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Per i tedeschi il peak oil è stato già raggiunto Cari amici, di seguito vi propongo un articolo tratto da "il fatto quotidiano" che dichiara la presenza di uno studio autorevole promosso dal governo tedesco che asserisce il raggiungimento del picco del petrolio. Le conseguenze di cui abbiamo...

Il problema è l' eccesso di potere attribuito dalla legge all' amministratore. I condòmini hanno bisogno di organizzarsi; pertanto devono imparare quali sono i loro interessi e come perseguirli. Se non lo fanno potranno soltanto continuare a sperare che il proprio amministratore sia...

Purtroppo, dal punto di vista legale l' amministratore è responsabile quanto i condòmini. Pertanto, come prima cosa consiglio all' amministratore di far transennare i punti di passaggio che potrebbero rappresentare un pericolo. Come seconda cosa, consiglio di convocare un' assemblea...

Dal punto di vista legale non ti è possibile decurtare parte delle quote condominiali approvate dall' assemblea. Ciò che ti conviene è trovare un' altro amministratore di tua fiducia e con competenza oggettivamente rilevabile, e cercare di convicere la tua comunità residenziale al fine di...

Fino a che non hai firmato l' atto di acquisto dell' appartamento, non sei titolare delle parti comuni, e non sei pertanto tenuto a contribuire alle spese comuni. Preciso che l' obbligo di contribuire alle spese condominiali sorge da quando è approvata la delibera di assemblea che dispone la...

Il cortile, se il regolamento non lo vieta, può essere adibito a parcheggio delle auto, assicurando in tal modo il migliori godimento del bene comune a tutti i partecipanti al condominio, con la maggioranza ordinaria. Nel caso in cui il cortile non sia sufficiente a contenere le auto di tutti i...

Sono d' accordo e sottoscrivo questa necessità. E' opportuno predisporre dei contratti standard che possano sia difendere gli interessi dei condòmini, sia promuovere la professionalità degli amministratori. Auspico che le associazioni di proprietari possano riempire questo evidente vuoto normativo.

Il contratto di mandato non si perfeziona "di fatto", ma bensì con la firma di un contratto formale di mandato, che non è mai stato definito a causa dell' enorme confusione che sussiste circa il ruolo dell' organo di governo identificato con il termine "amministratore di condomìnio". Natura...

Premesso che l'art. 1102 c.c. recita: “Ciascun partecipante puo' servirsi della cosa comune, purchè non ne alteri la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti uso secondo il loro diritto. A tal fine puo' apportare a proprie spese le modificazioni necessarie per il...

I regolamenti sono utili soltanto quando sono necessari. Di fatto il proprietario dell' auto che non è proprietario di box può parcheggiare nell' area comune, almeno fino a che non provoca delle lamentele: A quel punto si discute su come risolvere il problema. Inoltre pochissimi autisti si...

Riguardo le modalità di convocazione, La Cassazione ha ritenuto corretto il comportamento dell' amministratore che aveva messo tempestivamente rispettando cioè il termine di cinque giorni, l' avviso nella cassetta della posta. Nel caso esaminato, però, è stato provato che il destinatario...

i condomini che non fanno uso del loro posto macchina possono "affittarlo" durante il loro turno ad altri condomini chiedendo denaro? La turnazione va regolata solo per i condòmini che vogliono usare i posti auto. Se un condòmino non può o non vuole usare il posto auto non ha alcun diritto da...

Usare tecniche alternative:

Le spese condominiali si prescrivono in cinque anni. Pertanto l' amministratore ha titolo per chiedere copia dei versamenti ai condomini per redigere la situazione dei versamenti aggiornata, partendo dall' ultimo rendiconto consuntivo approvato.

I problemi tecnici li devono risolvere i tecnici. Pertanto, se Lei ha un tecnico di fiducia, esponga il suo problema e senta che cosa si può fare.

Nulla Le vieta di farsi fare un preventivo per la sostituzione del suo videocitofono (spesa che sarebbe comunque a suo carico) da un fornitore di sua fiducia. Quando perverrà il preventivo della ditta proposta dall' amministratore potrà confrontare i prezzi e scegliere la ditta che più le aggrada.

Evidentemente mi sono spiegato male. I millesimi vanno benissimo così come sono. Il totale delle spese inerenti le facciate deve essere suddiviso tra la spesa attribuibile al palazzo A e la spesa attribuibile al palazzo B (Questa prima suddivisione deve essere fatta dall' impresa che svolge il...

Anzitutto leggete cosa stabilisce il regolamento. Se sul regolamento non è stabilito nulla su come vadano ripartite le spese straordinarie, allora la spesa di rifacimento delle facciate va suddivisa per i diversi edifici (N.B. per "edificio" intendo fabbricato totalmente separato ed...

Un condòmino, da solo, può fare pochissimo e con molta difficoltà. In un condomìnio organizzato, dove esiste circolarità di informazioni e si conosce lo stato di fatto dei lavori di manutenzione, diventa facile mettere in comune e risolvere eventuali problemi sorti con i professionisti che...

Prove di trasmissione: Economia relazionale: Economia relazionale