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In generale, le spese legali pagate per recuperare i crediti condominiali vanno ripartite dai condòmini in millesimi di proprietà, eccetto quelle che il giudice addebita a chi perde la causa (che vanno addebitate come spesa personale). E' possibile che il condominio deliberi di addebitare una...

Sto studiando il disegno di legge approvato alla Camera, e passato al Senato. Ma sarei molto sorpreso se diventasse legge. I nostri politicanti si stanno occupando di tutt' altro.

Ho un progetto: Creare un network di comunità residenziali che si scambiano valore sociale ed economico; creare un modello di gestione condominiale uniforme, a cui tutti possano confrontarsi; creare delle procedure per promuovere gli amministratori più onesti, competenti e professionali. Per...

Spesso, guardando i Condòmini che si presentano in assemblea, mi torna in mente la storiella su un tizio che bussa alla porta di suo figlio: "Gennaro", dice "Svegliati!" Gennaro risponde: "Non voglio alzarmi papà". Il padre urla: "Alzati, devi andare a scuola". Gennaro dice: "Non...

Questa è una consulenza che non può essere oggetto di discussione di questo forum. Lei ha bisogno di un professionista, che legga con attenzione le carte e studi la soluzione migliore per lei. Buona giornata!

Se il contratto è nullo o annullabile, allora non c' è problema. Se tu, da solo, sei riuscito a cambiare i termini del contratto, intuisco che qualche anomalia ci doveva essere. Buona giornata!

La questione non è così semplice. Il condomìnio ha firmato un contratto di appalto per un valore di € 134.000. Appare che parte dei lavori non si possono fare, perchè il condomino al piano terra non da l'autorizzazione a montare i ponteggi sulla tettoia (ossia non a cause che si possano imputare...

Ho scoperto solo oggi che il testo approvato al Senato non è uguale a quello che ho studiato, e presenta delle diversità interessanti, che devo ancora capire bene. Di seguito vi lascio il link che porta all' ultimo testo approvato: http://www.senato.it/service/PDF/PDFServer/BGT/00519194.pdf

La teoria è importante per capire la pratica. Per capire bene la situazione, bisogna immaginare il condominio come se fosse un piccolo stato. L' amministratore, finora, ha svolto senza controllo la funzione di presidente del consiglio, corte dei conti, esattore dei tributi, ragioneria di...

A che serve l' amministratore? Ti sei mai posto questa domanda con disinteresse e seriamente? A che serve questa persona che arriva ogni anno in assemblea e ti chiede di essere nominato per procurarti "tutto" ciò che ti serve? Ti sei mai chiesto se ti conviene "davvero" delegare "tutto" senza...

Questa è una procedura nuova, che io non ho mai visto in precedenza. In pratica questo giudice sta inventando una nuova norma. Io sono solo un commercialista! Per te c' è bisogno di un avvocato molto preparato in tema di condomino. ...buona fortuna!

Le spese di convocazione dell' assemblea vanno ripartite tra i condòmini in ragione dei millesimi di proprietà, perchè ciò è disposto dalle norme in vigore. Questo non è "giusto" e neanche "sbagliato", ma è, nel bene e nel male, legalmente corretto.

Se il condominio è costituito, e tu sei l' amministratore, allora il rendiconto consuntivo approvato dall' assemblea secondo le procedure previste dalla legge costituisce titolo per adire le azioni legali per recuperare il credito. Ti consiglio, prima di attivare l' avvocato, di tentare tutte...

Se il condominio non è costituito, sei libero di comportarti come ritieni opportuno. Tutto si basa sulla fiducia. Gli accordi non valgono giuridicamente, e chi funge da amministratore non può farne valere i poteri che la legge attribuisce a questa funzione giuridica per intimare i condòmini a...

Ho suonato una vita il basso elettrico, ....e capisco le tue esigenze! Il regolamento condominiale non può limitare il diritto di utilizzare i locali privati per gli hobby musicali. D' altra parte esistono tecniche per insonorizzare i locali in modo molto efficiente (Mi ricordo che una volta...

Il funzionamento dell' autoclave deve essere supervisionato da un tecnico competente, che sappa far funzionare l' impianto in modo efficiente. Il tecnico saprà consigliarvi in modo adeguato su come far funzionare l' impianto nel modo più efficiente ed economico.

Effettivamente un solo conto corrente condominiale è sufficiente per tutte le esigenze del condominio. E' tuo diritto chiedere in assemblea di utilizzare un solo conto corrente condominiale. Ma è diritto dell' assemblea poter respingere la tua richiesta.

Sono un commercialista specialista in consulenza aziendale. Svolgo attività di amministrazione di condominio, di mediatore per questioni di consulenza aziendale, di gestione aziendale per comunità resideniali organizzate secondo obiettivi di economia relazionale. Per saperne di più sull'...

L' IVA e le varie casse previdenza dei professionisti seguono la ripartizione del costo principale. Ossia, l' IVA e la cassa previdenza dell' amministratore vengono ripartiti come spese amministrative. Invece l' IVA e la cassa previdenza del geometra vengono ripartiti come spese di manutenzione...

Si riporta di seguito la risposta dell' Agenzia delle Entrate ad un quesito posto da un contribuente. Date: Fri, 25 Aug 2006 13:03:01 +0200 From: Agenzia delle Entrate - Contact Center <scentermail@sogei.it> Testo richiesta informazioni: ..Non sapevo a chi fare questa domando, credo che questo...