presso il notaio xxxxxx...

Tutto ciò è ininfluente ai fini dell'accertamento dell'Agenzia delle Entrate relativo ai benefici ottenuti sul "secondo" acquisto. Aggiunto dopo 2 minuti : Adesso, non avendo preso la residenza nell'immobile che hai acquistato entro 18 mesi dal rogito, dovresti restituire i benefici ottenuti maggiorati di una...

La penso proprio come Pippo Latorre.:clap::daccordo: Benedetto, facci sapere se è la tua "prima" prima casa o la "seconda" prima casa, così da vedere se Pippo Latorre ha visto giusto.

Il tuo avvocato si riferisce correttamente a quelle proposte di acquisto, che rimandano ad un preliminare di compravendita il quale rimanda al rogito definitvo. Per contro, le proposte di acquisto che rimandano direttamente al rogito definitivo di vendita sono valide a tutti gli effetti.

Secondo la normale diligenza del mediatore, questi prima di far vincolare la parte acquirente con una proposta di acquisto avrebbe dovuto essere in possesso almeno di una copia dell'atto di acquisto dal quale si sarebbe visto che l'immobile è in edilizia convenzionata. A mio modo di vedere...

Ti dico la verità, personalmente purtroppo non li uso (in Versila non è una consuetudine ad eccezione dei franchising), e quindi non saprei risponderti se è un diritto o meno. Attendiamo qualche informazione da colleghi che li usano abitualmente, per sapere come la pensano.

Fossi io l'agente immobiliare, ti consegnerei "volentieri" un elenco dei clienti che tramite la mia agenzia hanno visitato il tuo immobile, e te ne farei firmare una ricevuta. Chiaramente in caso di futura conclusione dell'affare con uno dei clienti della lista, avrei diritto al compenso di...

Mi sembra proprio che tu abbia avuto la sfortuna di avvalerti di un agente immobiliare poco preparato (se in buona fede) o truffaldino. Purtroppo è grazie ad agenzie come quella, che viene screditata tutta la categoria. Ti ha dato un informazione errata per quanto riguarda la...

...ed infatti l'AI ti ha detto che stava cercando casa per dei suoi clienti.

Il requisito della residenza, per quanto riguarda le agevolazioni in acquisto di una "prima casa", sono differenti a seconda che si usufruisca per la prima volta delle agevolazioni stesse, o a seconda che si RIacquisti una prima casa entro un anno dalla vendita della precedente. Nel primo caso...

La più sicura purtroppo e la meno economica. Dovresti stipulare un contratto preliminare di compravendita presso un notaio da te indicato (e pagato) e registrarlo presso l'agenzia delle entrate (Agenzia delle Entrate), ma SOPRATTUTTO trascriverlo presso la conservatoria dei beni immobiliari.

Ricordiamoci che a chiamare l'agente immobiliare è stata paty e non viceversa. L'agente immobiliare si è qualificata e dopo che paty ha detto che era intenzionata a venderla senza agenzia, l'AI ha proposto di non percepire mediazione da paty. Ma dove sta, in questo caso, la disonestà dell'AI...

In questo caso penso proprio che spettino al venditore. Se non si fosse scritto alcunchè, a mio modo di vedere, spettano a chi le gode (acquirente), purchè non gli venga nascosto prima dell'acquisto che esisteva tale delibera.

Il contratto di incarico in esclusiva, è un obbligazione escluviamente tra venditore ed agenzia. L'acquirente ne è completamente al di fuori. Naturalmente se l'acquirente si rivolge all'agenzia dovrà corrispondergli il suo compenso.

Non sono daccordo totalmente, poichè la prima agenzia non viene messa, con metodi fraudolenti, di portare a termine l'incarico da sola. E' pur vero che un giudice con molta probabilità deciderebbe in caso di controversia di attribuire le provvigioni metà ciascuno alle due agenzie :evil:

Non sono daccordo con l'amico ccc1956 Il rogito definitivo di vendita è un atto "pubblico". Per scrittura privata di compravendita si intende solitamente il "compromesso" o "contratto preliminare di compravendita" In questo caso come già fatto notare nei post successivi da ccc1956, c'è il...

Purtroppo, a mio modo di vedere, il comportamento del venditore non è stato corretto. Con la prima agenzia esisteva un mandato anche se solo verbale ed implicito, lo dimostra il fatto che darfo40 dice che ha conosciuto il venditore e che quindi questi aveva accettato di fatto il ruolo del primo...

Ottimo sunto quello di maidealista :clap: