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Non si tratta di una legge, ma bensì di una sentenza della cassazione, precisamente la sentenza 18477 del 9 agosto 2010, che comunque ha rivoluzionato la procedura finora seguita. In pratica la novità è che, a giudizio della corte, per cambiare i millesimi basta una delibera che venga votata...

Stati Uniti in bancarotta Cari amici, A volte riesco a trovare articoli che riescono a spiegare la realtà, al di là della propaganda che ci propinano come "analisi della realtà". Di seguito segnalo volentieri un articolo tratto da Wall Street Italia, che descrive in modo brillante la...

Per iniziare ti conviene porre la questione in modo equo e imparziale. Scrivi a tutti i condòmini e proponi una riunione con due punti all' ordine del giorno: 1) Stato di fatto del bene comune e proposte per svolgere i lavori straordinari necessari. 2) Ricerca di un metodo per suddividere la...

...ecco, questo è l' obiettivo di una corretta gestione condominiale!

In generale i diritti su anticipi di spese condominiali discendono da atti e documenti firmati dalle parti. Se non esiste un documento scritto che impegna le parti a condividere le spese necessarie alla manutenzione, esse non sono dovute. Per ciò che riguarda lo svolgimento di lavori di...

L' amministratore ha titolo per richiedere soltanto le rate condominiali deliberate dall' assemblea. I cosiddetti "acconti" possono benissimo non essere pagati.

Premesso che per politica intendo l' insieme e lo svolgimento dei fatti e/o delle situazioni che causano direttamente e/o indirettamente le decisioni comuni assunte con procedure formali e/o informali dalle Comunità Residenziali. Premesso ciò se la politica non la fai te, altri la fanno al...

Esatto. Quando si renderanno necessari i lavori, vi consiglio di contattarlo prima di fare qualsiasi tipo di contratto, e di mettervi d' accordo circa la spesa da eseguire e la suddivisione tra il vostro condominio, e la sua casa che condivide le parti comuni da mantenere.

Più che irregolarità la chiamerei superficialità oppure disattenzione. Fossi in voi gli scriverei una lettera nominando un rappresentante tra voi eredi, e chiedendo all' amministratore di inviare a lui tutta la corrispondenza. In questo modo lui saprebbe come comportarsi secondo i suoi...

Per il il primo quesito, voi eredi siete obbligati in solido per gli oneri condominiali (ciascuno risponde per il tutto); pertanto l' amministratore non è tenuto a suddividere le quote condominiali tra di voi, ma vi considera come tutti egualmente debitori. Per il secondo quesito, tenendo conto...

In questo caso, mi sembra di capire che voi avere una servitù di passaggio nei confronti del proprietario dell' ultima parte della rampa, che deve accedere dal condominio per arrivare alla parte di sua proprietà. Teoricamente questo signore avrebbe dei buoni motivi per partecipare alle spese di...

Il fantasma di Hindenburg Cari amici, Hindenburg era il nome di un dirigibile che si è schiantato nel cielo di New York nel 1937. Secondo alcuni analisti, l' economia finanziaria globale potrebbe attendersi a breve un crollo dei mercati paragonabile, per analogia, allo schianto del dirigibile...

...A proposito di "riflettori", e di "libertà di stampa":

Le ipotesi condizionano l' osservazione. L' osservazione genera la convinzione. La convinzione produce l' esperienza. L' esperienza da vita al comportamento, il quale a sua volta conferma le ipotesi.

A settembre seguirò il corso per conseguire la qualifica di conciliatore, e spero tanto che tu abbia ragione. Però la conciliazione non basta! E' necessario creare una struttura organizzata che stabilisca delle linee guida, le quali possano fare la differenza tra gli amministratori che...

La mia conclusione è che bisogna riformare il mercato. La polemiche servono a poco. Inoltre, come hai notato, anche i professionisti più esperti a volte hanno delle sviste. E' necessaria una nuova organizzazione. che possa promuovere buona economia relazionale tra vicini di casa.

Il responsabile del pagamento delle spese comuni (tutte le spese, anche le cosiddette utenze) è sempre e solo il proprietario, il quale ha a sua volta il diritto di addebitare le utenze al suo inquilino, secondo le norme di legge in vigore e il contratto sottoscritto.

Nel vostro caso un amministratore "consulente" a mio giudizio sarebbe necessario, e se siete più di quattro proprietari, nominare un amministratore è pure obbligatorio per legge.

Prima di iniziare delle pratiche legali (incerte, costose, lunghe, estenuanti), vi consiglio di farvi questa domanda: Di quanti soldi stiamo parlando? (Ossia quanto costa la riparazione del danno?). Se stiamo parlando di 300, 500 euro, a mio giudizio è molto meglio pagare i danni a spese del...

Premesso che il giardino è costituito da un’area, di norma adiacente all’edificio condominiale, coltivata a prato e variamente piantumata ed organizzata (SFORZA). Non essendo il giardino ricompreso tra quelle che l’art. 1117 c.c. definisce parti comuni dell’edificio, non vi è rispetto ad esso...