Manutenzione oridnaria o straordinaria?

[Vicky]

La riparazione e ricoibentazione del tetto per infiltrazioni d'acqua di una palazzina con sei appartamenti è da considerarsi manutenzione ordinaria o straordinaria, in poche parole a chi tocca, al prorpietario di casa o all'affittuario?

 

[Alessia Buschi]

Ciao,
A mio parere, trattasi di manutenzione straordinaria e la spesa toccherebbe al proprietario dell'appartamento, ma per questo genere di cose dovrebbe intervenire l'assicurazione del fabbricato, ce l'avete?

Spero di esserti stata utile.

 

[Eccher Domenico]

Art.1117 cc: ...parti comuni dell'edificio sono: il suolo su cui sorge l'edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti, ecc. Dunque queste parti dell'edificio sono di proprietà comune. Alla loro manutenzione "straordinaria", in quanto eccede l'ordinarietà, è tenuto il proprietario dell'appartamento, in proporzione ai millesimi di proprietà. All'affittuario, per contro spetteranno le spese "ordinarie" quali ad es.: sostituzione di un vetro rotto della finestra, manutenzione degli scarichi, cambio lampadine, ecc. Anche la coibentazione del tetto, in quanto elemento finalizzato al benessere generale dell'immobile, rientra fra le parti comuni e ne segue la sorte.

 

[arcobaleno]

spese straordinarie!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Al massimo adeguamento affitto dell'interesse legale. (una miseria ma sempre meglio di nulla) ciao