Riduzione canone affitto

[Riccardo1956]

Il conduttore del mio locale commerciale, con raccomandata, mi chiede la riduzione del canone per motivi di crisi economica stabilendo da solo l’importo del nuovo canone con una riduzione del 25 % dell’attuale. E' lecito questo? Se lo è, Vi chiedo: come si stabilisce il canone ridotto, si procede con un calcolo regolamentato oppure la richiesta del conduttore si può contestare ed arrivare ad un accordo?. In linea di massima potrei anche essere disponibile a trovare l’accordo comprendendo l’attuale situazione economica, ma che si debba subire il nuovo canone non mi sembra molto corretto. Grazie

 

[eleonora buda]

Non è corretto nè lecito che arbitrariamente sia il conduttore a stabilire il nuovo canone. D'altronde sappiamo bene che la legge tutela solo chi conduce, pertanto per la mia esperienza diretta proprio dello stesso caso ti consiglio di addivenire ad un accordo fra le parti, per non rischiare di intraprendere il sentiero tortuoso di una causa per morosità con tutti gli oneri conseguenti. Naturalmente saprai che per procedere necessita registrare all'Agenzia delle Entrate una scrittura privata bollata dove si comunica il nuovo canone annuale e la decorrenza ,previa pagamento dell'imposta di € 67,00 con F23.

 

[Riccardo1956]

Passo ad un altro quesito. Per i locali commerciali che hanno contatti col pubblico, il contratto di locazione prevede che in caso di disdetta da parte del locatore, siano liquidate al conduttore 18 mensilità per avviamento. E' possibile sottoscrivere un atto di transazione tra gli attori del contratto per cui il conduttore rinuncia a tale liquidazione finale? grazie per la precedente risposta e per l'attenzione prestata

 

[mapeit]

Passo ad un altro quesito. Per i locali commerciali che hanno contatti col pubblico, il contratto di locazione prevede che in caso di disdetta da parte del locatore, siano liquidate al conduttore 18 mensilità per avviamento. E' possibile sottoscrivere un atto di transazione tra gli attori del contratto per cui il conduttore rinuncia a tale liquidazione finale? grazie per la precedente risposta e per l'attenzione prestata

No, non è possibile stipulare patti contrari alla Legge e quindi derogare sull'indennità di avviamento.
Per il resto sei libero di accettare o rifiutare la richiesta di riduzione del canone.
Qualora la accetti, vale quanto detto al post precedente per la comunicazione all'Agenzia delle Entrate.

 

[JERRY48]

stabilendo da solo l’importo del nuovo canone con una riduzione del 25 % dell’attuale

Ma se tu il proprietario o il tizio che hai?
Non sa, che in Italia esiste il verbo contrattare?

 

[mapeit]

Ma se tu il proprietario o il tizio che hai?
Non sa, che in Italia esiste il verbo contrattare?

Ci prova ... no ? Solo alcuni enti pubblici possono per legge autoridursi il canone.

 

[Nemesis]

per procedere necessita registrare all'Agenzia delle Entrate una scrittura privata bollata dove si comunica il nuovo canone annuale e la decorrenza ,previa pagamento dell'imposta di € 67,00 con F23.

L'importante è attribuire data certa di fronte ai terzi (fisco compreso) a quell'accordo di riduzione del canone.
La registrazione (volontaria) è solo uno dei mezzi per attribuire la data certa (art. 2704 c.c.).