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Il nuovo immobile viene rogitato ed il mutuo resta in pre-ammortamento per 12 mesi

L'ipoteca viene posta sulla nuova casa e il mutuo resta in pre-ammortamento per 12 mesi

Secondo Lionello è più corretto che la fidanzata abbia la proprietà della casa ristrutturata, e Lobarbarossa abbia il debito senza nessun diritto di proprietà sull'immobile. Posto che il 50% del mutuo serva a coprire i costi di ristrutturazione, la fidanzata si troverà ad avere il 50% di...

La risposta è si. E' quasi la generalità dei casi che l'immobile in vendita abbia un residuo mutuo.

I movimenti di denaro provengono dall'erogazione del mutuo da parte della banca. La compravendita è basilare. lobarbarossa si intesta il debito pro quota ed è quindi corretto che si intesti anche l'immobile pro quota

Tu compri il 50% dalla tua ragazza, e fate un mutuo come coobligati.

1) Il costruttore ti ha rilasciato fidejussione per l'acconto che tu hai versato? Tieni presente che è un obbligo di legge, se non rispettato c'è la nullità dell'atto. 2) C'è una banca che concede un mutuo ponte di 1 anno per coprire eventuali ritardi nella vendita e consetirti l'acquisto

La banca può concedere la restrizione dell'ipoteca. Se il mutuo è già stato rimborsato adeguatamente in conto capitale, non dovrebbe porti dei problemi, altrimenti ti chiederà un proporzionale versamento in conto capitale contestualmente al rogito di vendita.

Si tratta comunque di due atti di compravendita, uno in acquisto ed uno in cessione. Nulla cambia ai fini fiscali. Il notaio viene pagato da chi acquista, quindi a tuo carico solo l'atto di acquisto mentre l'atto di vendita sarà a carico della controparte. Il mutuo è comunque fattibile...

La riforma della legge sul fallimento ha istituito l'esdebitazione della persona fallita. Tua madre può fare richiesta di esdebitazione al tribunale e, una volta ottenuta, non potrà più essere attaccata da eventuali creditori del fallimento.

In caso di insolvenza del mutuatario, hanno facoltà di chiedere a te il pagamento e se tu non concordi possono attaccare le tue proprietà

No, la tua firma vale solo nel caso di inadempienza del debitore principale. Tu sei libero di vendere e comprare gli immobili che ritieni opportuno.

La tua firma resta impegnata fino all'estinzione del mutuo

Funziona sempre così. La banca non interviene nella tua compravendita, che è un fatto privato tra te ed il compratore. Se viene concordato l'accollo, la banca che non ha eseguito un'istruttoria sul compratore, considera il venditore come coobbligato.

La soglia del tasso di usura per i crediti personali, valida per il primo trimestre 2012, è stata fissata al 18,15. Applicando questo tasso ad un prestito di € 14.000 risulta una rata di € 320 per 72 mesi. Oltre questo limite è usura

Se il fallimento è chiuso, la mamma può richiedere l'esdebitazione che la metterebbe al riparo da possibili, anche se non probabili dato il tempo trascorso, attacchi di creditori.

Tuo marito dovrebbe rendersi garante per eventuali ricorsi avversi alla donazione, ma non fidejussore per mancati pagamenti dell'acquirente

Per Adimecasa. Nel post che ha dato inizio alla discussione ( 03/02/2011 h. 11:22) redbull chiaramente scrive di essere il venditore. Se permetti, il venditore e l'acquirente hanno normalmente un'ottica diametralmente opposta e quindi gli interessi sono divergenti. Ciao

Per Adimecasa Redbull è il venditore e non l'acquirente, quindi il mio suggerimento è per un venditore di quote di Srl; le argomentazioni circa i rischi nell'acquistare una Srl in liquidazione ritengo che non siano pertinenti

Non sono d'accordo con Adimecasa. Chi compra è un privato e quindi l'IVA non è recuperabile. Non vedo quali rischi può assumersi il venditore delle quote di una srl in liquidazione se non il vantaggio di eliminare fardelli burocratrici per la chiusura della società