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Anzitutto bisogna dire che la nascita di un condomìnio si verifica, di fatto, dalla costruzione e dal frazionamento sul suolo comune da parte del proprietario originario. Pertanto, il fatto di cedere a due o più soggetti la proprietà esclusiva di alcune parti dell' edificio, genera...

Il rapporto di lavoro dei dipendenti è regolato in primo luogo dalle norme di legge in materia di lavoro, che è molto specifica. Vi consiglio, pertanto, di formare un comitato di condominio e di andare a chiedere spiegazioni specifiche al consulente del lavoro che redige le paghe per conto...

Le spese di ristrutturazione del suo marciapiede spettano a Lei.

La parcella del direttore lavori fa parte delle spese complessive da ripartire. Il direttore dei lavori deve essere stato nominato mediante una delibera di assemblea. Lei aveva 30 giorni di tempo per impugnare la delibera. Se non ha fatto nulla è obbligata a pagare le spese secondo il piano di...

La situazione è complicata. Lei non aveva il diritto di allacciare la luce della scala al suo contatore privato, e a mio giudizio dovrebbe ripristinare l' impianto così com' era. Per ciò che riguarda la gestione della pulizia comune, Le consiglio di fare una riunione con i condòmini e di...

A prescindere dal merito della questione, mi impressiona l' interesse ossessivo dei giornali verso un fatto che è nel costume di moltissimi politici nostrani. A mio giudizio si tratta di un attacco organizzato al fine di mettere fuori gioco un' avversario politico prima che possa nuocere al...

Purtroppo per voi, la legge riguardante la nomina e la riconferma dell' amministratore è chiara: L' amministratore è nominato dall' assemblea, con la maggioranza prevista dal quarto comma dell' art. 1136 del codice civile; cioè metà più uno degli intervenuti, in rappresentanza di almeno 500...

Fino a che l' amministratore rimane in carica, non è possibile iniziare alcuna azione legale di risarcimento danni, nè controllare i conti del condominio in modo indipendente. Vi consiglio di trovare un professionista di vostra fiducia, che vi aiuti a riprendere in mano la gestione del vostro...

Una volta approvata la spesa, chi non è d' accordo può non contribuire alla spesa comune deliberata, ma non può neanche utilizzare l' ascensore. Pertanto, è necessario leggere la delibera di approvazione di questa spesa, per conoscere la lista dei contrari contrari (ossia chi ha il diritto di...

Vivere in condominio può essere una fortuna, oppure una condanna. Ai condòmini spetta di scegliere!!

In generale, il nuovo proprietario entra in possesso del bene acquistato nello stato in cui si trova, e con tutti gli oneri e i diritti esistenti. Pertanto, i condòmini hanno titolo per opporre la rinuncia scritta del vecchio proprietario. L' unica speranza contraria è trovare il cavillo...

- cosa succede se il Rendiconto di esercizio con relativi allegati non è appro- vato?? e come si fa fronte alle spese se non è approvato il preventivo??? L' amministratore ha titolo per richiedere solo le spese approvate dall' assemblea con il rendiconto preventivo. In caso il rendiconto...

Il problema non è l' amministratore di condominio, ma è l' organizzazione condominiale che deve essere strutturata: Si intende "organizzazione condominiale" la struttura di personale, strumenti tecnici e procedure che "governa" la gestione del condomìnio, la quale è a servizio di tutti i...

Don Chisciotte della Mancia Leo Buscaglia scrive.... Mi identifico moltissimo con don Chisciotte della Mancia. Era un tipo straordinario che combatteva contro i mulini a vento. Naturalmente, è impossibile battere un mulino a vento, ma lui non lo sapeva. Caricava il mulino, e il mulino lo...

Se il regolamento di condominio non prevede altrimenti, non c' è un limite alle deleghe che i condòmini possono portare in assemblea.

L' assemblea non ha il potere di decidere di imporre spese a terzi, e tu, in quanto proprietario di un fondo "vicino" al condominio sei un terzo. Più precisamente è opportuno sottolineare che il condomìnio vicino ha una servitù nei tuoi confronti: L’art. 1027 c.c. definisce la servitù...

A mio giudizio dovresti agire in collaborazione con gli altri inquilini, e chiedere la visione dei documenti e il controllo sulle spese addebitate dal proprietario. Per essere protetti da eventuali iniziative legali, potete pagare un acconto (ad esempio il 50% della richiesta), e riservarvi di...

La legge non può risolvere i problemi di convivenza tra condòmini. Essere vicini di casa può essere una fortuna o una condanna. La scelta è vostra.

Questa "dichiarazione" dell' amministratore non è pertinente con i suoi compiti. Il debito che deriva dai rendiconti approvati dai condòmini è dei condòmini, non dei loro inquilini. Se gli inquilini non pagano, l' amministratore deve senza indugio chiedere ai proprietari di pagare le spese...

E' tuo diritto chiedere copia fotostatica dei conti correnti intestati al condominio. E' opportuno organizzare questa attività in modo che sia efficace al fine di controllare l' amministrazione. Il tuo problema non è sapere quanti soldi ci sono in banca, ma bensì essere consapevole di quanti...