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...proprio per tutti i motivi che stai scrivendo ho fondato la Community AziendaCondomìnio. Io, senza la Community, sono un piccolo amministratore di condominio come tutti gli altri. Con la community ho la possibilità di farmi apprezzare come professionista. Tu, senza la Community, puoi solo...

L' antenna, se serve il condominio ed è stata pagata dal condominio, è di proprietà comune, anche se è installata su un bene di proprietà esclusiva.

Una buona idea è telefonare all' amministratore e, con gentilezza e decisione, farti dare il numero di telefono dell' antennista che si occupa del condominio. Dopo di che, sempre con gentilezza e decisione, chiedere di mettere un cartello con i recapiti telefonici dei fornitori di emergenza che...

Anzitutto farti delle profonde domande: ......Problemi di fondo Per prima cosa, a mio giudizio è necessario che i residenti "abbiano consapevolezza" che esistono problemi politici da risolvere, i quali derivano da norme vecchie e da consuetudini consolidate a danno dei condòmini. La...

La presenza dell' antenna centralizzata non compromette il diritto di proprietà esclusivo, che rimane inalterato. Ovviamente la presenza dell' antenna fa scaturire di fatto una servitù verso il condominio, che deve essere esercitata in modo da lasciare il miglior godimento possibile del bene in...

L' uso dell' area di sosta è slegato dai millesimi di proprietà. Occorre tenere presente che, nel caso di utilizzazione di una zona comune dell' edificio come autorimessa, la suddivisione dei posti auto non viene effettuata sulla base dei millesimi di proprietà, nè in base al numero di macchine...

La "verità" in fondo è solo un punto di vista. A mio giudizio è meglio iniziare una causa legale soltanto se non si ha nessun' altra strada praticabile. Le vie legali sono lunghe, tortuose e complicate. Ad esempio (tanto per iniziare) il decreto ingiuntivo per recupero dei crediti...

Purtroppo si. Se il condòmino moroso conosce la legge, può creare parecchi problemi al condominio. Vi consiglio finchè è possibile, di cercare un accordo stragiudiziale, conteggiando nell' accordo anche le spese legali (Esempio: pratica legale costo ipotizzato 1.200 euro, sconto al condòmino...

L’ installazione di un impianto citofonico non può considerarsi innovazione da approvarsi con le maggioranze prescritte dall’art. 1120 c.c., ma una pura e semplice miglioria di un impianto comune (LOVATI, MONEGAT). Non è considerata innovazione, secondo unanime opinione, la trasformazione del...

E' necessaria e sufficiente una delibera approvata che autorizzi l' amministratore a tutelare gli interessi legali del condominio. E' possibile, a mio giudizio anche più corretto, deliberare di affidare la difesa del condominio ad un avvocato specifico di fiducia del condominio.

Le spese straordinarie devono essere deliberate dall' assemblea. Solo le delibere di assemblea approvate autorizzano l' amministratore a chiedere di pagare le spese condominiali. Le consiglio di scrivere una raccomandata all' amministratore, intimando di rispettare quanto deliberato dall'...

Anzitutto è bene ricordare che è il condominio che affida l' incarico di manutenzione del verde e la pulizia. L' amministratore stipula i contratti a nome e per conto del condominio che delibera in assemblea. Le responsabilità sono sempre solidali, e i condòmini rispondono per le inosservanze...

Il diritto al compenso esiste, nonostante poi i condòmini non lo riconoscano con la scusa di appellarsi a questa o a quella norma giuridica. Se ci si pone in quest' ottica, allora l' amministratore ha il potere di prendersi tutte le competenze che vuole, con o senza l' approvazione dell'...

949990, che corrisponde a "attivita di altre organizzazioni associative"

Esiste un testo di legge che è stato approvato al Senato, e giace in parlamento. Se e quando questo testo diventerà legge, prevederà, tra l' altro, l' obbligo da parte dell' amministratore di iscriversi ad un apposito elenco che sarà istituito presso le camere di commercio. Il condòmino a voi...

L' amministratore ha diritto al compenso che deriva dal lavoro amministrativo straordinario che sarà di sua competenza (Assemblee, verbali, firma dei contratti, assistenza alla comunità residenziale, etc...etc...)

Questa storiella non mi piace, perchè manca di logica formale. Le aziende sono organizzate per risparmiare costi e incrementare i ricavi. I controlli interni sono necessari per raggiungere l' obiettivo di contenere e rispariamiare sui costi di gestione. Parafrasando la storiella, si potrebbe...

Neanche quelle spese postali deve rimborsare. L' amministratore provvederà a ripartire le spese di spedizione della raccomandata da lei ricevuta come sue spese personali quando farà il rendiconto. In teoria queste spese postali dovrebbero essere suddivise per millesimi di proprietà, ma non le...

La questione è complicata. Per prima cosa avete bisogno di un tecnico specialista in sicurezza, che visioni la situazione e faccia una relazione nell' interesse del condominio. Dal punto di vista del rumore lei ha il diritto di chiamare i vigili urbani, che sono preposti anche a monitorare i...

Cara Ziggy, il condominio esiste, a prescindere che venga costituito in modo formale. Se il gruppo di case inciso e percosso dall' ordinanza del sindaco fa parte di un supercondominio più grande, allora l' amministratore di questo supercondominio avrà l' onere di adempiere all' ordinanza, e...