Risultati della ricerca

  1. Antonio Azzaretto

    Fondo cassa condominiale illegittimo

    La gestione amministrativa deve avere una logica coerente e costante nel tempo. Non è conveniente per chi amministra restituire i fondi patrimoniali ogni anno, perchè ciò causa una laboriosità eccessiva e inutile.
  2. Antonio Azzaretto

    Conto corrente condominiale on line

    In teoria ogni condòmino potrebbe avere la propria password per consultare il conto corrente condominiale. In pratica questo servizio è da organizzare con la banca. L' amministratore di solito ha la propria password personale, che non può dare a nessuno. E' necessario farsi rilasciare altre...
  3. Antonio Azzaretto

    Fondo cassa condominiale illegittimo

    Il fondo cassa deliberato dai condòmini non "esula" dal consuntivo finale, ma bensì ne diviene parte integrante. L' amministratore, in questo caso, deve ovviamente comprendere il fondo nella predisposizione della situazione patrimoniale del condominio. I condòmini sono tenuti a versare le...
  4. Antonio Azzaretto

    Spese di convocazione per l'assemblea addebitate ai condomini assenti

    L' assemblea non ha il potere di addebitare arbitrariamente le spese comuni. Esse (le spese) devono essere suddivise osservando le disposizioni di legge e la giurisprudenza. Nel merito, gli oneri di gestione amministrativa, quali le spese telefoniche, di cancelleria, postali etc..etc..., vanno...
  5. Antonio Azzaretto

    Cortile condominiale uso parcheggio motorini, moto e biciclette. Quota per manutenzione straordinari

    In teoria è possibile. In pratica, tenendo conto di ciò che hai scritto, credo che sia molto difficile da realizzare.
  6. Antonio Azzaretto

    Che fare se il venditore è insolvente verso il condomino?

    Il notaio, in teoria, può far dichiarare al venditore che le spese condominiali risultano interamente pagate alla data dell' atto. Cento euro, comunque, sono un valore troppo basso per impegnarsi in una causa legale. Dal punto di vista generale, il secondo comma dell'articolo 63 delle...
  7. Antonio Azzaretto

    Amministratore uscente e compilazione 770

    La dichiarazione deve essere sottoscritta dall' amministratore in carica, risultante dall' ultimo verbale assembleare al momento della presentazione del modello o, in mancanza, dal condòmino delegato allo scopo. La predisposizione del modello 770 è di compentenza del professionista che riceve...
  8. Antonio Azzaretto

    L'amministratore mi chiede i soldi di un'opera ma non mi fa vedere la fattura

    Il rimedio è organizzarsi utilizzando un sistema di gestione condominiale efficiente. E' inutile sperare che la macchina rotta si aggiusti se cambi l' autista (ossia l' amministratore). Vivere in condominio è vantaggioso per le Comunità Residenziali che si sanno organizzare per fare i propri...
  9. Antonio Azzaretto

    Cortile condominiale uso parcheggio motorini, moto e biciclette. Quota per manutenzione straordinari

    Dal tuo lunghissimo post sono riuscito a capire che moltissimi condòmini parcheggiano le loro moto e biciclette nelle aree comuni da molto tempo, e non hanno mai accettato alcuna limitazione d' uso, nè contributi finanziari a loro carico. In queste condizioni, e tenuto conto che il vostro...
  10. Antonio Azzaretto

    Spese straordinarie senza preavviso

    L' amministratore non è un monarca. Prima di far eseguire lavori straordinari urgenti senza autorizzazione dell' assemblea egli deve convocare senza indugio un assemblea straordinaria; in caso l' assemblea non deliberi, l' amministratore deve fare una circolare ed avvisare che interverrà poichè...
  11. Antonio Azzaretto

    L'amministratore mi chiede i soldi di un'opera ma non mi fa vedere la fattura

    Il valore commerciale del condominio esiste, ed è dei condòmini. Ma sei i condòmini non si preoccupano di prenderselo, e lo lasciano incustodito nelle mani dell' amministratore, perchè mai lui non dovrebbe approfittare dell' occasione? Soprattutto se i condòmini sono eccessivamente interessati...
  12. Antonio Azzaretto

    L'amministratore mi chiede i soldi di un'opera ma non mi fa vedere la fattura

    ....se tutti fossero corretti il mondo sarebbe indubbiamente molto meglio! ....a parte le battute, per poter capire l' amministrazione del condominio è necessario tenere distinti i rapporti interni (ossia tra i condòmini e tra essi e l' amministratore) dai rapporti esterni (ossia tra il...
  13. Antonio Azzaretto

    Riparto spese per rifacimento terrazza su box

    Le spese necessarie a conservare la funzione di copertura della terrazza a livello si ripartiscono ai sensi dell'articolo 1126, codice civile ( Cassazione n. 15389/00 ). Quindi un terzo sarà a carico del condomino che ne ha l'uso esclusivo e i restanti 2/3 saranno a carico degli altri condomini...
  14. Antonio Azzaretto

    L'amministratore mi chiede i soldi di un'opera ma non mi fa vedere la fattura

    Certamente! Lei ha il diritto di chiedere copia della fattura dei lavori eseguiti. Inoltre, l' importo della fattura deve anche essere imputata al rendiconto consuntivo relativo alla spesa deliberata dall' assemblea.
  15. Antonio Azzaretto

    L'amministratore mi chiede i soldi di un'opera ma non mi fa vedere la fattura

    Lei è tenuta a versare le rate condominiali alle scadenze che sono state concordate durante l' assemblea, le quali compongono il preventivo di spesa complessivo nel piano di riparto approvato. Questo obbligo non ha alcuna attinenza con lo svolgimento del contratto di fornitura in corso tra l'...
  16. Antonio Azzaretto

    Amministratore fantasioso

    Prima cambiate amministratore. Poi valutate bene cosa fare.
  17. Antonio Azzaretto

    Spese straordinarie senza preavviso

    L' amministratore ha titolo per chiedere le rate condominiali deliberate dai condòmini con le modalità previste dalla legge. Pertanto, nel tuo caso, se le richieste dell' amministratore non provengono da un rendiconto approvato da una delibera di assemblea, puoi non pagare. Per ciò che...
  18. Antonio Azzaretto

    Amministratore fantasioso

    Il comitato di gestione (detto anche consiglio di condominio) è accettato nella misura in cui ottiene rappresentanza e visibilità. L' assemblea può (ed anzi è opportuno) approvarne la istituzione con delibera di assemblea. Di seguito per aiutarti ti segnalo le direttive generali per aiutarti...
  19. Antonio Azzaretto

    Amministratore fantasioso

    Da solo non hai alcun potere nei confronti dell' amministratore in carica. I consigli per condurre i rapporti con l' amministratore sono i seguenti: 1) Forma un comitato di gestione condominiale (chiamato molto spesso consiglio di condominio) autonomo e indipendente dall' amministratore. 2)...
  20. Antonio Azzaretto

    Unire due balconi adiacenti

    Ciascun condòmino può trasformare una o più finestre in balconi o terrazzi. Qualora tale trasformazione, che, come è ovvio, interessa il muro perimetrale comune, venga attuata a livello dell’appartamento interessato, all’uopo anche ampliando le aperture esistenti e con innesto nel muro comune...
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