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Il condominio per poter stipulare un contratto di affitto deve necessariamente avere un rappresente legale che possa sottoscrivere un contratto, e un numero di codice fiscale per poter pagare l' imposta di registro. Pertanto, prima di stipulare il contratto che ipotizzate, dovete per forza...

Ciao Luca, Anzitutto premetto che è soltanto l' assemblea che ha il potere di deliberare la scelta della ditta e il preventivo del lavoro straordinario. In caso l' amministratore firmi a nome e per conto del condominio, senza avere i poteri per firmare (ossia senza una delibera che disponga la...

La gestione del potere politico in condominio è ancora un grosso problema non risolto che merita una riflessione: ......Problemi di fondo Per prima cosa, a mio giudizio è necessario che i residenti "abbiano consapevolezza" che esistono problemi politici da risolvere, i quali derivano da norme...

Il potere politico degli amministratori Per "potere politico" intendo il potere di decidere. In particolare intendo il potere di decidere "effettivo"; il potere di scegliere il "meglio" per i propri interessi. Da questo punto di vista, finora, i condòmini hanno avuto un "potere" decisionale...

...di solito lascio perdere, ma faccio un' eccezione: La domanda era: "Non si tratta di atti amministrativi privati ma semplicemente la cartella della tassa rifiuti inviata al condominio comprende anche le proprieta' dei singoli condomini e pertanto la notifica dell'accertamento e' stata...

A proposito della natura giuridica del condominio, sia la dottrina che la giurisprudenza, concordemente, hanno definito il condomìnio come ENTE DI GESTIONE. Pertanto la natura di questo organo collettivo resta non giuridicamente definita (Non ha personalità giuridica in senso tecnico, tuttavia...

Per i non addetti ai lavori, si può scrivere che la figura dell' amministratore di condominio, in Italia, si può paragonare, per analogia, a quella del parafulmine. In altre parole, l' amministratore resta responsabile di tutto ciò che l' assemblea non ha deliberato di affidare a professionisti...

Prima di rispedire al mittente una cartella esattoriale, se intestata al condominio e notificata al legale amministratore protempore, io rifletterei sulle conseguenze di tale azione avventata. La procedura corretta, semmai, è recarsi dall' ente impositore, nel caso farsi rilasciare lo sgravio...

Ritengo che ci sia un' incomprensione di fondo. Alcuni anni fa il comune di Milano ha avviato la pratica di separazione della tassa rifiuti dei singoli condòmini (mi ricordo vagamente la cosa perchè l' ho fatta, ma non mi ricordo i dettagli). Se questa pratica di separazione non è stata portata...

La notifica di atti amministrativi privati all' amministratore di condominio è nulla. La procedura formale di notifica è prevista dalla legge. Ritengo improbabile che un atto non intestato all' ente condominio sia stato notificato all' amministratore protempore.

L' amministratore deve garantire i servizi in attività della comunità residenziale. Pertanto, egli aveva necessità di trovare un sostituto che garantisse il servizio di portineria per il perodo di mancanza del portiere titolare. Essendo ciò nell' ambito dei suoi compiti, egli aveva il potere di...

La notifica degli atti pubblici all' amministratore di condominio è corretta, in quanto egli è il rappresentante legale del condominio: Art. 1131 codice civile: Nei limiti delle attribuzioni e dei poteri a lui conferiti dal regolamento di condominio o dall’ assemblea, il legale rappresentante...

Il durc è un obbligo inerente i contratti di appalto per lavori edili. Non riguarda le imprese di pulizia: Per altre info: DURC

Quando siano state approvate all' unanimità, le tabelle hanno forza di legge tra le parti (articolo 1372 codice civile). Tuttavia, l' articolo 69 delle disposizioni di attuazione al codice civile, riconosce la facoltà di procedere alla revisione o alla modifica delle tabelle, se il valore...

A completamento di quanto detto da Alexia è opportuno aggiungere che l' amministratore non ha il potere di spesa senza autorizzazione da parte dell' assemblea, ad eccezione delle spese strettamente necessarie per eliminare i rischi potenziali a cose e persone. Tenuto conto di questa situazione...

Di seguito vi lascio il link che porta alle novità che, apparentemente, potrebbero essere approvate entro breve tempo: Guida pratica sul condominio. Istruzioni per l'uso

L' atto di nomina dell' amministratore è la delibera di assemblea; non l' iscrizione all' agenzia delle entrate. Di solito, quando si viene revocati, l' amministratore uscente chiede copia del verbale di revoca. Se hai copia di questo documento prova a recarti all' agenzia delle entrate, e...

L' annullamento dell' assemblea la devi chiedere al tribunale iniziando un' apposita causa legale. La raccomandata che hai spedito non ha valore giuridico. Prova a consultare un avvocato, e spera di essere ancora in tempo.

Affinchè si manifesti un condomìnio è necessario che ci siano almeno due proprietari di unità immobiliari distinte che, naturalmente, manifestino delle parti comuni da gestire. Un immobile di un unico proprietario non ha parti comuni, e non necessita di alcuna formalità che derivi dall'...

Da "leggo" riporto questo articolo: ROMA - Un sì bipartisan dell'aula del Senato in prima lettura ha dato l'ok alla riforma del condominio, sulla base del testo condiviso anche nella commissione Giustizia di Palazzo Madama. Il disegno di legge, di iniziativa parlamentare, passerà ora all'...