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Ciao Stefano, tantissimi auguri di buon compleanno :-D

Ciao, La cessione d’azienda è normata dall’art. 2112 del Codice Civile dove vengono chiariti tre importanti concetti: a) in caso di trasferimento d'azienda, il rapporto di lavoro continua con l'acquirente ed il lavoratore conserva tutti i diritti che ne derivano; b) l'alienante e...

Ciao, se si tratta di semplice ristrutturazione, si applica l'art. 1136 cc. 2° comma la maggioranza degli intervenuti all'assemblea e almeno la metà dei millesimi (metà teste e metà millesimi), se invece si devono apportare anche delle modifiche strutturali, quindi delle innovazioni, allora si...

Ciao Giraffa, Ennio non voleva certamente offenderti, è solo che questo argomento "particolarmente delicato" più che dibattuto è stato combattuto soprattutto, e faccio il mea culpa :oops:, a causa mia, perchè se guardi il post che Ennio ha citato, ovvero "manutenzione balcone" te ne farai...

Ciao, L’art. 1102 c.c. stabilisce che ciascun partecipante possa servirsi della cosa comune, purchè non ne alteri la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti uso secondo il loro diritto e che possa, a tale fine, apportare a proprie spese le modificazioni...

Ciao, Nel generico tutte le opere di manutenzione ordinaria, spettano all'inquilino, mentre quelle di straordinaria spettano al proprietario. Nello specifico spettano al proprietario: Rifacimento integrale degli impianti autonomi di riscaldamento, condizionamento e produzione acqua calda...

Ciao, L’art. 69 disp. att. c.c. stabilisce che i valori proporzionali dei vari piani o porzioni di piano possono essere riveduti o modificati, anche nell’interesse di un solo condòmino, nei seguenti casi: a) quando risulta che sono conseguenza di un errore; b) quando, per le mutate...

Il regolamento di natura contrattuale, è quello redatto dal costruttore e allegato al rogito notarile, mentre quello assembleare è stilato dall'assemblea dei condomini e non viene riportato sui rogiti. Quando hai acquistato il tuo appartamento, nel rogito notarile doveva essere allegato il...

Ciao, A mio parere, trattasi di manutenzione straordinaria e la spesa toccherebbe al proprietario dell'appartamento, ma per questo genere di cose dovrebbe intervenire l'assicurazione del fabbricato, ce l'avete? Spero di esserti stata utile.

Ciao, Quindi mi pare di capire che sia di natura assembleare, e da come stabilisce l'art. 1136 c.c. per modificarlo, occorre la maggioranza dei partecipanti al condominio che rappresentino almeno la metà del valore dell'edificio. Di testi ce ne sono tanti, però se dai uno sguardo all'home...

Mediazione immobiliare: sì al rifiuto di corrispondere la provvigione in presenza di una irregolarità urbanistica non comunicata. Cass. civ., sez. III, 16 luglio 2010, n. 16623 La mancata informazione del promissario acquirente sull'esistenza di una irregolarità urbanistica non ancora sanata...

Hai perfettamente ragione, ma i buoni "rapporti" ho notato che cambiano anche solo quando ci si inserisce per propria volontà o meno, nelle sfere altrui.

Ciao, purtroppo si, è nelle attribuzioni dell'amministratore, soprattutto a seguito di una delibera approvata. Magari cerca di convincerlo a rateizzarti ulteriormente la tua quota, perchè se ti fa il Decreto la spesa aumenterà ulteriormente.

Ciao e benvenuto, Il parapetto è di tua completa competenza . La spesa è condominiale solo se i parapetti hanno particolarità (es. fregi, stucchi, ecc.) che concorrono all'estetica della facciata. Spero di esserti stata utile

Ciao, innanzitutto cosa dice il regolamento di condominio a proposito? Se non lo vieta, potete deliberare in assemblea di affittarlo a terzi con la 1/2 + 1 degli intervenuti e almento la metà dei millesimi. Dovrete però fare un contratto di affitto, meglio se stilato su parere legale...

Ciao, lavorare dal balcone o dalle finestre, sarebbe alquanto pericoloso e non credo sia possibile in materia sulla sicurezza. Le soluzioni sono: installare il ponteggio, oppure noleggiare il camion con il braccio, che senz'altro ha un onere maggiore e più difficoltoso nello spostamento...

Ciao, Il Regolamento è Contrattuale o Assembleare? Se è contrattuale, quindi redatto dal costruttore e allegato al rogito d'acquisto, per la modifica occorre ancora l'unanimità dei consensi. Se è assembleare, quindi redatto e approvato in un'assemblea, per modificarlo occorre la maggioranza...

Ciao benvenuto fra noi :clap:

Prego :fiore: Aspettiamo altri pareri, magari mi contraddicono. :hi:

sta per Avvocato? :lol: secondo l'art. 1138 cc. "l'obbligatorietà" si da quando ci sono più di 10 condomini, ma questo non impone la sua formazione quando ne siano di meno. Si può formare un regolamento di condominio anche solo per 4 condomini, la legge non lo vieta, ma lo obbliga per 10. ;-)...