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Ho sollevato il quesito in forma più generale su immobilio: la conclusione è questa. La cessione in una comunione è disciplinata dall'art. 1108 c. 3, che sancisce debba esserci il consenso di TUTTI i partecipanti per gli atti di alienazione o di costituzione di diritti reali sul fondo comune...

Non direi proprio: è possibile affittarlo: se la locazione è inferiore a 9 anni è sufficiente approvarla a maggioranza. E contribuisce a ridurre le spese di proprietà. E' poi sempre una riserva patrimoniale, sulla quale fare conto se si dovessero affrontare spese straordinarie di importo...

Ammesso che possa acquistare, cosa che discutendone sembra sempre più improbabile, cosa succederebbe nel caso in questione?: un bel decreto ingiuntivo subito esecutivo! (magari con vincolo di solidarietà con il venditore pro quota)

La risposta è più semplice di quanto tu creda: leggi gli art. 1117, 1118, e 1119. Il 1119 sancisce che le parti comuni non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l'uso della cosa a ciascun condomino. Ora concettualmente si divide l'alloggio del...

Non capisco più bene quale ruolo stai esercitando: ma non cambia nè la sostanza nè la risposta. Si può alienare una parte comune solo con unanime (di TUTTI, non a maggioranza) decisione e successiva sottoscrizione dell'atto di compravendita di TUTTI i condomini (compresi coniugi, coeredi ecc...

In merito alla mia citazione dell'art. c.c. che parla di rinuncia, hai ragione a dire che la cessione è cosa diversa: lo citavo però per dire che per similitudine, sembra che il legislatore sia orientato a non permettere la cessione/rinuncia ai diritti (e doveri) sulle parti comuni, che sono...

Per prima osservazione occorre rilevare che detti locali sono assimilati alle parti comuni condominiali: (prima avevo ipotizzato avessero una loro identificazione, e supponevo fossero in capo ai singoli condomini. Ho verificato, anche nel mio caso sono considerate come parti comuni condominiali)...

Non ho esperienze di multiproprietà in senso moderno... (es. case vacanza) Di fatto sono invece comproprietario assieme agli altri condòmini, di un monolocale ex-portineria: a catasto è registrato a nome dei condòmini, non del condominio. Se si vendesse a terzi, occorrerebbe un atto notarile...

1-Interessante considerazione: però avrei dei dubbi a considerare irreversibile il cambio di destinazione, per cui rimarrebbe in piedi il vincolo di pertinenza. (ma è un dubbio che pone una domanda...) 2- Temo invece che il discorso sulla scrittura privata, sia da precisare meglio. Una vendita...

1-Interessante considerazione: però avrei dei dubbi a considerare irreversibile il cambio di destinazione, per cui rimarrebbe in piedi il vincolo di pertinenza. (ma è un dubbio che pone una domanda...) 2- Temo invece che il discorso sulla scrittura privata, sia da precisare meglio. Una vendita...

1-Se il valore è 400000 , 20/1000 cioè il 2%, equivalgono a 8000: se compra a 6000 ha uno sconto del 25% sul valore stimato. 2- Il vantaggio di chi vende è presto detto: incamera liquidità e si toglie l'IMU. Non avrà però più il beneficio delle eventuali entrate da locazione che solitamente...

1- Un acquisto immobiliare, con registrazione e trascrizione normalmente è sufficiente. La copia all'amministratore pare una cortesia. La comunicazione, d'obbligo. 2- La vendita di una quota di portierato è curiosa: mi pare strano non sussista un vincolo di pertinenza. 3- aritmeticamente 6000 è...

... e se non erro gli oneri teoricamente sarebbero a carico di entrambi. Poi non è che subentra anche il problema della valorizzazione di questa parte sanata?.

In sintesi: se lo affitta ad altri è in torto. Se è in attesa di acquirenti, no. Quanto sopra poi vale solo se si è di fronte alla prima scadenza: se invece è alla fine dei 4+4 anni, il proprietario è autorizzato a non rinnovare la locazione, è non ha obbligo di motivarlo.

Penso anch'io, contrariamente a mapeit, che la direttiva sia proprio del responsabile dell'ufficio locale, non dell'impiegato di turno. Se l'ufficio non ha la pec, invia una bella raccomandata A.R., magari senza busta, in modo che sia certo anche il contenuto!:-P

Forse non gli basterà per "accettarlo" in senso tecnico, ma dovrà bastargli ed avanzargli per protocollarne la ricezione. Non credo che un ufficio possa rifiutarsi di prendere in carico un documento del contribuente, e rifiutare di rilasciare ricevuta di ricezione. Altro conto è ritenersi...

Se è nelle vostre possibilità, cercate di donare a vs figlia la quota di contanti per l'acquisto di metà del terreno; lo stesso potrebbe fare il futuro suocero. Poi sul terreno in comunione edificheranno e avranno pari diritti.

Non potendo contare sul regime di comunione dei beni, (#10) confermo quanto consigliato nei post precedenti. La trasparenza nei rapporti economici, è fondamentale per mantenere rapporti sentimentali duraturi.

... e per quello che (... quando sono qui bello al tavolino,...) trovo più gusto a tirare la giacchetta al direttore.. Credo siamo ancora troppo sudditi: dovremmo ribaltare la scrivania di questi imbecilli quando si rifiutano persino di usare la testa. :wall:

... tu invece l'avrai guardato dimostrandogli tutta l'empatia possibile ... dopo aver scambiato 4 paroline col responsabile dell'agenzia :hi: