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In teoria tu, dato che sei l'interessato, però se si passa una certa soglia di aumenti inizia a fargli presente che oltre non paghi e di rispettare il preventivo!

Appunto, il geometra ha dichiarato in progetto una certa altezza ma evidentemente non è stato troppo chiaro su come arrivarci.... Se non si è sicuri si fanno prima dei saggi!

Cambia tecnico e impresa... L'importante è arrivare a 240 se possibile o dichiarare 240 e arrivare a 236 che resta nella tolleranza!

Dovrete procedere al frazionamento dei lotti e successiva permuta dal notaio, così che alla fine avrete due particelle catastali a testa che sommate faranno i lotti da 30x28. Ricordati che dovrete accedere ai lotti, quindi verificate che esista un passaggio per entrare in entrambi i lotti...

Dai precedenti edilizi depositati nell'archivio comunale. Il tuo tecnico di fiducia potrebbe già averne copia in studio. Se non hai un tecnico di riferimento, basta fare un Accesso agli atti seguendo la procedura comunale. Prova a contattare il SUE (Sportello Unico dell'Edilizia) del Comune e...

Se lo scarico è lì da oltre vent'anni è effettivamente una servitù, ma di un impianto non a norma! Prova a far capire al tuo vicino che deve regolarizzare il tutto, possibilmente entro il perimetro della sua proprietà. Se proprio non la intende consulta un legale per la diffida alla rimozione...

Se si tratta di attivitò di edilizia libera prima dell'inizio dei lavori è bene che per ogni lavorazione di venga fatto firmare perlomeno un preventivo con computo metrico con indicazione delle lavorazioni, qtà e importi. Se sono presenti due imprese (anche non contemporaneamente in cantiere)...

A mio parere la prima cosa da fare è farsi fare l'estratto di mappa della casa dal tuo amico geometra (costo €0,90). Da lì capisci come muoverti....

Cito solo @plutarco per comodità: la proroga non è più una richiesta ma è divenuta una mera comunicazione da diversi anni...... nessuno la deve più approvare.

Penale doppio: per mancata presentazione di titolo edilizio abilitativo (suppongo una SCIA) e per violazione della normativa antisismica (mancata presentazione di pratica sismica). Il tutto poi si trasforma in pagamento di vil denaro, pagando l'oblazione, però..... i legali costano!

Sinceramente tu puoi venderlo per quello che è, sarà poi cura dell'acquirente trasformarlo sia urbanisticamente che catastalmente nella destinazione più opportuna per l'attività che ci vuole insediare. In generale sì, per l'autofficina è da privilegiare il C/3 rispetto il C/1 che dovrebbe...

Non è detto, spesso lo sono. La proroga è una semplice comunicazione fatta dalla proprietà al comune che chiaramente non prevede alcun tipo di rilascio. Comunque anche con le proroghe il titolo abilitativo non sarebbe oramai più in corso di validità, quindi si deve anzitutto verificare che sia...

Di certo ha perso di efficacia dopo tre anni se non è stato prorogato, ma non è detto che sia scaduto se la pratica è stata chiusa. Il titolo scade se non viene chiuso entro i termini, comunque prorogabili, della sua validità.

Dipende, se la pratica è stata chiusa al grezzo, è tutto nella norma.

Se fa solo il completamento non dovrà pagare oneri poiché già versati. Bisogna capire se è possibile legittimare quello attualmente presente sul posto come costruito nella validità del titolo edilizio.

A mio avviso, per prima cosa dovresti capire se le pratiche (architettonica e sismica) siano o meno state chiuse oppure lasciate scadere o tuttora aperte. Per la parte architettonica se la pratica è stata chiusa al grezzo avanzato non avrai grossi problemi a presentare una SCIA di completamento...

Il tutto dipende dal fatto che sia stata o meno chiusa la pratica edilizia iniziale e da cosa vuoi realizzare (ti basta il fabbricato rurale o lo vuoi trasformare es. in un residenziale o commerciale)?

Un proprietario deve esistere.....

Dalla mappa non sembra che sia demaniale, per quanto riguarda la compravendita e l'usucapione vale quanto già detto sopra da altri, non per forza il soggetto è il postante. Personalmente mi muoverei per un acquisto, previo frazionamento.

Da quello che riesco a capire il tratto di tuo interesse fa parte della particella 111, può quindi essere acquistato e/o usucapito.