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Infatti a Rimini succede proprio questo! Le parti comuni come l'appatamento devono essere a posto ltrimenti niente vendite e niente ristrutturazioni!!!! Comunque @Liederman tu dichiari la conformità di quello che è rappresentato sugli elaborati catastali e comunali: se c'è solo la tua porzione...

In effetti il soppalco è del 1970... prima del 1975 le altezze necessarie erano addirittura maggioridi oggi! Comunque per verificare se il soppalco sia abusivo o meno si devono verificare i precedenti edilizi, eventuale condono compreso.

Si parla di abuso edilizio se vi è una difformità dalla pratica edilizia presentata in Comune, non dalla planimetria catasatale. L'altezza pari a 2,40 m è compatibile con ambienti di servizio, mentre un ambiente al di sotto di 1,80 m non fa ne SU ne SA.

No, a mio avviso questo ti farebbe avere lo status di "utilizzatore" dell'immobile e come tale, al pari di un locatario o usufruttuario, potresti presentare delle pratiche edilizie a tuo nome rientranti nelle categorie di manutenzione ordinaria, straordinaria e restauro e risanamento...

A mio parere il nodo è questo qui sopra. Può bastare un parere preventivo? Basta una SCIA già maturata? O come ti ha già scritto @Daniele 78 una SCIA chiusa con Agibilità rilasciata? Se la risposta è l'ultima purtroppo torneremo all'inizio di tutta la questione dato che solo il proprietario...

Noto con piacere che @karmacoma sia quasi rientrato nella prassi "normale" per la compravendita del suo amatissimo loft. A mio parere, se il cambio di destinazione d'uso viene fatto rientrare nella categoria di restauro e risanamento conservativo (di norma se l'immobile si trova al di fuori...

déjà vu?

A Rimini hanno smaltito circa i 2/3 delle pratiche dell'85...... hanno semplicemente del lavoro in arretrato!

Vi conviene rivolgervi a un tecnico che di norma fa perizie sul valore di immobili (di norma geometri, periti e architetti). Possibilmente un tecnicoche già a monte vada bene a entrambi in modo da non avere contestazioni anche dopo la sua perizia. Se nonconoscete nessuno, spesso i tribunali...

Sui progetti è comunque bene verificare la posizione i tale parapetto/ringhiera

Principalmente dovreste verificare che la sanatoria a seguito del condono sia stata rilasciata. Per verificare ciò deve fare un accesso agli atti presso il Comune ove probabilmente esisterà un ufficio condono, o, in alternativa, al SUE (Sportello Unico per l'Edilizia) per poter visionare ed...

Potrebbe semplicemente essere un problema di mancanzadi superficie accesoria... però tutto può essere. A mio avviso il progetto in Comune potrebbe chiarire parecchio la situazione.

Sarebbe opportun verificare anche il progetto e relative varianti depositate in Comune prima di procedere.

Dipende: in Emilia Romagna sono ammesse nella CIL prima e nella CILA ora le cosiddette opere minori che dalle mie parti sono normate sotto il termine IPRiPI (Interventi Privi di Rilevanza per la Pubblica Incolumità a fini sismici). Alcune di tali opere prevedono Denuncia dei Lavori per l'ex...

le parti comuni non sono singole u.i. di norma, quindi non hanno una loro quota da 96mila euro. Però hanno una percentuale più alta di detrazione rispetto le proprietà private. E' normale che in un condominio se si vanno a toccare le strutture, queste riguardino tutto il fabbricato; meno...

sì

C'è anche il sismabonus, caso particolare delle ristrutturazioni edilizie. In questo caso anziché detrarre il 50% in dieci anni, detrai fino l'85% in cinque anni. Max 96mila euro a unità immobiliare

Se stanno così le cose, a mio avviso farebbe bene a imbiancare tutto lei e alla fine riconsegnare l'appartamento nelle condizioni previste dal contratto. Il proprietario potrebbe obbiettare se il lavoro sia stato eseguito "a regola d'arte", e per evitare ciò sarebbe opportuno almeno fotografare...

Da contratto @Dudumary doveva riconsegnare l'appartamento con la stessa tinta (bianca) con cui lo aveva ricevuto. Questo è stato fatto? O meglio, le chiavi sono state già riconsegnate oppure @Dudumary occupa ancora l'appartamento? Per me il problema sta tutto qui.

ALLORA NON CI CAPIAMO! Il più grosso abuso è il passaggio da artigianale a residenziale..... se non sana questo, il resto è inutile!