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I fondi finanziari, sono accantonamenti, detti anche fondi di riserva per spese future deliberate dall' assemblea. Detti accantonamenti, si possono classificare in tre categorie: Accantonamenti che derivano dallo svogimento di contratti (Es. fondo T.F.R. del portiere) Accantonamenti che...

In politica e nell' ambito della gestione condominiale, la formalità è sostanza. 1) Chi deve verbalizzare è il segretario, non l' amministratore. 2) E' cosa santa e giusta che al termine dell' asseblea il presidente e il segretareio firmino il verbale. 3) Se è giusto quello che capisco, l'...

Se sono solo quattro, ti conviene formalizzare per raccomandata a tutti e quattro. Più precisamente scrivi tutti i nomi sulla raccomandata, e spediscila a tutti. Buona serata!

Cara gatta, C' è una cosa che neanche Dio può fare: Accontentare tutti! Chi fornisce consigli, specie se gratuiti, si espone alle critiche del pubblico. .....ma chi non fa, non sbaglia mai, il che è peggio!

Tecnicamente l' assemblea è validamente costituita se consta che è stata regolarmente convocata. Siccome non raggiunge il quorum sufficiente per deliberare, il presidente la scioglie subito dopo averla costituita. ....consiglio un buon aperitivo prima di tornare a casa!

Per il futuro avete la possibilità di chiedere all' amministratore il risarcimento del danno. Invece per ciò che riguarda la certificazione, solo l' amministratore può emetterla. ....avete un bel problema! Una possibilità di rimediare, (all' italiana), è procurarvi i versamenti...

Non mi risulta che i dati catastali non abbiano valore legale. Comunque prova a girare a loro la domanda: Tu sei intestataria dei dati catastali; loro in base a quale titolo si ritengono proprietari?

Non è previsto dalla legge che il presidente dell' assemblea assuma "ad interim" l' incarico. L' assemblea deve nominare un' altro amministratore. Soltanto quando l' assemblea nomina un' altro amministratore, solo allora l' amministratore dimissionario avrà concluso il suo incarico.

Da questo punto di vista il ragionamento non mi sembra coerente. Se l' acqua è valutata un servizio essenziale lo è per tutti (anche per i morosi). Se invece l' acqua non è considerata servizio essenziale, allora il debitore è il condominio (tutti i condòmini nel loro insieme).

L' amministratore non si può dimettere. Il suo incarico finisce soltanto quando sarà nominato un' altro amministratore, il quale si prendere "in blocco" tutti i problemi così come il precedente amministratore li consegna. Vi consiglio di nominare un' altro amministratore al più presto, perchè...

Se questa situazione la conoscete solo adesso, allora l' amministratore non ha agito correttamente, perchè non vi ha informato per tempo. Vi consiglio di organizzarvi in fretta, nominare un rappresentante o un comitato, andare dall' amministratore e verificare l' importo del debito verso il...

Caro acquirente, la legge non è nè "giusta", nè "sbagliata". La legge è "legale". C' è stato un tempo che in un paese europeo è stato deciso per legge che un gruppo di persone doveva essere preso, privato di diritti, imprigionato, e messo al forno. E questa legge, essendo "legale" è stata...

C' è un proverbio che recita: "Se vuoi le rose, ti devi prendere anche le spine!" Nel tuo caso, se vuoi avere la possibilità di trattare con un condòmino che si autoriduce le rate condominiali, allora devi costituire il condominio, è necessario nominare un amministratore, è necessario approvare...

L' assemblea è sovrana, per quanto concerne l' uso dei beni e dei servizi comuni. Ogni autorizzazione concessa, può, in teoria, essere revocata.

La questione della solidarietà condominiale è una materia controversa. I punti "solidi" della questione sono i seguenti: Per un lunghissimo periodo la giurisprudenza era concorde e pacifica sul fatto che i condòmini erano solidalmente obbligati nei confronti dei crediti condominiali (ciascuno...

No. E' necessario procedere alle normali vie legali.

Il compito dell' amministratore è di eseguire le delibere approvate dai condòmini con le modalità conformi alla legge in vigore. Solo da questo punto di vista si deve valutare l' eventuale responsabilità dell' amministratore.

La legge prescrive quanto segue: L' art. 2 bis del decreto legge 5 del 23/01/2001, convertito nella legge n° 66 del 20/3/2001, richiede per questo tipo di delibera l' approvazione di un terzo dei partecipanti al condomìnio in rappresentanza di almeno 334 millesimi. Questa maggioranza è...

I contratti che il condominio ha stipulato rimangono in vigore quando cambia l' amministratore. Le copie dei contratti devono essere consegnati. Comunque, anche se non vengono consegnati non è un grande problema per il nuovo amministratore, a meno che non sorgano problemi con i fornitori. Le...

Hai il diritto legale ad avere le chiavi. Ma, come dice sempre mio padre, puoi avere tutte le ragioni del mondo, ma devi trovare che te le da! Prova a convocare il condominio in una mediazione civile (costa poco e risolve i problemi). Se non ci riesci a farli ragionare, allora non ti rimane...