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Come prima cosa, ti consiglio di scrivere una raccomandata ricordando all' amministratore che sono soltanto le delibere di assemblea regolarmente convocata che danno all' amministratore il potere di iniziare dei lavori straordinari. Pertanto le "raccolte di firme" sono solo delle indicazioni di...

Il punto della questione è che la legge non prevede esplicitamente obblighi di conservazione dei documenti da parte dell' amministratore. Pertanto ciò che vale, dal punto di vista legale, sono le norme che prevedono la prescrizione degli obblighi che scaturiscono dai documenti. Ad esempio le...

L' art 67 disposizioni di attuazione recita che "L' usufruttuario di un piano o porzione di piano dell'edificio esercita il diritto di voto negli affari che attengono all'ordinaria amministrazione e al semplice godimento delle cose e dei servizi comuni. Nelle deliberazioni che riguardano...

Evidentemente non mi sono spiegato bene: Le norme sulla sicurezza del lavoro riguardano SOLO i dipendenti. In particolare è una norma generale che riguarda tutte le aziende (pertanto anche i condomìni). Se il condomìnio non ha dipendenti, dal punto di vista delle norme della sicurezza, non ci...

Il criterio generale è tenere pulito. E' opportuno che la comunità residenziale si organizzi per raggiungere questo obiettivo nel modo migliore. Fino a che non ci sono rapporti commerciali, non esistono neanche obblighi, ma solo disponibilità e condivisione.

Per modificare un regolamento, è necessaria la stessa maggioranza che è stata formata per costituirlo. La legge di riforma del condominio è ancora parcheggiata alla Camera in attesa di approvazione. A tutt' oggi nulla è ancora cambiato.

Il rapporto con i dipendenti assunti è, prima di tutto, fiduciario. Il tuo atteggiamento manifesta un rapporto conflittuale con il portiere; gli eventuali controlli che proponi (ammesso che siano attuabili), accrescerebbe il conflitto e potrebbe creare problemi di relazione tra i condòmini...

L' amministratore è tenuto ad attivare i servizi comuni che sono deliberati dall' assemblea. Egli non ha il potere di attivare servizi per conto dei condòmini che non siano stati deliberati, a parte il caso si renda necessario eliminare la possibilità anche potenziale che accadano danni a...

Fino a prova contraria, il condòmino non può rifiutarsi di pagare le quote condominiali deliberate dall' assemblea. Il condòmino contrario può impugnare la delibera nei modi previsti dalla legge. Non sono in grado di dare un' opinione su chi ha ragione, poichè è necessario studiare la...

Nel caso un bene appartenga in comproprietà a più soggetti, di cui una in particolare abbia l' autonomo godimento del bene in oggetto, questa, per poter invocare l' applicazione dell' usucapione, deve provare di avere, a partire da una data certa, sostituito all' originario godimento uti...

Non è che un cavallo, se lo chiami equino smetta di essere quell' animale che galoppa nella prateria!

Note informative per cambiare amministratore Di seguito scrivo le direttive generali necessarie per avere delle possibilità realistiche di cambiare amministratore nei condomìni di grandi dimensioni: Note strategiche introduttive 1) Consultatevi tra i consiglieri e prendete insieme la...

Una precisazione per i non addetti ai lavori: A parte il caso raro di nomina giudiziale, l' amministratore resta in carica fino a che l' assemblea non ne nomina un' altro. Ossia, si può scrivere che è la nomina di un altro amministratore che causa la revoca dell' amministratore in carica: sono...

L' amministratore non ha più potere di far rimuovere le auto di quello che la legge concede a qualsiasi cittadino. Essendo gli spazi comuni di proprietà di tutti, l' autorità di rimuovere le auto private, specialmente se parcheggiate in modo che non intralcino il passaggio, è di difficile...

Questa informazione è da approfondire in questo senso: Se l' amministratore ha firmato quattro contratti di appalto differenti (ossia uno per ogni stabile che compone il condominio), allora la responsabilità contrattuale può essere suddivisa tra i diversi gruppi di condomini, e il tuo...

Bravo! sottoscrivo e approvo!

E' difficile dare risposte a questo quesito senza leggere con attenzione le carte, e più precisamente: 1) Il regolamento di condominio 2) La delibera che ha approvato i lavori. In generale, se il regolamento condominiale prevede la solidarietà di tutti i condòmini, allora anche il D.I...

Io svolgo la professione di "amministratore di condominio" perchè il mercato conosce quello, e mi pagano per quello. Sono onesto, anche se, come tutti gli amministratori italiani, non ho nessuna prova per dimostrarlo, a parte i condòmini che amministro e che votano per me. Però ho il...

Non esistono corsi riconosciuti dalla legge. Esistono associazioni di amministratori che si dichiarano più o meno autorevoli, ma di cui personalmente non mi fido. Ti consiglio prima di proporti come amministratore di condominio, di apprendere e praticare una professione autonoma (architetto...

A mio giudizio sei troppo coinvolta emotivamente. Il tuo atteggiamento, anche se è condivisibile dal tuo punto di vista, rende la comunicazione difficile. Ti consiglio di trovare un tecnico di tua fiducia, pagarlo per fargli stendere una relazione sullo stato di fatto dell' immobile di tua...