Variazione locazione in corso

[eleonora buda]

Buongiorno,
trattasi di locazione a canone libero + spese condominiali mensili anticipate.
E' stato inserito in contratto un importo a forfait per le spese condominiali che non copre i costi reali, inoltre abbiamo problemi ad incassare regolarmente gli affitti etc etc.....solito tran tran
Da gennaio 2014 vorrei proporre la diminuzione del canone, mantenendo il medesimo importo totale che percepisco, in modo da recuperare le spese, e nel contempo della variazione optare per la cedolare secca.
Immagino di dover:
- stilare un accordo interno fra le parti con il nuovo importo della locazione;
-versare l'imposta di € 67,00;
-compilare il mod. 69 dove comunuico la variazione del canone e l'opzione per la cedolare secca;
- mentre i bolli optando per la cedolare secca sono dovuti?

Ringrazio chi mi vorrà rispondere.

Eleonora

 

[JERRY48]

Nello specifico dovrete provvedere alla stesura e sottoscrizione di una scrittura privata di riduzione del canone nella quale andare a specificare la concessione, da parte del proprietario, della diminuzione, il valore di partenza e quello che sarà il nuovo canone d'affitto a partire da una precisa data.
La scrittura andrà registrata presso l'agenzia delle Entrate di competenza, con marca da bollo e imposta fissa di 67 euro.
In questo modo il proprietario potrà poi andare ad indicare nella dichiarazione dei redditi il reale guadagno percepito da quel contratto.
Il tutto accompagnato dal mod. 69 compilato scrivendo nel campo TIPOLOGIA DELL’ATTO “riduzione canone di locazione”.
Le imposte di registro per la cedolare secca sono dovute e persino i bolli.

 

[eleonora buda]

Grazie, faccio un incipit: l'annualità di tale contratto decorre dal 01/06 pertanto l'imposta di registro l'ho già versata fino al 31/05/2014.
Inoltre per i contratti in regime di cedolare secca non si paga imposta di registro nè bolli.
E' variato qualcosa in merito?
Grazie

 

[JERRY48]

La cedolare secca è un'imposta sostitutiva, infatti si tratta di un'imposta che va a sostituire quelle attualmente dovute sulle locazioni e più precisamente:

• l’IRPEF e le relative ADDIZIONALI (regionale e comunale);
• l’Imposta di registro (2% sul canone pattuito);
• l’Imposta di bollo (euro 16,00 per ogni foglio);

ed ancora:

• l'imposta di registro sulle risoluzioni e proroghe dei contratti di locazione
• l'imposta di bollo se dovuta sulle risoluzioni e proroga del contratto

 

[adimecasa]

Fatela più semplice con una risoluzione del contratto esistente, pagando le solite € 67,00, e fate un nuovo contratto con cedolare secca

 

[arciera]

Dopo l'analisi, la sintesi

 

[meri56]

Fatela più semplice con una risoluzione del contratto esistente, pagando le solite € 67,00, e fate un nuovo contratto con cedolare secca

Sì, più semplice, ma da valutare. Con un nuovo contratto si riparte con i 4 anni + 4 anni. Quindi prima di un eventuale sfratto bisognerà attendere (se non vi è necessità dell'immobile per sè o per i figli) 8 anni.

 

[eleonora buda]

Infatti sono d'accordo con meri56, per questo ho chiesto lumi sulla possibilità di variare il contratto in essere anche a livello di regime fiscale e non dover ripartire con un nuovo contratto, vista la scadenza dei primi 4 anni il prossimo 31 maggio ed avendo non pochi problemi con il conduttore.
Grazie

 

[arciera]

Ma diminuzione canone non credo possa passare come nuovo contratto. Il contratto in essere rimane quello. Questa e' una comune integrazione.

 

[meri56]

Ma diminuzione canone non credo possa passare come nuovo contratto. Il contratto in essere rimane quello. Questa e' una comune integrazione.

Io ho già registrato varianti di questo tipo e non ho mai avuto problemi. L'unico problema potrebbe essere quello di dover pagare la tassa fissa di registro e due marche da bollo.