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Perché in mappa è riportato senza numero di particella. Di certo incaricare un tecnico le semplificherebbe le cose, andrà comunque fatto un rilievo per l'eventuale compravendita. Consiglio quindi di rivolgersi a un tecnico che esegue rilievi topografici per un preventivo portandogli le carte...

Da quanto postato sembra si tratti di proprietà demaniale, forse un relitto stradale, che per sua natura non è usucapibile. Dopo averne appurato la natura (se non appaiono numeri in mappa, non è proprietà privata) l'unica via è chiedere l'apertura di una pratica di sdemanializzazione che non...

In realtà trovo situazioni addirittura peggiori, perlomeno l'edificio non è stato costruito su strada pubblica che divide due Comuni di due Regioni differenti (ultima entrata della settimana scorsa!). Ora, per capire la situazione, il titolo in sanatoria è stato rilasciato a seguito dell'Istanza...

Aggiungo anche che possono esistere regolamenti locali che impongano procedure o ulteriori tassazioni (es. tassa di soggiorno).

Se riesci a dimostrare che l'abuso è ante '83 non hai neppure violato la normativa antisismica dato che Roma rientra in elenco in quell'anno..... come ho già detto ti serve un tecnico che conosca bene la legge regionale di riferimento e gli strumenti urbanistici locali.

Ti serve necessariamente un tecnico esperto in sanatorie per venirne fuori, comunque, di norma, il vano che copre la botola per accedere al lastrico dovrebbe passare per vano tecnico. Il tuo problema è che vuoi vendere dato che a mio avviso ti conviene aspettare poiché suppongo che le norme...

Mi pare di capire che la situazione sia molto più articolata: quindi la scala per arrivare in terrazza e relativo foro sono all'interno/coperti dal deposito?

A parte la denuncia penale, che andrà a chi ha infranto la legge e mi pare di aver capito che l'abuso si riesca ad attribuire ai precedenti proprietari da quanto presente nel rogito, tutto il resto è corretto poiché si prefigura una sopraelevazione o almeno un ampliamento che se strutturalmente...

In teoria, se vi è presenza di almeno due imprese, anche non in contemporanea in cantiere, dovresti nominare un coordinatore della sicurezza... ale carte ci penserà lui.

Diciamo che questa compravendita passa liscia ma i problemi permangono, in particolare la conformità urbanistica della quale probabilmente in futuro sarai chiamato a rispondere. Si deve verificare se in Comune, oltre il progetto originario, si sia presentata una variante rappresentante la...

Da quello che ho letto sembra semplicemente che i locali dell'immobile siano suddivisi come da planimetria catastale e titolo edilizio in Comune, ma abbiano destinazioni d'uso difformi da quelle dichiarate. Questa non è lla conformità! Considera inoltre che se in atto dichiarerete che è tutto...

Sì, questo lo avevo capito, hai visto un apparamento che ti piace salvo poi scoprire che è accatastato in altra categoria.... c'è comunque qualcosa che non torna: il venditore asserisce che i locali siano accatastati in maniera congrua con la realtà, a me l'unica opzione che mi viene in mente è...

Sinceramente non mi riesco a figurare come sia stato riadattato un d/8 ad abitazione, comunque la residenza la puoi chiedere e se realmente vivi lì, ti deve pure venire concessa. Altro discorso saranno le sanzioni per violazioni della normativa urbanistica o similari, o ancora peggio la...

Per poter rispondere si dovrebbero visionare tutti i documenti, sia i precedenti edilizi depositati in Comune, sia i documenti catastali (compreso il quadro dimostrativo dei subalterni) e anche la situazione reale. Comunque da quello che è stato scritto sembrerebbe che il precedente...

Mi fa piacere!

Già ci sono passato diverse volte con dei pali in giardino: ENEL la richiesta dei 100 euro per il preventivo la manda sempre specificando che nel caso i lavori di spostamento risultino a loro carico (nel mio caso un palo pericolante poiché su fronte franoso) saranno rimborsati; cosa che non...

La sanatoria si deve fare sia per la parte urbanistico-edilizia (anche sfruttando il piano-casa se ancora attivo nella tua Regione) sia per la parte strutturale. A quanto pare è solo quest'ultima che non risulta possibile e che potrebbe diventarlo modificando la tipologia della copertura stessa.

Puoi sanare (se hai la doppia conformità urbanistica) ma non condonare (il condono è una sanatoria straordinaria che, come ti è stato detto, attualmente non è più in vigore). La norma sui carichi in copertura è nazionale (D.M. 17 gennaio 2018 - NTC 2018) e oltre alla copertura che deve...

Ti dirò di più, puoi anche aggiungerci una tettoia C/7 dichiarandola pertinenziale (no IMU!)

In realtà la questione sembra abbastanza semplice: in mano il nostro @miky*b854 ha un contratto di compravendita dove assieme all'immobile acquista anche il motore del condizionatore.... aveva il vecchio proprietario titolo a cedere in uso / vendere tale bene? Se il vecchio inquilino è stato...