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Concordo sull'eccessiva esiguità del termine concesso per rispondere, tuttavia: - il DPR 600/73, all'art. 32,al comma 2 recita :«Gli inviti e le richieste di cui al presente articolo devono essere notificati ai sensi dell'art. 60. Dalla data di notifica decorre il termine fissato dall'ufficio...

Io credo sia più giusto ripartire le spese tra i due condomini in funzione dei metri lineari ed all'interno di ciascun condominio in base ai millesimi. Ciascun condominio approverà o meno la spesa secondo le proprie regole. L'importante è che vengano redatti due verbali distinti con i quali...

A naso ti direi che avresti convenienza ad adottare il regime della cedolare secca solo per uno dei due contratti e neanche per tutta la durata degli stessi. Comunque, segui questo link...

Giusto. Mi era sfuggita l'ultima riga della circolare :daccordo:

AAAA vuol dire semplicemente che l'anno va indicato con 4 cifre (ad es: 2011). Si tratta di una convenzione per indicare il formato con cui va espressa una data (GG/MM/AAAA è il formato giorno/mese/anno, il numero di lettere indica quante cifre vanno indicate). Stesso discorso per NNRR (numero...

No, perché i canoni netti non tengono conto delle differenti modalità di tassazione, delle relative detrazioni, ecc... Il conto di tutto questo ti dice quanto effettivamente ti rimane in tasca.

Tutto chiaro, finché c'è un'iniziativa dei creditori presso il giudice dell'esecuzione. Quello che invece intendevo chiederti è se il potenziale acquirente, riscontrando un comportamento del custode/esecutato tale da impedire la visione dell'immobile, abbia qualche strumento di tutela...

Ritengo, dal momento che per ciascun immobile è possibile optare per un regime differente, che si debbano compilare tanti righi quanti sono gli immobili.

Il momento in cui si considera concluso il contratto è solo una convenzione e come tale nulla vieta che possa essere modificata cambiando il contenuto del codice civile. Se ci pensi bene, ogni volta che c'è da cambiare qualcosa troverai qualcuno che si inalbera perché su certe norme ha delle...

D'accordo con Walking. Per il preliminare circa il 10% e rogito in tempi brevi. Nella mia esperienza: caparra 2-3% all'atto della proposta da integrare in seguito ad accettazione fino al 10-15%. Rogito quando è libero l'appartamento.

Questa è una dimostrazione che il contratto si dovrebbe ritenere concluso solo con il rogito (e, quindi, con il perfezionamento della vendita) e non con l'accettazione del preliminare. Nel caso concreto, affinché il contratto non possa considerarsi concluso, deve risultare che la...

C'è comunque il rischio di dover pagare l'agenzia, visto che è per il loro tramite che ha visionato l'appartamento. A questo punto farei prima l'offerta tramite agenzia.

Giusta la risposta di Arianna. Tieni conto che se hai una quota di un bene cui non puoi godere, è un tuo diritto chiedere di far vendere il bene per avere la tua quota. È usato come stratagemma per acquistare l'appartamento intero a prezzo stracciato e poi magari rivenderlo lucrando sulla...

L'ammontare dell'assegno lo decidi tu, non l'agente. Dipende inoltre dal valore della proposta (e, quindi, dell'immobile). Dalla mia esperienza ti posso dire che un 2-3% è più che adeguato, importo eventualmente da integrare successivamente all'accettazione della proposta.

Bravo, grazie!

Credo che in questo caso si applichi la disciplina della comunione. Quindi, dal codice civile (artt. 1100 e segg.): Art. 1102 Uso della cosa comune Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne...

E per quanto riguarda un potenziale acquirente intenzionato a visionare l'immobile?

Secondo me l'agenzia non ha l'esclusiva e la proprietaria sta cercando di realizzare di più vendendo privatamente. Altrimenti perché, se le chiavi le ha una persona di fiducia, consentire all'agenzia di far vedere la casa?

D'accordo, ma il custode deve anche consentire l'effettuazione delle visite dell'immobile pignorato. Come ci si può garantire da un eventuale comportamento ostruzionistico del custode/esecutato?

Possono vendere la quota di tua moglie, ma non mi risulta che possano vendere l'intero appartamento, visto che non è nelle sue disponibilità. Potrebbe peraltro essere un'opportunità per te per acquistare l'altra metà della casa a prezzo scontato rispetto a quello di mercato. Il rischio è che...