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L' amministratore ha il potere politico che gli viene concesso dai condòmini. Per gli approfondimenti su questo importantissimo problema ti lascio il link che segue: Potere politico dell' amministratore

Più precisamente è opportuno scrivere che l' amministratore ha il diritto di chiedere di essere revocato dall' assemblea. Quando ciò avviene l' amministratore rimane in carica in prorogatio, fino a che un' altro amministratore non viene nominato. Per altri approfondimenti su questo argomento ti...

A mio giudizio bisogna "stare sul pezzo"! La domanda è: L' amministratore può farsi rappresentare da un altro soggetto munito di delega all' assemblea di condominio? La risposta è SI! L' assemblea può rifiutarsi di trattare con il delegato dell' amministratore? La risposta è ancora SI, ma in...

La tua controparte è il condominio, che ha deciso i lavori e li ha appaltati all' impresa che ha sbagliato. Pertanto la tua richiesta formale di risarcimento dei danni la devi presentare all' amministratore a nome e per conto del condominio, che poi girerà all' impresa che materialmente ha...

L' amministratore non si dimette, ma è revocato o dall' assemblea che nomina un altro amministratore, o dal giudice che, su richiesta motivata da gravi irregolarità, nomina un amministratore giudiziale. Il nuovo amministratore sostituisce quello decaduto in tutti i doveri, compiti, e...

L' assemblea per essere regolare deve essere convocata rispettando le procedure previste dalla legge. L' amministratore in assemblea è sono un convenuto che partecipa per convenzione. In teoria potrebbe non esserci mai. L' assemblea si incardina nominando un presidente ed un segretario...

Più che irregolare è inutile. Tu sei tenuto a pagare le spese condominiali sulla base del rendiconto preventivo approvato. Altrimenti, regali soldi e speri che siano usati bene.

Se avete la maggioranza, questa strada è praticabile, perchè l' amministratore non si può opporre, ma deve applicare le delibere. In teoria, durante la riunione l' amministratore può addurre che esiste la clausola del regolamento da applicare, ma i condòmini possono far dichiarare che si tratta...

Una clausola o è vessatoria o non è vessatoria. Non può essere "un pochettino" vessatoria. Dal punto di vista legale la clausola prevista del regolamento e dal rogito che esclude il costruttore dal pagamento delle spese comuni fino alla vendita di tutte le case non è opponibile. Dal punto di...

Il rendiconto preventivo si chiama così perchè viene "prima". Si tratta di una previsione di spese che i condòmini approvano per autorizzare l' amministratore a chiedere degli acconti sulle spese previste per l' anno successivo.

Le procedure operative della Community AziendaCondominio sono solo dei consigli, che i condòmini possono adottare con apposite delibere di assemblea nella misura in cui ritengono opportuno. La Community AziendaCondominio si può paragonare ad una fontana che offre da bere soltanto a chi ha...

Questa domanda è difficile, ed io non ho una risposta certa. Ti scrivo il mio punto di vista: Ogni anno l' assemblea approva il rendiconto; sul rendiconto è indicato anche il conguaglio che comprende tutti i debiti che si riferiscono agli anni precedenti. Pertanto ogni anno il condominio...

Per consulenze così specifiche ti consiglio di rivolgerti ad un professionista e pagarlo per aiutarti a trovare la soluzione migliore per te e per la tua comunità residenziale.

Non esiste alcun elenco degli amministratori. Puoi provare a chiedere i documenti del condominio (è un tuo diritto), perchè sulle fatture che l' amministratore emette dovrebbe essere esposto il numero di partita IVA e il codice fiscale. Inoltre nel mod. 770 o nel quadro AC puoi trovare il...

Tu fai parte del condominio e della proprietà. Il tuo conduttore, pertanto, ha fatto causa anche a te (pro quota) e ha vinto. Tira tu le conclusioni. .....nulla però ti vieta di andare dal conduttore, magari davanti a una pizza, per spiegargli il tuo punto di vista e chiedergli pertanto una...

No. Il condòmino moroso rimane sia con i suoi diritti di voto, sia con i suoi doveri di pagamento delle spese condominiali approvate dall' assemblea.

Le procedure formali che definiscono la formazione del capitolato e la successiva gara di appalto sono politiche, non legali. Ossia i condòmini devono definire le procedure formali da seguire; altrimenti i margini di incertezza possono essere utilizzate per favorire eventuali interessi...

Il rendiconto preventivo approvato dall' assemblea comprende delle previsioni. In pratica sono acconti che saranno poi conteggiati per calcolare il conguaglio del saldo delle spese sostenute durante l' anno. Pertanto le "bollette non incassate" non vanno conteggiate, poichè saranno...

La maggioranza si calcola soltanto tra i condòmini che si accollano le spese, SE la decisione sui beni comuni non rilevi un danno per gli altri condòmini che partecipano al condominio. (Per esempio, se si tratta di costruire una casetta nel cortile, anche se solo alcuni partecipano alla spesa...

Ribadisco: L' amministratore non è un giudice, e non può arrogarsi il diritto di addebitare spese personali senza essere autorizzato dall' assemblea. I conti che l' amministratore presenta sono solo una bozza, che l' assemblea è chiamata ad approvare. Il condòmino inciso dal provvedimento può...