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Sono d'accordo sul fatto che l'intimazione di sfratto per morosità sia l'unico mezzo legittimo per il proprietario di rientrare ALMENO in possesso dell'abitazione, non altro ben inteso, basta avere la pazienza di aspettare dai 6/9 mesi per l'ingiunzione esecutiva (almeno a Bologna i tempi sono...

P.S. per Arciera: scusa ma nella domanda iniziale ho numerato e specificato ogni voce.

Parlo delle seguenti voci: - riscaldamento centralizzato; -luce scale, luci esterne e forza motrice centrale termica; -pulizia scale: -gestione ordinaria del verde condominiale.

Grazie di nuovo, ma nel caso le spese per i servizi comuni sostenute dal proprietario a fine anno siano superiori o inferiori a quanto incassato da contratto, dovrò fare pure un conguaglio......e che criteri uso se quelli del CC non sono applicabili?

Probabilmente non sono stata chiara nell'esposizione, sono la figlia del proprietario, abito nella palazzina e seguo la gestione amministrativa delle locazioni. Il contratto di locazione prevede una quota mensile fissa di spese condominiali con conguaglio annuale da versare unitamente alla...

Sono perfettamente d'accordo................anche se RENDITA è un parolone, nella realtà attuale se riesci a coprire le spese di gestione e mantenere il capitale puoi considerarti fortunato.

Trattasi di una palazzina con un unico proprietario, composto da 5 u.i. Al primo piano 2 u.i. proprietario e la figlia Al secondo piano 3 u.i. locate. Credo non ci sia l'obbligo di un amministratore esterno, e dovendo procedere con i conteggi spese condominiali sono a chiedere delucidazioni...

Ti dirò che anche i miei connazionali stanno imparando bene bene.

Lo sfratto per sublocazione è inserito in contratto, ma nella realtà non ho elementi per poterlo dimostrare, quindi .................di grazia se pagano l'affitto! Avevo pensato di denunciare alla Questura la presenza di un extracomunitario sconosciuto, tempo di reazione della...

Buongiorno, nel caso di locazione ad un cittadino del Marocco, nello specifico con contratto intestato ad una coppia, in pratica la donna non è mai stata presente ed al suo posto un susseguirsi di "amici ospiti" temporanei e da qualche mese uno stanziale. Quale proprietaria cosa dovrei fare o...

Salve Claudio, in merito ad un caso come il tuo, ho chiesto delucidazioni all'Agenzia delle Entrate. Mi hanno risposto che per togliere un nominativo da un contratto di locazione si versano i 67 Euro con mod. F23 e si presente con mod. 69 (o il nuovo mod. in vigore dal 07/02/2014) la comunicazione di cessione del...

Non è corretto nè lecito che arbitrariamente sia il conduttore a stabilire il nuovo canone. D'altronde sappiamo bene che la legge tutela solo chi conduce, pertanto per la mia esperienza diretta proprio dello stesso caso ti consiglio di addivenire ad un accordo fra le parti, per non rischiare di...

Buongiorno, trattasi di contratto di locazione commerciale, ho registrato all'Agenzia delle Entrate la variazione al ribasso dell'importo dell'affitto. Ora devo procedere al pagamento dell'imposta di registro annuale e sul mod. F23 ho un dubbio se indicare il riferimento del contratto originale o riportare gli...

Non è chiaro chi, come e che tipo di verifica viene fatta ai fini sanzionatori, per questo mi sono rivolto al forum per avere lumi, visto che all'Agenzia delle Entrate non v'è certezza di risposte reali. Una cosa certa è che coloro che incassano in nero continueranno a farlo ed il fardello rimane sempre in...

Nel caso scatti la sanzione chi deve pagarla? Nella Legge di Stabilità si parla di canoni corrisposti e non incassati, per cui si potrebbe desumere che la sanzione sia a carico del conduttore, ma in merito a questo stamattina all'Agenzia delle Entrate non mi hanno saputo rispondere!!!!!!!!!! Lei al posto mio cosa...

Buonasera, come posso costringere un inquilino che si rifiuta ad oltranza di pagare l'affitto tramite bonifico o altri mezzi, ma solo in contanti? Parliamo di € 600 (affitto+spese condominiali). E nel caso quali sanzioni sono previste per il proprietario? (Tanto per cambiare) Grazie Eleonora

Buonasera, io sono residente da 25 anni in una appartamento di proprietà di mio padre, non è stato mai redatto nessun accordo scritto nè fatta nessuna registrazione all'Agenzia delle Entrate. Nell'Unico di mio padre in corrispondenza dei dati catastali dell'u.i. è sempre stato scritto: in uso gratuito alla...

Infatti sono d'accordo con meri56, per questo ho chiesto lumi sulla possibilità di variare il contratto in essere anche a livello di regime fiscale e non dover ripartire con un nuovo contratto, vista la scadenza dei primi 4 anni il prossimo 31 maggio ed avendo non pochi problemi con il...

Grazie, faccio un incipit: l'annualità di tale contratto decorre dal 01/06 pertanto l'imposta di registro l'ho già versata fino al 31/05/2014. Inoltre per i contratti in regime di cedolare secca non si paga imposta di registro nè bolli. E' variato qualcosa in merito? Grazie

Buongiorno, trattasi di locazione a canone libero + spese condominiali mensili anticipate. E' stato inserito in contratto un importo a forfait per le spese condominiali che non copre i costi reali, inoltre abbiamo problemi ad incassare regolarmente gli affitti etc etc.....solito tran tran Da...