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Considera che se compri al max dovrai ripristinare lo stato legittimo, quindi usare il sottotetto come soffitta...

pagando le tasse corrette sarebbero stati a posto. Inoltre avendo il catasto a posto hanno potuto vendere e locare senza problemi!

La perizia dice che non c'è condono e probabilmente ha ragione dato che sembra che i proprietari del tempo avessero ben pensato che ....

In realtà potrei dirti poco, quello che ti serve è capire come stanno davvero le cose.

Sicuramente dovrai capire se è possibile sanare il tutto o meno..... considera che la trasformazione ai fini abitativi dei sottotetti è in generale consentita ma a un costo abbastanza elevato in quanto contributo di costruzione, al quale dovrai sommare anche eventuali monetizzazioni di servizi e...

Dal sito postato sopra: La situazione mi pare particolarmente curiosa proprio perché di norma si ha la situazione opposta: il costruttore per risparmiare evita di sbancare un intero piano interrato e quindi ne sbanca solo una parte e riporta il terreno, andando ad alterare il piano di...

@Elisabetta48 : sei bravissima, promossa! Resta il fatto che bastino anche solo due soci del Circolo che testimonino quello che ha già scritto @Elisabetta48 sul fatto del passaggio ultraventennale per perfezionare il tutto. Onestamente la situazione già da quello che si è detto è abbastanza...

Certo, però il cancello resta l'unica prova concreta sul posto. Chiaramente questo non basta, ma è un buon inizio!

Il fatto è che state parlando di due usucapioni differenti. Di norma quando si parla di usucapione di sottointende quella di una proprietà: in questo caso serve il possesso del bene continuo e ininterrotto per vent'anni. Chiaramente essendo la via aperta nessuno di voi potrà mai vantarne una...

In generale và richiesta entro 15 gg. da ogni intervento che possa influire sulle "condizioni di sicurezza, igiene, salubrità, risparmio energetico degli edifici e degli impianti negli stessi installati". Detto questo diverse regioni lo legano alla tipologia di titolo abilitativo o categoria...

Le definizioni stanno cambiando ora, i Comuni hanno tempo fino a fine anno per adeguarsi. Quindi con le vecchie def. si mantiene la visione espressa da @Gianco, ma dal prossimo anno entreranno a regime le nuove definizioni tecniche uniformi in ogni comune d'Italia, quindi risulterà veritiero...

Resta comunque la grande incognita: ci sono due proprietari per i due subalterni e nella planimetria che ci hai mostrato vi è palesemente scritto "Stessa proprietà" sull'altro sub., quindi possiamo supporre queste quattro ipotesi (mi vengono in mente solo queste per ora): 1) i due proprietari...

Anzitutto auguri @Billieco ! Un caso del genere non mi è mai capitato ma sarebbe meglio chiedere ai guru del catasto, @Gianco e @griz . Comunque a mio modesto parere è possibile, seppure particolarmente scomodo. L'edificio in questione è già dotato di altra porta/bascula nell'altra...

Da quello che hai scritto inizialmente avevamo capito che fossi l'unico a utilizzare tali scarichi. Inoltre credo tu sia riuscito a fare la combinazione peggiore per uno scarico: lavastoviglie e lavatrici sono le principali responsabili per intasare gli scarichi facendo restringere le tubazioni...

Chiaramente per il prossimo immobile richiedi che sia verificata la conformità edilizia e catastale incaricando un tuo tecnicodi fiducia: se probabilmente non ci siano, fa in modo di far sanare il tutto agli attuali proprietari. Per l'immobile già acquistato cerca di capire (o incarica un...

Dipende tutto se ti interessa rendere abitabile o meno il seminterrato: la via dal costo minore è indubbiamente quella del ripristino dello stato legittimo (riportare la cantina a 2,30 m), ma forse ti è più conveniente "modificare" tale altezza senza però far vedere che intacchi le strutture...

Scusa la curiosità, ma in cosa consisterebbe questa "evidente difformità edilizia"?

Lo sò, ed è proprio lì che sta l'inghippo! Credo che sia una sorta di forma di tutela che gli acquirenti vogliono e che poi credano che li metta al riparo da future sanzioni/demolizioni ....

Partiamo dalla copertura nel termine ristrutturazione c'è di tutto: dalla semplice ripresa/sostituzione di singoli elementi alla completa demolizione e ricostruzione. Poiché i lavori rientrarono nella categoria di manutenzione straordinaria di certo si è trattato (o comunque dichiarato) un...

Purtroppo è ancora pratica molto diffusa, il tipico esempio sono le verande: ammettiamo che un balcone sia stato verandato abusivamente, spesso nella descrizione nell'atto di compravendita viene comunque citatocome balcone verandato senza esplicitare che sia abusivo o meno.....