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giustamente si addebiterebbero gli interessi e non le spese ed è proprio quello che stabiliva l'abrogato art. 23 l. n. 92/78 a seguito dell'entrata in vigore della l. 431/98 (vd. art. 14, co. 4; in tutta la suddetta legge non si trova una disciplina che riconosca al locatore una simile facoltà...

al di là che rispetto all'oggetto della discussione siamo andati un pò fuori tema, il problema se il locatore può o meno inserire validamente nel contratto la clausola di addebito al conduttore delle spese da sostenersi per lavori di manutenzione straordinaria (nei quali ricade la riparazione...

sinceramente non riesco a capire che cosa cambi per il conduttore se il locatore aderisca ad un regime fiscale o ad un altro: il punto è, in primis, stabilire se le riparazioni del lastrico solare rientrino nell'ambito delle riparazioni necessarie all'uso della cosa locata (in cui rientra anche...

Per quel che ne so io l'art. 23, L. N. 392/78 (c.d. legge sull'equo canone) rubricato "Riparazioni straordinarie" è stato abrogato dall'art. 14 della L. N. 431/98 (Disciplina sulle locazioni abitative). E di conseguenza l'eventuale clausola contrattuale che in deroga alle disposizioni di cui...

le condizioni di questo accordo sono alquanto bislacche o comunque pro domo sua; il rischio di un mancato rilascio spontaneo parrebbero alte e in caso di contenzioso i tempi per l'esecuzione di una condanna (al rilascio) alquanto lunghi; se non si è costretti da altre situazioni meglio lasciar...

l'importante è riuscire a dimostrare che i danni lamentati (riduzione o perdita del canone) siano la conseguenza immediata e diretta dell'inadempimento del solo amministratore (per colpa grave) o dell'intero condominio obbligati per legge a disciplinare l'uso delle cose comuni -il primo- e a...

l'accorpamento catastale dovrebbe seguire la trasformazione edilizia (fusione di due appartamenti mediante ristrutturazione edilizia soggetta a permesso di costruire in quanto comportante aumento di unità immobiliari) altrimenti è variazione catastale fittizia; le due scale come i due accessi...

al di là del fatto che la veduta (esercitabile unicamente da apertura o finestra) sia stata acquistata per destinazione del padre di famiglia (art. 1062 c.c.) senza, quindi, alcun decorso di venti anni, e che, pertanto, sia essa frontale, laterale o obliqua, comunque è pur sempre legittima...

la situazione è quella disciplinata dall'art. 1062 c.c.: la servitù a favore dell'appartamento del vicino che grava sul tuo fondo si è legittimamente costituita con l'avvenuto frazionamento dell'edificio fatta dal precedente costruttore-venditore; è diffusa nei condomini tra le varie porzioni di...

devo fare alcune precisazioni: se il vicino esercita dalla finestra una servitù di veduta acquistata per usucapione oppure, comunque, la finestra è stata aperta da più di un anno, il proprietario confinante, per non incorrere in lesioni del diritto altrui o in turbative o molestie al potere di...

la funzione della cauzione (deposito cauzionale) è quella di garantire il locatore del corretto adempimento degli obblighi contrattauali da parte del conduttore per l'intera durata del contratto e detta funzione conserva fino all'avvenuto rilascio dell'immobile da parte del conduttore che...

tra la finestra del vicino ed il tuo fondo devono esserci 1,5 mt; se però l'apertura della finestra è stata fatta da più di venti anni, a favore del fondo del vicino, è stata acquistata, per usucapione, una servitù di veduta; nel primo caso hai a disposizione l'azione di accertamento negativo di...

scusa condobip, ma non capisco dove vuoi andare a parare..se l'atto di stipulare un contratto di locazione infranovennale rientra tra quelli di ordinaria amministrazione significa che l'atto è valido se sottoscritto dalla parte che ne è legittimata in base alle regole che disciplinano...

ringrazio Nemesis e ribadisco: affittare (locare) un immobile con durata infranovennale costituisce attività di ordinaria amministrazione; il comproprietario con maggioranza relativa di quote, con la sua decisione, obbliga la minoranza dissenziente; la sua volontà negoziale (stipulazione del...

La risposta al tuo quesito si ricava da quanto dispone l'art. 1108, comma III, c.c.; se la locazione ha durata inferiore a nove anni (4+4 anni;3+2 anni; infra 18 mesi) rientra negli atti di ordinaria amministrazione, per i quali è sufficiente -per la costituzione e l'eventuale scioglimento o...

la piega che ha preso la discussione è quella un pò del "tutti contro tutti"..di certo è un momentaccio e gli affari languono e gli stipendi si assottigliano..credo che, da un lato, i mediatori abbiano preso un pò troppo la mano a far firmare (e pretendere provvigioni per) semplici proposte...

l'avv. anche per consegnare ogni volta i titoli per eseguire lo sfratto prende contatti diretti con l'U.G. territorialmente competente; purtroppo questo non cambia la natura delle cose che come detto da tapinaz vede l'U.G. in mezzo a casi umani al limite della disperazione...i proprietari...

scusate se m'intrometto, ma, come in mio post precedente, le cose stanno così: è l'U.G. il "direttore" di questa fase procedimentale che deve assicurare l'esatta esecuzione del provvedimento di convalida di sfratto e di rilascio dell'immobile; è l'U.G. che può a tal fine avvalersi della forza...

la prassi, un pò dappertutto, è che il primo accesso costituisca un pro-forma: se l'inquilino non consegna le chiavi spontaneamente, l'ufficiale lo ammonisce che al prossimo accesso non verranno accettate scuse; più è popoloso il comune (e quindi più alto il numero delle procedure in corso) in...

ad esser precisi secondo la giurisprudenza (considerato che in caso di controversia spetta al giudice l'apprezzamento di fatto circa l'avvenuta conclusione dell'affare per opera del mediatore e quindi sulla sussistenza o meno del citato nesso di causalità) ciò che conta, quando anche la stipula...