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Io non sono sicuro che la delega di rappresentanza in assemblea, in caso riporti precise indicazioni di voto, limiti il quorum di validità della votazione soltanto per i punti in cui le indicazioni sono espressamente riportate. Non sono avvocato, e non ho mai studiato con attenzione questa...

Il potere di definire l' ordine del giorno dell' assemblea è dell' amministratore (che può legittimamente e autonomamente riproporre lo stesso argomento ad ogni riunione convocata nei modi previsti dalla legge).

A mio giudizio, prima di domandarsi che maggioranza richiede l' erezione di una nuova cappa è necessario capire se questo lavoro interessa tutti i condòmini. E' possibile che alcuni possano rifiutarsi di partecipare ad una spesa per un servizio a cui non hanno mai partecipato. In caso la...

Non esistono "enti importanti" a cui rivolgersi. Non esistono neanche organismi che cerchino di mediare gli interessi politici ed economici degli amministratori e dei condòmini. Questo settore è ancora interamente da costruire. Io ci sto provando!

Quello che hai descritto è un processo di conciliazione di una controversia tra il condominio, l' amministratore e un condomino che ha svolto dei lavori nella parete esterna del proprio balcone a vantaggio del condominio. In questo caso, l' esposizione della fattura in bacheca è stato un atto...

Se i vicini rumorosi hanno dei comportamenti contrari alla legge, puoi denunciarli alle autorità competenti. Altrimenti puoi affidarti ad un avvocato, che possa aiutarti a risolvere i tuoi problemi con i tuoi vicini. Oppure puoi rivolgerti ad un organismo di conciliazione, e tentare una...

Speravo che questa questione fosse sollevata. Mi dispiace che in Italia su ogni questione ci si arroga il diritto di disinformare solo per "fare notizia".

Per chiarezza, l' obbligo di pagare le rate condominiali è connesso al fatto che un preventivo o un consuntivo di spesa sia stato approvato dall' assemblea. Se le rate richieste dall' amministratore non sono conseguenti ad un preventivo o ad un consuntivo approvato dall' assemblea non sono dovute.

Chi ha il potere di deliberare la redazione di nuove tabelle millesimali è il condominio, non l' amministratore. Ti consiglio di chiedere all' amministratore di inserire un' apposito punto all' ordine del giorno della prossima assemblea, per sondare il terreno è capire se gli altri condòmini...

Il "giusto" compenso non è calcolabile, in quanto il valore percepito dei servizi ricevuti non è fisso per tutti, e per di più cambia nel corso del tempo. E se ciò è vero per i servizi "standard", come può essere quello del parrucchiere per uomo (...bene o male sempre i capelli ti devi...

1) Conoscete personalmente la persona che assumerà il ruolo di rappresentante legale-amministratore del vostro condominio, perchè sarà lui che prenderà in carico le chiavi della vostra organizzazione, e avrà la possibilità di orientarla per fare i vostri interessi se sarà moralmente motivato e...

E' opportuno che l' amministratore convochi un' assemblea straordinaria, e che i condòmini si preoccupino di essere presenti all' unanimità. Quest' assemblea avrà soltanto due punti all' ordine del giorno: -realizzazione di sette cantinole da assegnare in uso alle sette unità abitative...

Non sempre la legge prescrive la forma scritta per i contratti. D' altra parte, la forma scritta garantisce i contraenti per quanto pattuito. Nel tuo caso, il contratto è costituito dal preventivo redatto dalla ditta accettato per iscritto dal condominio mediante la firma del rappresentante...

Il cliente del servizio di erogazione dell' acqua è il condominio, che è tenuto a pagare. L' eventuale responsabilità dell' amministratore è successiva, e deve essere provata dal' condominio in una apposita azione di responsabilità.

L'art. 1123 cod. civ. prescrive che "Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi nell'interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore...

Non è una questione di "giusto" o di "sbagliato". In teoria non ci sarebbe bisogno di questa procedura da te proposta, in quanto i lavori straordinari dovrebbero essere deliberati dall' assemblea, che pertanto dovrebbe essere già consapevole di quanto deve pagare. Inoltre, mi sembra di capire...

Spetta a te, fino a prova contraria. Ossia, in teoria puoi chiedere al condominio di rimborsare le spese da te anticipate per un servizio che (in teoris), potrebbe essere a vantaggio della Comunità Residenziale. L' assemblea può rifiutarsi di rimborsare le spese. A questo punto (in teoria)...

Berlusconi insegna che la politica conta di più della legge. Pertanto se "alcuni condomini" sono quelli che possono cambiare l' amministratore, senza dubbio i bolli che si pagano alla chiusura del trimestre sono "cosa diversa" e non si possono comprendere nel servizio bancario che i proprietari...

le spese dei bolli e chiusure trimestrali bancarie si pagano in millesimi perchè l' art. 1123 C.C. in merito stabilisce che Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi nell'interesse comune e per le innovazioni...

Più esattamente si può scrivere che l' assemblea non è obbligata ad approvare il compenso richiesto a consuntivo dei lavori straordinari, poichè non erano compresi nel preventivo. Però l' assemblea ha il potere di approvare la spesa, in caso ci si renda conto che l' amministratore abbia fornito...