Rifacimento facciate e divisione spese

[pretta antonella]

vorrei sapere se per approvare i lavori di ristrutturazione delle facciate occorre la maggioranza assoluta o è sufficiente il 50 + 1? inoltre vorrei saper se le spese dell'amministrazione e direzione lavori vanno suddivisi in parti uguali o anche in questa spesa vanno applicate le tabelle millesimali? grazie antonella

 

[Alessia Buschi]

Ciao,
se si tratta di semplice ristrutturazione, si applica l'art. 1136 cc. 2° comma la maggioranza degli intervenuti all'assemblea e almeno la metà dei millesimi (metà teste e metà millesimi), se invece si devono apportare anche delle modifiche strutturali, quindi delle innovazioni, allora si applica il 5° comma dell'art. 1136, ovvero maggioranza dei partecipanti al condominio e i 2/3 del valore dell'edificio.
Le spese di amministrazione e DL si ripartiscono sempre per millesimi di proprietà.

 

[adimecasa]

non sempre le spese esterne al condominio si dividono per mm. di pp. le facciate del condominio non sempre le spese si dividono per mm. di pp., si possono dividere anche in parti uguali x tutti, :daccordo:

 

[Giovanni de Matteis]

Crado non esistanoi dubbi. Le spese di rifacimento delle facciate vanno divise per millesimi di proprietà. Anche chi ha solo un box deve partecipare proporzionalòmente a quello che è un bene ed un interesse comune.

 

[SANTABARBARA]

SALVE A TUTTI, chiedo se c'è bisogno di specificare in assemblea come devono essere ripartite le spese.
Nel nostro condominio c'è una signora (moglie di avvocato..uccio!) che non ha versato il primo acconto su lavori straordinari di rifacimento facciata, balconi e ringhiere. non partecipa alle assemblee e non ritira il verbale che le viene inviato con l'ufficiale giudiziario.
mi domando anche se per il decreto ingiuntivo è necessario oltre al verbale in cui i condomini approvano i lavori straordinari di ristrutturazione stabile, anche del verbale dove viene specificato su quale tabella devono essere ripartiti i lavori. (si sta procedendo sulla ripartizione in base ai millesimi di proprietà).
attendo fiduciosa una vostra risposta.
mamma tutto fare superincasinata!!
barbara

 

[Giovanni de Matteis]

La ripartizione per millesimi di proprietà mi pare corretta. Quanto alla condomina recalcitrante rivolgetevi ad un legale che sicuramente conosce i mezzi giuridici di notifica. Sarebbe troppo comodo comportarsi in quel modo.

 

[SANTABARBARA]

GRAZIE e BUONA GIORNATA

 

[Giovanni de Matteis]

Grazie a te, facci sapere come va a finire.