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La cosiddetta "tranquillità", deriva da un' organizzazione efficiente; ciò potrà succedere soltanto quando si riusciranno a trovare le procedure per dirigere e controllare l' esagerato potere concesso dalla legge all' amministratore. Per avere un' idea di quanto la gestione condominiale sia...

Penso che l' albo professionale degli amministratori sia inutile e dannoso. Penso che i condòmini, se vogliono, possono organizzare la propria comunità in modo efficiente, trovando i servizi necessari per gestire al meglio le proprie parti comuni. Finchè non lo fanno, gli amministratori...

"Il D.lgs. 28/2010 è in pratica un nuovo istituto giuridico finalizzato all deflazione del sistema giudiziario italiano relativamente al carico di arretrati, e soprattutto relativamente al rischio di una nuova sopravvenienza e cioè del fatto che si possa accumulare ulteriore ritardo"...

L' amministratore non è tenuto a presentarsi alle assemblee di condominio (teoricamente neanche quando è lui a convocarle). L' amministratore nominato deve sollecitare le consegne dei documenti all' amministratore decaduto nei modi previsti dalla legge.

Caro Agatino, chi chiede compensi molto bassi può essere sprovveduto, oppure molto furbo, ....ma approfondiamo il problema: Chi può fare l' amministratore? E' noto che se lasciate la casa incustodita, possono entrare i ladri! E' noto anche che se lasciate un bambino da solo in casa, molto...

Ho risposto al tuo quesito quì: http://www.propit.it/f81/fondi-accantonamento-deliberati-dall-assemblea-5252/ Buona giornata!

Ciao Antonio. Grazie per la risposta. Ma quella rendita condominiale visto che l'assemblea non ha mai deciso lo scopo in tanti anni non deve per questo essere ripartita in quota ai condomini con la gestione ordinaria. I bilanci sono annuali e non credo che rientri nel potere dell'assemblea...

Una delibera condominiale regolare (ossia conseguita con le maggioranze previste dalla legge) si può modificare con una delibera di un' assemblea successiva. La procedura richiesta, in questo caso, è quella prevista dalla legge, articolo 66, comma 1 delle disposizioni di attuazione del Codice...

L' assemblea può deliberare soltanto per ciò che riguarda la custodia e la manutenzione dei beni comuni. I beni privati non possono essere oggetto di delibera di assemblea.

E' corretto tutto ciò che l' assemblea approva. Se i condòmini non si organizzano per controllare le proprie spese prima dell' assemblea in modo efficiente (ossia delegando il controllo a condòmini o professionisti specializzati, i quali scrivano un verbale di controllo asseverato che sia...

A prescindere che il condomìnio non ha personalità giuridica, il debito in capo al condòmino verso il condomìnio non si estingue con l' eventuale rivalsa del fornitore verso la comunità residenziale. Pertanto non vi è alcun debito precedente che possa giustificare alcuna pretesa sul vecchio...

In quanto utenza non fa parte delle spese di proprietà; pertanto a mio giudizio è più corretto suddividere la spesa fissa in parti uguali. Però dal punto di vista legale si consideri che ove il regolamento condominiale contrattuale preveda la ripartizione delle spese di elettricità per...

Cosa intendi esattamente quando scrivi "non ho ancora chiuso l' atto dal notaio"?

La legge, articolo 66, comma 1 delle disposizioni di attuazione del Codice Civile, prevede che l' amministratore sia obbligato a convocare l' assemblea qualora ne sia fatta richiesta da almeno due condòmini, i quali rappresentino almeno un sesto del valore dell' edificio. Inoltre, sempre la...

I fondi finanziari imputati al conto cassa di un rendiconto consuntivo approvato non sono "dispersi", ma bensì certi ed esigibili; più precisamente detti fondi devono essere custoditi nella banca intestata al condomìnio e, in caso di ammanco, possono essere richiesti legalmente all'...

L' amministratore non ha poteri di polizia. Egli, in questo caso, può soltanto invitare i condòmini a parcheggiare l' auto nelle zone adibite a questo fine. I condòmini potrebbero deliberare di transennare l' area comune che non desiderano occupare con il parcheggio delle auto.

Hai fatto bene, perchè l' amministratore di condominio non è l' esattore delle tasse. Egli ha titolo per esigere soltanto le spese deliberate dall' assemblea con le maggioranze previste dalla legge.

Cari amici, Anche quest' anno è arrivata la ricorrenza dell' 11 settembre, si piangono i morti, si sventolano le bandiere, ci si inebria in una sequela di emozioni commemorative. Ma la verità sull' evento è stata cercata? Per quanti anni dovremo ancora credere che un gruppetto di persone...

Premetto che il condomìnio esiste di fatto, prima di essere costituito di diritto. Voi avete dei problemi in solido da gestire, e sicuramente in questi anni avrete anche creato un' organizzazione a suo modo efficace per gestire i vostri beni comuni. La cosa più semplice da fare, è prendere...

L' amministratore per risquotere i contributi dovuti ha poche armi a sua disposizione, che diventano efficaci solo se è capace di usarle con precisione. Le elenco per ordine di importanza: Lettera circolare, e-mail, sms, lettera raccomandata A/R, lettera raccomandata A/R spedita direttamente...